建房可以请BUILDER 分项报价吗

hhbtigerwilliam

设计完成了,2层400多平
准备开始和BUILDER 谈
2个BUILDER都只报了一个总价
我考虑让他们分项报价，比如结构，地基，屋顶等等
这样的话，方便进一步比较报价，看看有什么办法节省
坐标 HILLS
希望有经验的足友提供建议，包括推荐BUILDER
谢谢

JhYu

基本不会，因为很多分类他们也是大致估的，不太可能有精确的价格。

yacobe

你设计完成是到哪一步？你给了 deposit （5%还是10%），选好了各种地板、屋顶的材料后，他才会开始给你分项报价，一般叫 Final Tender 之类。也就是 Contract。不知道现在的流程了。但是按照我当时的流程到这一步你几本已经选定了builder和各种地板屋顶，你不再能比价，只能选便宜/贵的材料。地基和 site cost 挖土这类价格你交钱前，他根本就不会派人去的。

churchman

你让他们保一个LOCKUP 的，再报一个总的，大体可以知道内装修部分

viva2006

老外是会给出很详细的breakdown，华人一般比较粗狂一个总价，所以我选了老外builder

urbb

大BUILDER 的报价都是分项报价的。

gao.zhan

当然可以要求明细   合同应明确
而且对双方都公平合理有账可循

xq052b

如果那些report都做了，tender应该非常细的

akosakos

cost plus啊 大多数中高端的都是这么报价的

bizserviceau

建房要预备足够的资金。不然后期会很头大。钱不够，找到不靠谱的人帮你办事的机会大很多。

hhbtigerwilliam

感谢诸位的回复，COST PLUS也一样难以控制呀，另外也不好银行贷款。自建房真的不好搞。LOCK UP 价格是一个不错的参考。

luka2021

向builder 要cost breakdown ( concreting, carpentry, painting, roofing, external cladding, 等等）， 当然还有PC items, Provisional sum,

想看海的熊

一般鬼佬报价现在都要3000了，报价需要1周，他们要算很久。所以看你没有意向找他们，人家也不会给你详细报价。很详细的那种是你敲定了某一家人家才会给你报的。所以有个总价你可以比较下，看哪个更靠谱就找哪个。

Kylins

你找正规的builder，他们的tender都会包含详细的收费清单。
在签合同之前你都可以修改细节，然后会加到tender里面去。
总之还是builder要靠谱，你很难在做一半的时候换builder。

hhbtigerwilliam

感谢诸位的回复。最后一个问题，按照目前的行情，中等水平的HOUSE，不差也不是超豪华的，3000一平米还能做得下来吗？

weekends

小公司没有自己的估价师，找人估价是要收费的
大公司有自己的估价师，，报价相对透明分大块，但也不会分得太清楚，尤其是利润最大的site cost那块，滑头一点的把site cost 切到别的选项里，让其看起来不那么大，有时就是数字游戏
外行很难从报价横向比较，因为大多数时候不是apple to apple

weekends

hhbtigerwilliam 发表于 2024-3-29 08:03
感谢诸位的回复。最后一个问题，按照目前的行情，中等水平的HOUSE，不差也不是超豪华的，3000一平米还能做 ...

要看地势高差大不大，有没有地下室，房子总面积多大，建造难度（定制）等综合考虑
如果是平地，大房子，比如总共500方，造价1.5m, 你这个情况中端吧，定制的大多数情况只会更贵。
你找人设计，再找builder,基本没有大公司会接手，造价肯定不会便宜，因为属于定制范畴。