请教，投资房出卖前维修，对避税好处吗？

xiwu

假设案例: 个人应交税收入5万. 投资房若按现状出卖资本增值A，若按中介建议出卖前维修，花费5万，资本增值A+5万

方案1，不维护，年度个人应交税总收入 A/2+5万
方案2，  维修，年度个人应交税总收入 A/2+2.5万

结论. 投资房出卖前维修，减少了总收入，对避税有好处.

请教，上面的算法有毛病吗？

QianNing

恕我直言，有毛病。目标是少交税不对。应该是：
卖出的钱 - 维护的钱 - 交的税，最大化 。

都是卖，怎么卖才能手里留下的钱最多才是王道。

xiwu

QianNing 发表于 2024-5-18 15:20
恕我直言，有毛病。目标是少交税不对。应该是：
卖出的钱 - 维护的钱 - 交的税，最大化 。

总收入少，税不就少交了.

wxm611

如果花5万装修，中介没有把握把卖价提高10万。那我觉得你就别折腾了，直接卖得了。把装修设计做好，花5万装修，多买10-15万。避税那都是小事。

爬山虎

如果投入维修五万，价值只增加五万，等于这笔投资零回报，在当下的市场似乎不太可能。
如果维修五万，升值十万或者更多，那么税务问题可以忽略。

yl001

维修还是装修？
维修5w 真不一定能多卖5w，但是装修5w，闭着眼睛多卖10w，现在人都是喜欢拎包入住，明知溢价了，但也没时间没精力自己折腾翻新

xiwu

爬山虎 发表于 2024-5-18 19:16
如果投入维修五万，价值只增加五万，等于这笔投资零回报，在当下的市场似乎不太可能。
如果维修五万，升值 ...

为了突出问题(通过卖持有超过一年的投资房之前维修，把非资本增值收入变为资本增值收入，从而避税)，这案例尽量简化了，所有其他因素都假设成立略过.

我想在下一个财政年度出卖一增值丰厚的投资物业的时侯，在合理范围内尽量用非资本增值收入去搞维修，然后卖出房子转化为资本增值收入，再根据资本增值的一半免税这条税例，合理避税.因为涉及维修费用较大，省税可观.

shayy

看晕了，楼主投入装修的5万是税后收入？还是税前收入，这部分所得税会因为装修而豁免吗
装修后，房子的cost base加5万，卖房多卖5万，增值不变？

金鳞岂非池中物

装修只能计算折旧吧？

linlinlinlin_52

维修还是装修

sydneytoyota

wxm611 发表于 2024-5-18 15:48
如果花5万装修，中介没有把握把卖价提高10万。那我觉得你就别折腾了，直接卖得了。把装修设计做好，花5万装 ...

只要能让房子卖出更高的价格，中介都让你做：刷漆，换地面，landscaping, styling...  因为他的提成只和你售价有关，至于你成本多少跟他一点关系都没有
在这种情况下，中介说让你花5万装修，说能让卖价提高十万，可信性有多少不好说

wxm611

sydneytoyota 发表于 2024-5-24 19:26
只要能让房子卖出更高的价格，中介都让你做：刷漆，换地面，landscaping, styling...  因为他的提成只和 ...

房东还是要了解市场，自己的房子值多少钱，心里要有点儿数