TOWN HOUSE STRATA

laikai000

上周看了两个town house

第一套比较旧 STRATA 2000多，广告上是TOWN HOUSE，也是TOWN HOUSE 的结构，但是CONTRACT 写的是APARTMENT

第二套比较新 STRATA 600多 CONTRACT 写的也是 TOWNHOUSE

比较想买那套旧的，便宜20万左右，就是疑问它 在合同里为什么是APARTMENT， 而且STRATA 贵很多。这里面有什么需要特别注意的吗？ 谢谢

HowardHamlin

你说的townhouse是一个楼里面的复式结构吗？如果不是的话大概合同写错了。

laikai000

HowardHamlin 发表于 2024-5-27 22:40
你说的townhouse是一个楼里面的复式结构吗？如果不是的话大概合同写错了。

是的，一层是厨房客厅， 二楼是3个卧室
谢谢

laikai000

又不想买了，觉得另外一个更好

冰糖雪梨汁

我的理解，一个Building里面算复式apartment；TownHouse的话一般都可以看成独立的Building，共用部分墙体。不知道这样理解对不对

colu_au

strata 便宜最实际。

sydney668

估计是一个Complex里面有Apartment也有Townhouse，所以Title都是Apartment。

vch801

TH的定义是每家每户必须在ground floor有大门可以进出。

yl001

第一个是不是小区里有栋多层小公寓？联合性质的那种，所以apt
又或者，第一个是不是整体地下车库那种，整个建筑很像apt，但是有自己独立进出的门？那可能也会是apt

anyway，apt还是TH都不重要，因为都是strata title，实质就是一个东西。
2000刀物业是搞笑了，strata report看看吧，肯定有问题。。。TH的物业费一般在600-800差不多了。

yl001

vch801 发表于 2024-5-28 19:26
TH的定义是每家每户必须在ground floor有大门可以进出。

嗯 这个定义是对的

laikai000

yl001 发表于 2024-5-28 20:41
第一个是不是小区里有栋多层小公寓？联合性质的那种，所以apt
又或者，第一个是不是整体地下车库那种，整个 ...

另外一套strata1700，
REPORT 里面很多小问题，又准备放弃了

abcd12345

不可思议的物业费

回眸一笑

拿Strata report 要钱吗？

回眸一笑

一般Townhouse的strata都是在800以下。广告没用的，只有合同才是有法律效应的

yl002

回眸一笑 发表于 2024-5-29 09:19
拿Strata report 要钱吗？

因人而异，有些中介会给你，有些就说不提供，你要的话自己付钱

木木山高

有的地方，一块地上盖了2-4个Townhouse，有物业公司管理，会有Strata。

等物业公司的合同到期后，半数以上的业主同意，就可以自己管理。

自己管理，也只要买个保险就差不多了。

费用会降低很多。

yl001

木木山高 发表于 2024-5-29 14:24
有的地方，一块地上盖了2-4个Townhouse，有物业公司管理，会有Strata。

等物业公司的合同到期后，半数以上 ...

嗯 2-4户的 确实见过自管的。不过2-4户的TH VILLA确实不多，基本上能分地契的都不会还是strata title了。。。

strata tile 90%都是5户或以上了。

laikai000

yl002 发表于 2024-5-29 09:53
因人而异，有些中介会给你，有些就说不提供，你要的话自己付钱

我的是付29可以从网上下一份，
确实有东西，1000多页，有很多毛病，然后就不想买了

laikai000

abcd12345 发表于 2024-5-29 06:08
不可思议的物业费

是啊，最近看了几个物业费从600 到3000不等

dl27xh

vch801 发表于 2024-5-28 19:26
TH的定义是每家每户必须在ground floor有大门可以进出。

去过一个朋友家，结构大概如此：外表看起来像一桩四层为公寓，其实是一，二层是一种户型，三，四层是一种户型。我朋友的家是后者，所以进门就一个很小的门厅，仅仅放一鞋柜和鞋凳，然后就是楼梯上去，到三层就是客厅，餐厅等等。四楼有三个卧室。

Poweregg

木木山高 发表于 2024-5-29 14:24
有的地方，一块地上盖了2-4个Townhouse，有物业公司管理，会有Strata。

等物业公司的合同到期后，半数以上 ...

我原来自己管理了十几年
现在nsw 搞了strata hub 要求每年都要upload很烦
还有compliance责任
最后交给strata公司了

snowave

木木山高 发表于 2024-5-29 14:24
有的地方，一块地上盖了2-4个Townhouse，有物业公司管理，会有Strata。

等物业公司的合同到期后，半数以上 ...

请问，strara给我的车贴了纸，说我长时间停在visitor parking,他们要采取进一步的动作。请问进一步的动作会是什么？谢谢！

lobsters

snowave 发表于 2024-5-30 16:43
请问，strara给我的车贴了纸，说我长时间停在visitor parking,他们要采取进一步的动作。请问进一步的动作 ...

拖走，你付钱给拖车公司拿车

laikai000

又看了一套，STRATA 600， 准备出手

木木山高

yl001 发表于 2024-5-29 19:21
嗯 2-4户的 确实见过自管的。不过2-4户的TH VILLA确实不多，基本上能分地契的都不会还是strata title了。 ...

如何区分是不是strata tile？

木木山高

Poweregg 发表于 2024-5-29 23:19
我原来自己管理了十几年
现在nsw 搞了strata hub 要求每年都要upload很烦
还有compliance责任

如果住户很少的话，一般没什么事情吧。

最主要的就是每年买保险。

Poweregg

木木山高 发表于 2024-5-30 22:56
如果住户很少的话，一般没什么事情吧。

最主要的就是每年买保险。

我们四户，原来就买个保险，交水费，割草
有大维修 大家出钱

strata hub还是有不少要求的

yl002

木木山高 发表于 2024-5-30 22:54
如何区分是不是strata tile？

...拿地址网上一搜就知道了。。。SP开头的地契号码就是strata，DP开头的就是Torrens

yl002

dl27xh 发表于 2024-5-29 22:43
去过一个朋友家，结构大概如此：外表看起来像一桩四层为公寓，其实是一，二层是一种户型，三，四层是一种 ...

嗯 国内这种很多 叫叠墅，上叠送天台，下叠送花园或地下室

yl002

snowave 发表于 2024-5-30 16:43
请问，strara给我的车贴了纸，说我长时间停在visitor parking,他们要采取进一步的动作。请问进一步的动作 ...

因人而异的
厉害点的，拖走，你付钱

大多数不作为的，就是吓唬你一下而已，以前读书时候住过大把大的apt小区，v park天天停，几十张单子了，从来没理过，p事没有