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[个人所得税] 投资房转自住的税务计算 [复制链接]

selina79

铜靴族

发表于 2024-6-1 11:15 |显示全部楼层

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一个投资房，2016 买来80万，出租8年，目前市值150万，如果加建装修花40万，转为自住，自住10年后值300万
那么到时候卖的话需要交的增值税：
（300-80-40）*8/（8+10)/2=35.55
如果现在就卖，
（150-80）/2=35
加建还要考虑起码一年时间损失的租金和投入40万的利息，直接买新的需要差不多价格的印花税。算起来还是差不多。其实是不是考虑直接卖了比较简单？