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maifangmaifang

皮靴族

发表于 2024-6-30 00:26 |显示全部楼层

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今天忽然看到xhs上好多帖子说今年7月1号开始NSW有R2造duplex新政策，说R2的地除了上面列的不可以外，其他都可以造duplex?

State Environmental Planning Policy (Housing) Amendment (Dual Occupancies and Semi-detached Dwellings) 2024
https://legislation.nsw.gov.au/view/pdf/asmade/epi-2024-274

这是真的话，足迹上这么静悄悄都没人讨论吗？

perfectstock

铜靴族

发表于 2024-6-30 08:11 来自手机 |显示全部楼层

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是真的啊，但是还是看council的，原来不让造的还是不让，像内西，hornsby等

perfectstock

铜靴族

发表于 2024-6-30 08:12 来自手机 |显示全部楼层

https://www.planning.nsw.gov.au/policy-and-legislation/housing/diverse-and-well-located-homes

mouse006

皮靴族

发表于 2024-6-30 14:29 来自手机 |显示全部楼层

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是不是还要等具体细则

bluedge

布鞋族

发表于 2024-6-30 14:42 |显示全部楼层

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还是看council 的规划

perfectstock

铜靴族

发表于 2024-6-30 14:45 |显示全部楼层

看TOD，那个是不需要council同意的，但是限于那些确定的火车站周边

melbegg

皮靴族

发表于 2024-6-30 17:06 |显示全部楼层

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perfectstock 发表于 2024-6-30 14:45
看TOD，那个是不需要council同意的，但是限于那些确定的火车站周边

大概率stage2（或者1.5）那些火车站400m/800米范围内的well located homes才是和TOD类似 no refusal standard 可以duplex terrace manor，R3 3-6层中密度公寓。

little_koala

银靴族

发表于 2024-6-30 17:24 来自手机 |显示全部楼层

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perfectstock 发表于 2024-6-30 08:11
是真的啊，但是还是看council的，原来不让造的还是不让，像内西，hornsby等

这个duplex的新政策不适用于Hornsby council吗？在官方文件里面没有看到这一条，所以问一下。

topliu

银靴族

发表于 2024-6-30 18:42 |显示全部楼层

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有谁能确认一下保护区（非保护建筑）可以盖Duplex?

kangarooo

皮靴族

发表于 2024-6-30 19:00 来自手机 |显示全部楼层

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topliu 发表于 2024-6-30 18:42
有谁能确认一下保护区（非保护建筑）可以盖Duplex?

从州政策的解读：New policy only mentions heritage item is not allowed to build a duplex. 我认为conservation areas里的房子，只要不是heritage listing的，应该都可以；但是council怎么操作就不知道了。

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martinyan

布鞋族

发表于 2024-6-30 19:04 来自手机 |显示全部楼层

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duplex 太多整条街道也是贬值的吧？

topliu

银靴族

发表于 2024-6-30 21:17 |显示全部楼层

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kangarooo 发表于 2024-6-30 19:00
从州政策的解读：New policy only mentions heritage item is not allowed to build a duplex. 我认为con ...

这样的话 Heritage Conservation area就没有意义了，当然我希望朝这个方向

maxinfang

金靴族

发表于 2024-6-30 21:37 来自手机 |显示全部楼层

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topliu 发表于 2024-6-30 21:17
这样的话 Heritage Conservation area就没有意义了，当然我希望朝这个方向

前脸还是不能随便动就是后面可以面积多点吧

urhug

银靴族

发表于 2024-7-1 19:48 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2024-6-30 21:37
前脸还是不能随便动就是后面可以面积多点吧

前脸不能动怎么造duplex

唐宋

皮靴族

发表于 2024-7-1 21:30 来自手机 |显示全部楼层

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如果450平米的地就可以建duplex, 对房价有什么影响？ Builder们就不用再抢duplex用地了吧？

maxinfang

金靴族

发表于 2024-7-1 22:42 来自手机 |显示全部楼层

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urhug 发表于 2024-7-1 19:48
前脸不能动怎么造duplex

Heritage Conservation area 前脸可以动的话那真的分没有一样了

nono123

布鞋族

发表于 2024-7-2 17:11 |显示全部楼层

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perfectstock 发表于 2024-6-30 08:11
是真的啊，但是还是看council的，原来不让造的还是不让，像内西，hornsby等

走CDC是不是不用看council？

xq052b

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发表于 2024-7-2 18:00 |显示全部楼层

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nono123 发表于 2024-7-2 17:11
走CDC是不是不用看council？

要看那块地的section 10.7里怎么写的

即使允许走CDC，有些东西还是要符合康嫂规定的

比如CDC规定最小400平就可以分地，实际执行的时候必须根据康嫂的规定

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