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[自购小窝] 单身,1M现金0.8M贷款额度,该买房还是租房 [复制链接]

发表于 2024-7-27 11:59 |显示全部楼层
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本帖最后由 wbree 于 2024-7-27 11:09 编辑

情况如题,之前一直住在Chatswood中心。目前手里有1M现金,工作收入还可以,但不想贷款太多,最多贷0.8M。

还是想继续住在Chatswood中心,但这个预算应该只负担的起公寓了。

考虑了以下选择,但都觉得不是特别好。想听听大家的建议,谢谢

1. 用1.8预算买个公寓。担忧:公寓升值前景。
2. 用1.8预算去别的区买个house,自己租在Chatswood。坏处:租金收入按最高税率交税,不划算
3. 干脆不买房,租在Chatswood。坏处:存款收入按最高税率交税,不划算

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发表于 2024-7-27 12:12 来自手机 |显示全部楼层
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躺平
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发表于 2024-7-27 12:13 |显示全部楼层
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工作稳定并且长期不太会失业的,选2

发表于 2024-7-27 12:14 来自手机 |显示全部楼层
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如果不是有什么是一定必须且不能克服的理由非要住chatswood中心,那就应该去别的地方买个house。

发表于 2024-7-27 12:17 来自手机 |显示全部楼层
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选2的话,租金收入需要缴税的部分应该没啥了,贷款0.8m,利息就可以抵扣掉5w了,加上杂七杂八的费用再抵1w,180w的house一年租金拿到手有没有6w还不能保证。

发表于 2024-7-27 12:20 来自手机 |显示全部楼层
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去别的区买house, 在Chatswood租
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发表于 2024-7-27 12:28 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 maudlin 于 2024-7-27 11:31 编辑

租金收入存部分进super,australia super 年化8% 收益。再加上退税,不错了。我就是这么干的。

对了 房产70%可放家庭收入低的那个人,或者全部放~

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发表于 2024-7-27 12:38 |显示全部楼层
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找个老公/老婆先

发表于 2024-7-27 13:15 |显示全部楼层
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2的话,租出去,投资房,租金无法cover贷款利息的话,可以负扣税。。。
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发表于 2024-7-27 15:25 |显示全部楼层
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4. 楼主买个200万左右的独立屋自住, 可以是小独立屋,双拼或排屋等,以后又可免CGT,这才是大头。 没有必要非住Chatswood不可,无论是上班还是生活,反正都有地铁火车。

发表于 2024-7-27 16:22 来自手机 |显示全部楼层
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芳草萋萋 发表于 2024-7-27 12:17
选2的话,租金收入需要缴税的部分应该没啥了,贷款0.8m,利息就可以抵扣掉5w了,加上杂七杂八的费用再抵1w ...

肯定没有
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发表于 2024-7-27 16:32 来自手机 |显示全部楼层
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建议去别的区买3mhouse 偷偷出租出去部分 然后不交任何税 自住到底
楼主连自住都没解决 就不要掺乎投资市场了

发表于 2024-7-27 16:35 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 lilin0021 于 2024-7-27 15:36 编辑

选2,买house,或者提高预算自住+分组?反正单身。

发表于 2024-7-27 16:38 来自手机 |显示全部楼层
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这么多钱。买股票呗。租房住

发表于 2024-7-27 19:59 |显示全部楼层
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為啥公寓升值前景是一個問題呢?

发表于 2024-7-27 20:00 |显示全部楼层
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2.买 house
主要看以后升值。
其他都是小事。
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发表于 2024-7-27 20:14 来自手机 |显示全部楼层
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DaftPunk 发表于 2024-7-27 11:38
找个老公/老婆先

这帖子就是征婚贴呀

发表于 2024-7-27 21:33 |显示全部楼层
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2,这个很明显,但是选区要注意,这很有可能是以后你的自住房,不要以投资为目的了

发表于 2024-7-27 22:38 |显示全部楼层
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掷一下硬币

发表于 2024-7-27 22:47 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 彤彤 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 彤彤 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
现在不买,再过几年, 可能买不起房了。

发表于 2024-7-27 23:42 |显示全部楼层
此文章由 ddyouwms 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ddyouwms 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
有1mil, 贷款80w,命题错了,怎么都无解
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发表于 2024-7-28 11:48 |显示全部楼层
此文章由 seamoun 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 seamoun 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
选2,租金 想办法收cash 不交税  这是最佳答案

发表于 2024-7-28 11:54 来自手机 |显示全部楼层
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早上车

发表于 2024-7-29 11:41 |显示全部楼层
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必须要选2 条件已经相当不错了

发表于 2024-7-29 11:45 |显示全部楼层
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必须买房啊 而且是house 具体买哪里就不会建议了

发表于 2024-7-29 12:52 |显示全部楼层
此文章由 木木山高 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 木木山高 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
手里100万现金,楼主是有钱人。
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发表于 2024-7-29 13:51 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 流光抛人 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 流光抛人 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
为啥不贷个200买house

发表于 2024-7-29 15:20 |显示全部楼层
此文章由 DDD888 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 DDD888 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
木木山高 发表于 2024-7-29 11:52
手里100万现金,楼主是有钱人。

是的啦,楼主有钱人,羡慕楼主,如果我有100万澳大利亚元现金就好了,我可以拿来存银行,吃利息,有六万新西兰元啦,当然啦,这钱仍旧不够生活,还是要打工写程序。

发表于 2024-7-29 16:17 |显示全部楼层
此文章由 seawhale 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 seawhale 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
有这么多现金为啥一直盯着房子,配置点资产投美国股市不好么

发表于 2024-7-29 17:05 |显示全部楼层
此文章由 noway 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 noway 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
有1mil, 工作收入还可以, 为啥不贷个200买house

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