目前的租房市场

低端人口

看新闻，悉尼的租房市场很紧张，房租大涨。可是为啥我的投资房挂在市场上都4个礼拜了还没租出去呢？按照中介的建议租金已经降了两次了，每周还是只有一两组人来看。不知大家感觉如何？

tina-go

最近租房市场不怎么好。

在招租前，要提前看看，不仅看你的对手相似房标多少招租，也要看，他租了多少了，租出去了没有

否则，我贴一周5000也可以，你也跟着我贴6000，最后咱俩谁都租不出去。

Lithiumfanboy

最近房租确实有下降

patent

租房市场并不火爆，新闻里面那些租金飙升，几百人看房的我是没看到。

sylvannus

投资是有预期收益的，租房是没有预期收益的，所以投资占收入比例太高可以咬牙硬上，但租房占收入比例太高一般不会硬上。所以租金在供需决定的同时，也受到工资的限制，不能无限拔高

jayky

没有租不出去的房子，只有租不出去的价格。

Forbne

新闻是会骗人的，现在租房没有那么紧张了

Xenabear

确实我最近也是刚把投资房租出去，广告是6月21号发的，租客是7月20号入住的用了整整一个月。最开始是800刀一周，第一周只有一个拿central link 补助的人来看房说要租，实在不敢租给这些拿福利的，请神容易送神难 第二周开发没人来看房，中介主动和我提议说降到780试试，然后每周末就有6-7租来看房的了。我觉得要及时和中介沟通，他们最了解市场的需求情况。我这个新换的中介还是比较靠谱的。

Lithiumfanboy

Xenabear 发表于 2024-7-25 13:07
确实我最近也是刚把投资房租出去，广告是6月21号发的，租客是7月20号入住的用了整整一个月。最开始是800刀 ...

请问一下是在哪个区？

paulaxing

我在的区出租房子和卖房子都增加了，在市场时间也长了。

coolangatta

政府从去年底开始收紧临时签证的发放，学生签证和工作签证都是。
肯定要有一些效果的，

lusiya999

租房市场已经明显淡下来了，就这一两个月的事。

红泥小火炉

打过交道的一个中介教过我：
Promotion:广告的推广是不是做得到位，做得漂亮，各大网站是不是都能明显看得到。广告是吸引人来看房的第一步
Presentation：房子是不是收拾得整洁干净，该修缮的是不是都修好了。这是看房的人会不会愿意考虑的关键
Price：价格在现有市场条件下是不是合理。这是最后租不租得掉的关键。

迟迟租不掉，这三个环节总有一个出了问题

lusiya999

红泥小火炉 发表于 2024-7-25 13:37
打过交道的一个中介教过我：
Promotion:广告的推广是不是做得到位，做得漂亮，各大网站是不是都能明显看得 ...

这三个条件也抵不过一个条件

市场热还是冷。

Xenabear

Lithiumfanboy 发表于 2024-7-25 13:15
请问一下是在哪个区？

Tallawong, metro 下个月就直通City了，不过听说停车场早就不够用了。

黑神话悟空

租房市场一般这个月份本来就是淡季，租金预期要调整低一点

djvivid

个人经验。7月份上，开放了2周，分别是周三和周六，共四次。三次没有人来，只有第一次的周六有两组人。其中的一组租下来了房子。总体感觉市场上还是很冷的，因为根本没有人来看。

大黑天

接下来越来越难租了，学生要毕业和放假，租客越来越少，本地年轻人回家和父母一起住，所以，有优良的租客还是珍惜吧，

红泥小火炉

lusiya999 发表于 2024-7-25 14:11
这三个条件也抵不过一个条件

市场热还是冷。

市场什么样谁也没办法改变，出租的时候是什么市场就什么市场，除非愿意空着房子等到市场好了再出租，否则根本没有讨论的意义

这三点是房东自己能做的部分，实用的部分

大头爸爸

本来缺少的就是廉租房跟政府房，其他的房源哪有那么紧张？拿留学生做挡箭牌，这些政客真不要脸

maxinfang

政府恨不得海边别墅公寓 租金降到0 变成廉租房 真的是可怕 然后怪海外拉起来租金

天涯浪客

我们银行城是从来不愁租的，5月的时候我通知租客租金从680涨到750，他不愿意，我就给了三个月通知让他搬走，一个月后也就是6月份，租客估计在市场上转了一圈，找不到合适的房子，自愿加租到800，要和我签一年的合同。这个租客已经在我这套房子里住了7年了。。。

今年早一些我为了卖房，硬是狠心把租客赶走了，一套两房公寓，租客整整住了十年。。。

Robbie2018

天涯浪客 发表于 2024-7-25 15:38
我们银行城是从来不愁租的，5月的时候我通知租客租金从680涨到750，他不愿意，我就给了三个月通知让他搬走 ...

三房？

Flyingfree

天涯浪客 发表于 2024-7-25 15:38
我们银行城是从来不愁租的，5月的时候我通知租客租金从680涨到750，他不愿意，我就给了三个月通知让他搬走 ...

所以啊，名字很重要。。。银行怎会缺钱呢？银行城房子的肯定财源滚滚！！！BTW， 当年你又不叫大伙一起去买

天涯浪客

Robbie2018 发表于 2024-7-25 15:43
三房？

四房townhouse。

另外今年早一些我为了卖房，硬是狠心把租客赶走了，一套两房公寓，租客整整住了十年。。。

Robbie2018

天涯浪客 发表于 2024-7-25 15:44
四房townhouse。

另外今年早一些我为了卖房，硬是狠心把租客赶走了，一套两房公寓，租客整整住了十年。 ...

可以带着租客卖房啊。

天涯浪客

Robbie2018 发表于 2024-7-25 15:52
可以带着租客卖房啊。

现在全是自住买家，投资客几乎没有。把租客赶走后，我自己刷墙，找人把灯，窗帘，地毯全换了。然后找人拍照，自己做开放。一周就卖掉了，大概20组人看房，8组人当场出价，全部是自住买家。

灯火烟火

还是要高了呗

jacent5588

什么时候利息也降降

ymf9901071

djvivid 发表于 2024-7-25 14:23
个人经验。7月份上，开放了2周，分别是周三和周六，共四次。三次没有人来，只有第一次的周六有两组人。其中 ...

哪个城市