关于房租，出现个很奇葩的情况

wenzi

我不指望会有人经历过一样的情况，因为实在太奇葩了，只希望有相关经验的朋友提供一下指导。

我们的店在一个小型的shopping center里，经营了5年，今年商场大规模装修（所有租客换门换窗，更换屋顶，地板那种)，房东忽然找到我们说我们的面积算错了，她们介绍说从上一家那边买过来的时候所有文件里标注的我们店的面积是50+平方，房租和outgoing都是按这个数值计算的，现在因为装修她们进行测量的结果显示我们的实际面积是70+。也就是说这些年她们的钱都收少了，还少了很大一部分。今天来跟我说她们要重新计算房租和outgoing,至于以前少交的部分她们还没决定怎么处理。可是我们的租约是到2026年中，所以我想问一下，这种情况她们可以单方面终止租约，上调房租吗？

patent

理论上不行，但是具体还得看合同条款。

老白

没做过生意，租金按面积收？租房都是按套的。

outgoing这些因为分摊可以理解，租金站不住吧。不行以后你多补一些outgoing。

fly100

Outgoing补合理，但只能从装修后的开始，补之前的是扯淡，补房租更是离谱，你不需要为房东的错误买单。房东没有任何理由因为这件事跟你单方面解约，单方面解约通常是要你违约在先，具体看下你的合同。但要说的是，到26年如果你想续约，房东绝逼会把这几年的钱一次性给你涨上去

hidec

确实很罕见，问问你律师看看怎么说

KKei

fly100 发表于 2023-11-21 16:35
Outgoing补合理，但只能从装修后的开始，补之前的是扯淡，补房租更是离谱，你不需要为房东的错误买单。房东 ...

一点不离谱，这个事情如果协商不好，就得律师出面了，看合同来确认。补之前的租金可能性很小，但是现在租金可能被立刻调整。

尤其合约上标注你使用的lot具体长宽尺寸，然后有草图那种，然后租金说是按照每平米算，但实际操作只收了50平米这种的。只要有了building surveyor 新数据，随时可以调整房租的。。。

gycyc

商业地产房东是让人讨厌的一群人

fly100

KKei 发表于 2023-11-21 17:27
一点不离谱，这个事情如果协商不好，就得律师出面了，看合同来确认。补之前的租金可能性很小，但是现在租 ...

我说的就是按新调整租金和outgoing没问题，但要补之前的就是离谱。至于合同期内能不能调整，这得看合同，但我还真没见过哪个合同是写按面积收租金，也许租金是这么算出来的，但很少会在合同里写出来，如果没有，合同最大，谁来都没用，涨也要等租约结束

wenzi

谢谢各位，如果我想自己找专业人士测量一下，出具有力报告那种，该找谁呢

wenzi

hidec 发表于 2023-11-21 17:00
确实很罕见，问问你律师看看怎么说

谢谢，正在打听靠谱的律师了

wenzi

fly100 发表于 2023-11-21 16:35
Outgoing补合理，但只能从装修后的开始，补之前的是扯淡，补房租更是离谱，你不需要为房东的错误买单。房东 ...

装修刚开始的时候房东就提过涨房租，给我好处是延长租约年限，减免一点房租作为补偿，但这些在房租涨幅面前简直不值一提，我们坚持到现有租约结束再谈新的条件。这下可好，恨不能今天就把我房租涨上去，一副小人得志的样子

wenzi

fly100 发表于 2023-11-21 16:35
Outgoing补合理，但只能从装修后的开始，补之前的是扯淡，补房租更是离谱，你不需要为房东的错误买单。房东 ...

真有这种可能，唉

5years

现房东当年买房的时候也是按50加平方付的钱。那现房东当年买房的时候就已经省钱了  。只是上上个房东就亏了。

KKei

fly100 发表于 2023-11-21 19:13
我说的就是按新调整租金和outgoing没问题，但要补之前的就是离谱。至于合同期内能不能调整，这得看合同， ...

