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[修房建房] 【分享】老房装修避坑指南 [复制链接]

发表于 2024-8-10 02:13 |显示全部楼层
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突发奇想从头记录下买房和装修中遇到的坑,如果有帮助请加分

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发表于 2024-8-10 02:19 |显示全部楼层
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现在人工超贵,除非自已能干很多活,否则翻新旧房,可能会花好多钱哦。

发表于 2024-8-10 02:22 |显示全部楼层
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1. 从看房开始讲起,去年年末看中了一套非常适合的房子,周一出价没有收到房东回复, 等到周三中介又安排了一次inspection,估计因为没什么人看所以接受了我们的出价,中介已经说congratulations了, 没想到还是出了幺蛾子,10分钟后又打来电话说计划有变,有人比你的出价多一万,问我能不能出跟他们一样的价,房子还是卖给我。回想真是年轻气盛,没有接受中介的提议,结果再也没有遇到这么心仪的房子,而且房价继续上升,上了几次拍卖场发现1w真的只是个数字,悔不当初

得到经验:自住房遇到合适的就下手,错过要等好几个月

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发表于 2024-8-10 02:40 |显示全部楼层
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2. 过户师vs律师
第一次买公寓的时候,选择了朋友推荐的过户师,结果差点没气吐血。当时还是纸质合同,卖方过户师和我们过户师在同一条街上,交换合同的时候选择邮寄给我的过户师,结果我的过户师一直说没收到,不明所以的我以为合同丢了还跟卖房中介吵了一架,明明可以走路送过去(并不远) 却非要邮寄,最后发现原来还是我过户师嘴硬明明收到了她没看
这次买house,选择了另一个朋友推荐的律师,人还是很好的,看合同也详细的解释了,但是因为他上庭经常联系不上。 这就出现了一些问题 - 比如周六的拍卖我们周三发给他过一遍合同,有一些条款需要对方律师同意,如果对方同意的话我们就提前出价。结果等到周五也没收到回复,打了好几遍电话才打通,电话里说刚刚收到对方律师回复,我说那能把邮件转发给我吗? 收到邮件一看发送时间,原来对方律师当天就回复了,实际上跟对方律师联系的并不是他而是他的小助理,所以邮件就被miss掉了, 导致我们错过了提前出价的时机最后也没拍到
于是又换了另一个朋友推荐的过户师,想着过户师没这么忙应该有时间接电话吧,结果出66w的时候过户师把房东名字搞错了 中介催的很急想马上签合同,结果这边过户师在开会就联系不上了,到最后可能过户师下班了更联系不上了,还是中介自己把名字帮我们改了

得到经验:不要傻傻等着过户师来找你,经常催一催可能更有用,文件自己也要检查,不能完全信任他们

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发表于 2024-8-10 02:51 |显示全部楼层
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3.building and pest report
building and pest report 是中介提供的,我们并没有出钱。结果上门写三个厕所正常工作,等我们final inspection,只有一个厕所是在工作的! 我们跟中介提出了问题,中介说去问房东。因为第二天settle我烦了一晚上想着能不能用building report 做证据让房东修好后再settle,这时中介回电话说房东已经修好啦 是一个开关没开,那我们想着皆大欢喜那就settle把,结果settle完了领了钥匙一看,根本就没修!感觉被骗,再打中介电话,中介说哦房东说忘了去了,让我们自己找水工修,行吧那有什么办法呢,自己找水工吧

得到经验:中介提供的building report没那么可信,如果能自己做最好。final inspection别等到最后,留点时间扯皮(也许扯皮也没用,欢迎分享经验)

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发表于 2024-8-10 03:01 |显示全部楼层
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4. 马桶选择
等待交房期间就开始看起了家具卫浴,结果在马桶上栽了大坑。自己毫无生活经验盲目买的马桶竟没有水工肯装。原因是马桶太老了看不见坑距位置,水工有怕不合适他白跑一趟,也有觉得太旧了会砸破瓷砖做不了,开起来华人水工都是更喜欢接翻新整个卫生间的活,奈何预算不够不能重新装修,只好退了自己选的马桶 (还没发货),损失了部分定金,查了一下这种并不是因为产品问题而是change of mind卖家好像可以拒绝退款?

