在这个时候，投资house 是否还值得？

karenhangxu

我一直在算一笔账，如果一套house 600万，现在的利率 5%，每年无风险利息收入就是 30万，可是 house 还可以一年 30万 以上的涨幅吗？ 如果可以，房价岂不是会上天？ 总不可能今年600万，明年650万？ 或许我的格局实在太小了点。

在这个时候，投资house 是否还值得？

pen

谁买房子都不会是全款的。

karenhangxu

现在存款利率不少》5% 比如 ing， 比如 AMP Bank

天涯浪客

用72定率简单推一下，每年涨5%，就是14年翻倍，别说house了，就是公寓，如果不买楼花，质量差的新房的话，大概率也能实现。

Pippa

如果你有六百万现金，大把更好的投资机会。问题是大部分普通人不但没有六百万，六万都没有，这时候买房投资其实就是利用杆杠空手套白狼。

社区

Pippa 发表于 2023-10-10 10:36
如果你有六百万现金，大把更好的投资机会。问题是大部分普通人不但没有六百万，六万都没有，这时候买房投资 ...

对大多数普通人来说杠杆就是毒药

tina-go

天涯浪客 发表于 2023-10-10 10:35
用72定率简单推一下，每年涨5%，就是14年翻倍，别说house了，就是公寓，如果不买楼花，质量差的新房的话， ...

请问什么是72定律呀

天涯浪客

tina-go 发表于 2023-10-10 09:45
请问什么是72定律呀

简单计算复利回报，用72去除回报率，就知道多少年翻倍。如果年回报率10％，就是7年翻倍。如果是12％，就是6年翻倍。粗略计算。

oppstuu

社区 发表于 2023-10-10 10:43
对大多数普通人来说杠杆就是毒药

那得看什么时候，十年前五年前，你用杠杆买house，现在你绝对是赢家。现在用杠杆，近几年也许不会赢，也许十年后，你又是个赢家。
问题就是很多普通人不敢用杠杆。

marlene603

全澳的房子都不可能会有过去30年每年6%的涨幅了

marlene603

在美国10年期债收益率达4.8%的此刻，全球所有风险资产都应该重新定价

自由时光

我觉得房子投资能不能赚钱很大一部分取决于你当时买房时候的价格。我自己认识的几个身边例子，包括我自己吧，不管买的house 还是公寓，至少7年它是没有翻一倍的，也不存在区好区坏的原因，因为是好几个区的例子。最近有几次想买房都被律师劝住了，因为买的价格太高，觉得我买进去大概率就是要好多年才能解套的，他自己有些客人就是这种。而且我也不是要自住升级的类型。

karenhangxu

marlene603 发表于 2023-10-10 11:26
在美国10年期债收益率达4.8%的此刻，全球所有风险资产都应该重新定价

支持，风险估值必须重新计算，不然感觉不对劲。

mea

600万是豪宅市场，豪宅市场不能用传统方法计算。
600万的房子，万一给个偏执狂富豪看上，一下就是2000万。
哈哈

Pippa

社区 发表于 2023-10-10 10:43
对大多数普通人来说杠杆就是毒药

如果没有杠杆，普通人投资就是瞎谈。普通人才需要善用杠杆，因为留给我们的投资选项很少。

leaf2019

600万的房子也许4年以后1000万了，who knows

karenhangxu

leaf2019 发表于 2023-10-10 13:44
600万的房子也许4年以后1000万了，who knows

我格局太小，一想到8位数就会晕菜。

cleverboy

天涯浪客 发表于 2023-10-10 10:35
用72定率简单推一下，每年涨5%，就是14年翻倍，别说house了，就是公寓，如果不买楼花，质量差的新房的话， ...

你喜欢楼龄超过20年的公寓么？

没想到你好这口。

天涯浪客

cleverboy 发表于 2023-10-10 14:39
你喜欢楼龄超过20年的公寓么？

没想到你好这口。

我喜欢质量好的公寓。20年不算老。

icyphish

回错贴了。。。

All_Black

天涯浪客 发表于 2023-10-10 10:35
用72定率简单推一下，每年涨5%，就是14年翻倍，别说house了，就是公寓，如果不买楼花，质量差的新房的话， ...

感谢分享。

请原谅我的傻问题，回报率是谁除以谁啊？

谢谢

天涯浪客

All_Black 发表于 2023-10-10 14:57
感谢分享。

请原谅我的傻问题，回报率是谁除以谁啊？

年回报5%，72除以5，等于14，14年翻倍。年回报6％，72除以6，12年翻倍。

All_Black

天涯浪客 发表于 2023-10-10 15:59
年回报5%，72除以5，等于14，14年翻倍。年回报6％，72除以6，12年翻倍。

感谢分享

是不是年回报率是假设5%

天涯浪客

All_Black 发表于 2023-10-10 15:00
感谢分享

是不是年回报率是假设5%

倒着算也可以，你买了一套房子100万，10年以后翻倍，平均年回报就是7%。12年翻倍，年回报就是6％。

sheepYY

自住和投资还是不一样。澳洲税很重，30w的利息，如果你再工作的话，到手也就17w左右，实际收益2.6%左右，自住房只要年增长率超过3%都是划算的

karenhangxu

sheepYY 发表于 2023-10-10 16:17
自住和投资还是不一样。澳洲税很重，30w的利息，如果你再工作的话，到手也就17w左右，实际收益2.6%左右，自 ...

House投资风险大，利息压顶，很容易让人睡不着。

s4048987

天涯浪客 发表于 2023-10-10 14:43
我喜欢质量好的公寓。20年不算老。

同意 20年不算旧

但是怎么看质量好不好呢？

有没有什么，乍一看就不行，或者乍一看就感觉行的基本原则或规律呢？谢谢赐教

天涯浪客

s4048987 发表于 2023-10-10 15:32
同意 20年不算旧

但是怎么看质量好不好呢？

三层以下，双砖结构，做物业报告。

sheepYY

karenhangxu 发表于 2023-10-10 16:25
House投资风险大，利息压顶，很容易让人睡不着。

可楼主你说的是600w用来买房子还是放银行啊，问的也是收益。
如果谈风险，那就是2.6%得无风险收益和5%的有风险收益，见仁见智吧，取决于如何衡量风险

老沈在澳洲

只要货币一直在（缓慢）贬值，物价总是要上涨。明天的650万和今天的600也许没有本质区别呢。