合同按面积来算的非常多，尤其楼层里，分割office block那种。就如你说的，主要还是看合约。要讨回之前的可能性比较小,因为可以解释明明用了70，但是他就收50的钱。但是随时调整回70的钱，也不是不可以，完全看合约是如何措辞的

wenzi

5years 发表于 2023-11-21 21:26
现房东当年买房的时候也是按50加平方付的钱。那现房东当年买房的时候就已经省钱了  。只是上上个房东就亏了 ...

这个观点很新颖哈

benemi

我现在都是合同上传给chatgpt然后一顿问，实在不行再给律师。

wenzi

benemi 发表于 2023-11-22 00:33
我现在都是合同上传给chatgpt然后一顿问，实在不行再给律师。

人才，我去试试，不过具体怎么弄呢？

benemi

wenzi 发表于 2023-11-22 15:23
人才，我去试试，不过具体怎么弄呢？

gpt4.0可以上传附件，不过是付费的，据说现在copilot可以免费用4.0功能？

你告诉他是一名新州房产律师，你是买家，让他帮你review合同，看看有没有值得注意的地方，想问啥问啥，strata report也可以这么问，不过如果里面有页面是纸质文件扫描的，最好先用wps转成文本。

红蝴蝶

做生意最怕遇到烂房东，每天都想着涨房租。

TGTG

wenzi 发表于 2023-11-21 21:16
谢谢各位，如果我想自己找专业人士测量一下，出具有力报告那种，该找谁呢 ...

是50还是70，你不需要找专业人士，自己就能量个差不多啊，又不是差的少，自己心里有数了再做下一步打算

哎呀芒果

老白 发表于 2023-11-21 11:38
没做过生意，租金按面积收？租房都是按套的。

outgoing这些因为分摊可以理解，租金站不住吧。不行以后你多 ...

对 按面积

红蝴蝶

wenzi 发表于 2023-11-21 21:18
谢谢，正在打听靠谱的律师了

楼主是悉尼吗？如果你不介意的话，我想推荐一个商业律师给你。靠谱，收费不会骗人。我不是做广告啊。只是自己多年用他，觉得不错。好的律师可遇不可求。

wenzi

TGTG 发表于 2023-11-23 09:14
是50还是70，你不需要找专业人士，自己就能量个差不多啊，又不是差的少，自己心里有数了再做下一步打算 ...

我自己量的是60多点，越来越离谱了

wenzi

红蝴蝶 发表于 2023-11-23 16:52
楼主是悉尼吗？如果你不介意的话，我想推荐一个商业律师给你。靠谱，收费不会骗人。我不是做广告啊。只是 ...

谢谢啊，不知道异地的case接不接，能私给我吗？

wenzi

红蝴蝶 发表于 2023-11-23 03:15
做生意最怕遇到烂房东，每天都想着涨房租。

真的烂到家了，家族企业，手里两个有两个shopping center,还这么计较

fly100

墨尔本最近一个案例跟你这个有些类似，留学生租学生公寓，连锁的那种，签了2年租约，每月400还是500的，住了几个月房东也就是公寓所有者吧还是谁的，说房租算错了，应该是700多一个月，要求补上之前的，并从下月开始按新房子，学生不同意，一定要求按原有合同所定的金额付，直到租约结束。
没谈妥，学生直接告到VCAT，法官几乎就是秒判，判学生不需支付合同规定之外的任何费用，直到租约结束。

yumintaoaud

fly100 发表于 2023-12-2 22:36
墨尔本最近一个案例跟你这个有些类似，留学生租学生公寓，连锁的那种，签了2年租约，每月400还是500的，住 ...

狗法官

fly100

yumintaoaud 发表于 2023-12-2 22:44
狗法官

你确定看懂法官判的是什么？还是你就是这类房东？

铁板烧

fly100 发表于 2023-12-2 21:36
墨尔本最近一个案例跟你这个有些类似，留学生租学生公寓，连锁的那种，签了2年租约，每月400还是500的，住 ...

每月400还是500的

那很便宜啊，是每周吧

flyinfree

fly100 发表于 2023-12-5 07:33
你确定看懂法官判的是什么？还是你就是这类房东？

如果他没眼花的话，说不定上面的CASE就是他的