得到经验:买马桶前确认好坑距,至少咨询一个水工得到肯定答复了再买。选择大公司且注意下return policy 比如bunnings 就允许change of mind 而且有installation 服务 $275 拆扔旧的安新的 非常划算

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发表于 2024-8-10 03:10 |显示全部楼层
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5. 邻居建房
突然想到另一个坑, 关于邻居建房,之前查了council 并没有发现有任何提交的cdc和da, 结果看到有人分享这个网站 https://verify.licence.nsw.gov.au/home/HBCF 输入邻居地址发现他们要建二层小楼,可惜已经交换合同了,如果早知道这个网站肯定就不买了

得到经验:买房前多种渠道查查邻居有没有建房的计划,个人感觉builder放的音乐音量比建房的声音都大,怕吵的请避免, 两边邻居都是老房子的话可要注意了,很有可能新买家有重建计划

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发表于 2024-8-10 04:19 |显示全部楼层
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发表于 2024-8-10 06:58 |显示全部楼层
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LZ介绍了部分买房的避坑,其实还有很多大坑。虽然说专业人士做专业事,但自己若不上心而指望别人是不靠谱的,自己亲力亲为,多多介入減少入坑可能。感謝楼主与大家分享经验。

发表于 2024-8-10 11:09 来自手机 |显示全部楼层
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楼主加油,等看装修

发表于 2024-8-10 11:27 来自手机 |显示全部楼层
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这么多坑…都让楼主碰到了
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发表于 2024-8-10 13:06 |显示全部楼层
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欢迎这种把亲身经历的经验和教训以及各种信息,无偿提供给大家的精神。

发表于 2024-8-10 17:31 |显示全部楼层
此文章由 yanz 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yanz 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
感谢分享,期待后面的装修分享,我想说为啥过户师经常联系不上,会不会是因为买房之前请看都是免费的,有时候给他们看了N套最后也没买,他们就白看了。

发表于 2024-8-10 19:18 |显示全部楼层
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多谢分享

发表于 2024-8-10 19:59 |显示全部楼层
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ELINA234 发表于 2024-8-10 02:10
5. 邻居建房
突然想到另一个坑, 关于邻居建房,之前查了council 并没有发现有任何提交的cdc和da, 结果看到 ...

邻居建房出售,有利于提高你家房价,即便不卖,也有利于将来买家觉得整条街都是新房愿意出高价

发表于 2024-8-10 21:01 |显示全部楼层
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好帖,楼主继续请
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发表于 2024-8-11 23:46 |显示全部楼层
此文章由 忙碌的华侨城 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 忙碌的华侨城 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
看到题目是装修,


装修坑太多!!!

发表于 2024-8-14 12:22 |显示全部楼层
此文章由 Huayra-J 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Huayra-J 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
感谢分享,码住等lz更新装修部分

发表于 2024-8-14 19:47 |显示全部楼层
此文章由 2happiness 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 2happiness 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不相信lz能把坑列完。装修交房后面还有维修养护,这不是国内房子装完了事。而是没完没了。
国外的快乐教育+奶头乐出来的小孩,长大是要有事做的,基本就是干trade。房子根本不给你好好建,建得好了这帮人就没事做了。满大街皮卡+双休节假日bunnings人山人海是能说明一些问题的。国外GDP服务业很大一块就在这。这是愚民政策,让你在房子里耗。说bunnings的东西,就举个例子:紧固件有多少是A2-70不锈钢的?基本都是镀锌件。耐候一塌糊涂,就是叫你坏了修,这样才有增量业务。这放到国内要被骂死了。A2-70都算低配,除非是结构性需要,高强度紧固件只能用碳钢。这国家算是第三世界建筑水平,不谈也罢

