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[买卖手续] 投资房出售 CGT真的有47%吗? [复制链接]

发表于 2023-11-27 18:57 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 mylady0813 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mylady0813 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
看到新闻说投资房出售,即使拥有12个月以上,不管是pr还是citizen也不能享受50%的discount了 有没有最近卖投资房的朋友,能分享下么?考虑买个unit投资 看到这个新闻 犹豫了 先在这里谢谢大家
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发表于 2023-11-27 19:06 来自手机 |显示全部楼层
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没看到这样的新闻。这种是不是只针对非PR的啊。

发表于 2023-11-27 20:00 |显示全部楼层
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https://www.ato.gov.au/individua ... alculating-your-cgt

There is a capital gains tax (CGT) discount of 50% for Australian individuals who own an asset for 12 months or more. This means you pay tax on only half the net capital gain on that asset.

Example: working out CGT for a single asset

Rhi buys an investment property for $500,000 and sells it 5 years later for $600,000.  She has no other capital gains or losses.  Using the steps above, Rhi works out her capital gain as follows.

1. The capital proceeds from the CGT event are $600,000.
2. The cost base is $530,000, made up of:
    - purchase costs of $500,000 + $15,000 stamp duty + $1,200 conveyancing fees
    - sale costs of $1,300 conveyancing fees + $12,500 agent's commission.
3. Rhi’s capital gain on the investment property is: $600,000 − $530,000 = $70,000
4. Rhi has no other capital gains or losses, so she skips to step 7.
5. This step is not applicable.
6. This step is not applicable.
7. Rhi can use the CGT discount to reduce her capital gain because she is an Australian resident and owned the asset for at least 12 months: $70,000 × 50% = $35,000
8. Rhi reports a net capital gain of $35,000 and a capital gain of $70,000 at labels A and H respectively in item 18 in her supplementary income tax return. She will pay tax on this gain at her marginal income tax rate.

The capital gain for the property happens on the date of the sale contract, not the date of settlement. For example, if contracts are exchanged on 4 June 2023 and settlement happens on 6 July 2023, Rhi must report her capital gain in her income tax return for the financial year ending 30 June 2023.

发表于 2023-11-27 20:02 |显示全部楼层
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假的

发表于 2023-11-27 20:05 |显示全部楼层
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没听说呢

发表于 2023-11-27 20:06 |显示全部楼层
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能把新闻出处放上来吗?我学习一下。
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发表于 2023-11-27 20:36 |显示全部楼层
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看到了一个中文公众号发的,他们说的也半清不楚的,描述的意思大概是:如果确定你是为了赚取差价,就可以不给优惠(买投资房的人目的难道不应该是这个?)也没太看明白
怎经得秋流到冬尽春流到夏

发表于 2023-11-27 20:37 |显示全部楼层
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然后这个案子是仲裁了的,所以说是对ATO没约束,但是可能 大家会给ATO让他们表明态度

发表于 2023-11-27 20:53 来自手机 |显示全部楼层
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TGTG 发表于 2023-11-27 20:36
看到了一个中文公众号发的,他们说的也半清不楚的,描述的意思大概是:如果确定你是为了赚取差价,就可以不 ...


是之前卖一个投资房的损失用来抵消另一个投资房的盈利,这样做就是一种trading行为,就不能有50%。

发表于 2023-11-27 20:54 |显示全部楼层
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之前也看到新闻,好像是说如果是通过短期翻新然后出售所得的利润将按照最大额度收税,即便超过12个月也不再享受50%税务折扣,具体条款也说的不是很清楚,好像当时是这个提案,具体什么时候实施也不清楚

发表于 2023-11-27 20:58 |显示全部楼层
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aumaple888 发表于 2023-11-27 20:53
是之前卖一个投资房的损失用来抵消另一个投资房的盈利,这样做就是一种trading行为,就不能有50%。  ...

这样的话通常都会是不抵划算了
怎经得秋流到冬尽春流到夏
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发表于 2023-11-27 21:15 来自手机 |显示全部楼层
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这条税法的改动不是那么容易的。

所以,需要讨论个100年。

发表于 2023-11-27 21:47 |显示全部楼层
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case by case 职业和业余炒家的区别

发表于 2023-11-27 22:49 来自手机 |显示全部楼层
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TGTG 发表于 2023-11-27 20:58
这样的话通常都会是不抵划算了

这个案子taxpayer抵了,所以判他不能有50%, 鱼和熊掌不可兼得,make sense

发表于 2023-11-28 09:13 |显示全部楼层
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aumaple888 发表于 2023-11-27 22:49
这个案子taxpayer抵了,所以判他不能有50%, 鱼和熊掌不可兼得,make sense

这应该是自己弄的吧,要是有会计参与那就太业余了
怎经得秋流到冬尽春流到夏

发表于 2023-11-28 09:19 |显示全部楼层
此文章由 Xenabear 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Xenabear 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
买unit就不用担心CGT了,不会有多少的,根本不会增值,搞不好卖的时候还是loss.
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发表于 2023-11-28 09:19 |显示全部楼层
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看到这新闻焦虑得不行,后来想通了:我又没有投资房!

发表于 2023-11-28 09:41 |显示全部楼层
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那如果capital loss返还47%的loss,我就同意

发表于 2023-11-28 09:45 |显示全部楼层
此文章由 Koala_nj 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Koala_nj 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
dnr 发表于 2023-11-28 09:19
看到这新闻焦虑得不行,后来想通了:我又没有投资房!

哈哈哈哈

发表于 2023-11-28 09:49 |显示全部楼层
此文章由 icac 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 icac 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
应该是针对不超过12个月的短期炒卖吧

发表于 2023-11-28 09:50 |显示全部楼层
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dnr 发表于 2023-11-28 08:19
看到这新闻焦虑得不行,后来想通了:我又没有投资房!

我曾经有,今年亏本抛了
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发表于 2023-11-28 10:54 |显示全部楼层
此文章由 paulaxing 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 paulaxing 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
微信上有看到,所以来足迹看看,放心了。

发表于 2023-11-28 11:59 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 mylady0813 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mylady0813 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
谢谢大家的热情讨论 看到评论 我放心了

发表于 2023-11-28 13:07 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 aumaple888 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 aumaple888 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
TGTG 发表于 2023-11-28 09:13
这应该是自己弄的吧,要是有会计参与那就太业余了


自己弄就还挺灵活,我怎么就想不出来这么弄,还能和Ato打一架

发表于 2023-11-28 13:19 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 红蝴蝶 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 红蝴蝶 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
paulaxing 发表于 2023-11-28 10:54
微信上有看到,所以来足迹看看,放心了。

微信上说的东西也信啊!

发表于 2023-11-28 13:59 |显示全部楼层
此文章由 谙旎 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 谙旎 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
目前一种趋势是政策就是对房产投资越来越不友好。发生啥我都不怎么觉得奇怪。
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发表于 2023-11-29 13:29 |显示全部楼层
此文章由 大杨树 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 大杨树 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
肯定假新闻

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