发表于 2024-9-6 11:30 |显示全部楼层
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闲下来继续更新
6. 砍树坑
砍树过程比较顺利, 没想到磨树根的过程出了问题,机器一下去马上把水管割破, 眼前马上出现一道彩虹。我和磨树根大爷面面相觑,他开始推锅给我 “你为什么不告诉我下面有水管?” “你都不知道这里有水管我怎么会知道?“ 我想起来砍树的公司是有证书和保险的,于是我赶紧联系,人家表示这不在保险范围内。可能他们的保险是只报他们损失吧,只好自己叫来水工修水管。看到小红薯上有人有同样的经历,磨树根的人在切断水管后直接把水表关上跑路,不知道有没有得到赔偿

得到经验: 事先看看自己家水管位置以及砍树过程在现场

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发表于 2024-9-6 14:53 |显示全部楼层
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继续追更,期待装修部分
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发表于 2024-9-6 19:17 |显示全部楼层
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7. 地板
选了一家包安装的地板商(怕相互推卸责任) 结果还是有幺蛾子,如果你想找的地板商符合下面几点,请提高警惕:
1)  报价中的名字和地板商名字不一样 - 不知道为什么商家这么做,报税的考虑?还是出问题了破产不负责?知情人可以评论
2)要求你先把所有的地板钱全交 - 正规的应该是10%定金,准备铺前交大部分或全款,感觉商家很怕你不铺了地板砸手里
3)没有给你把其他细项列清解释清楚, 地脚线拆装如何收费?锯门如何收费?自流平如何收费?打磨如何收费?如果underlay不用一个牌子是不是还有保修?
4)损耗算的过多  - 最后剩一堆地板在你手里,确定下如果地板多了怎么办,回收费用是怎么样的
整个过程非常的
5)马上要铺了还没能确定师傅哪天有空 - 虽然已经提前很久就交了所有的材料费,结果还是没留够足够的时间,导致师傅后面还排了别的工作只能抽空来,而也耽误了我们做清洁和搬家,最后我还要每天确认师傅什么时候过来

经验分享:
1. 谈价格的时候用地板或者人工的价格谈,不要用总价来谈 - 这个意思是比如地板是65每平,可以说我铺100平米便宜点算我,而不是用总价来谈 6500算我6400。为什么这样说呢,由于一些杂项的费用,总价一直在上涨,原来抹去的零头最后又要重新算,导致折扣越来越少
2. 商家没有留够足够的时间,如果你的面积很大请一定确认好几个师傅来干几天
3. 确保师傅把所有板子都留下,之前在另一家铺的时候最后师傅把所有板子都拿走了,我当时就感觉不对,他反问我”你还要?“ 脑子抽了没要,后来回想暗暗后悔,板子是你付了钱的!
4. 测量时方案务必在师傅动工前说一遍!感觉他们都不会认真看你的设计要求的(文字),最好跟他们口述,一眼没看住就按他们想法铺了,导致折损了一些地板,为了美观只好重铺
5. 中间师傅临时加价清理,结果还没清理好导致水泥白做了,还好地板供应商和安装是一起的,要不然真不知道怎么解决,所以我倾向于用地板商自己的安装师傅

发表于 2024-9-6 19:34 |显示全部楼层
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8. 搬家
搬家请选择专业搬家公司,什么是专业呢?看看他的服务群体。如果你没有很重的家具(实木家具)之类,都是宜家的话基本上ok,但如果是house请选择专业搬家公司,这次派来的人明显没有经验也没有力气,导致地板上很多划痕还砸坏了我们家具,还拖时间,不如之前找过的专业搬家的立陶宛小哥,没有废话直接搬

经验分享:
1.最差的经历是有一次因为街道闲置不能开超过4t的车,导致全程手搬, 先查好街道闲置以免车进不来
2. 最好选早上第一场搬家,力气比较足
3. 地板做好防护,随时提醒工人不要在地上拖家具
4. 在工人离开前仔细检查途径的所有物品,有损坏及时反应

发表于 2024-9-13 18:50 |显示全部楼层
此文章由 R.J. 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 R.J. 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
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