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[银行相关] 房屋贷款和offset的问题 [复制链接]

发表于 2024-8-19 15:18 |显示全部楼层
此文章由 sanjieyu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sanjieyu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
目前在研究澳洲的房屋贷款,一直对offset有个疑问。比如有100万的自住房贷,手上有20万的现金,那么有几个选择:

1. 20万全部放到offset或者Redraw,用来抵利息。
2. 把20万全部提前还款,贷款还剩80万

我一国内银行的朋友说,应该选择option 2比较划算,他的意思是提前还掉了,那么总贷款额就减少了,每个月的还款额也减少了,相应的利息也就减少了。如果20万不是一定要用,那为什么不提前还掉。他说国内银行现在也有类似的业务了,其实就是吸存款。

但是option 1的话,其实20万不也是抵利息了嘛。

有没有会的大神,简单分析分析?分分侍候
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发表于 2024-8-19 15:23 |显示全部楼层
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国内没有offset这个功能 只有提前还

澳洲offset更灵活,更先进。你20w放offset,利息少了,同样的还款额,等于本金多还了。

发表于 2024-8-19 15:38 |显示全部楼层
此文章由 vivic2333 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 vivic2333 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
选1,offset,这样如果有事需要钱还能取出来。
不要Redraw,Redraw是把钱提前还给银行了,再取的话相当于重新贷款,银行可以不批的。

不过offset和redraw还有些税务上的问题,翻翻论坛,以前有人讨论过。
这个人还行

发表于 2024-8-19 15:41 来自手机 |显示全部楼层
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你这朋友根本不懂offset account

发表于 2024-8-19 15:46 |显示全部楼层
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vivic2333 发表于 2024-8-19 14:38
选1,offset,这样如果有事需要钱还能取出来。
不要Redraw,Redraw是把钱提前还给银行了,再取的话相当于重 ...

westpac银行的redraw和offset好像没有区别

他的贷款账户开通redraw以后可以link到offset账号,westpac银行的人告诉我,多余的钱存offset账户还是贷款账户都一样,没区别。

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发表于 2024-8-19 16:09 来自手机 |显示全部楼层
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当然是1,灵活性更重要。
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发表于 2024-8-19 16:13 |显示全部楼层
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1

发表于 2024-8-19 16:16 |显示全部楼层
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sanjieyu 发表于 2024-8-19 14:46
westpac银行的redraw和offset好像没有区别

他的贷款账户开通redraw以后可以link到offset账号,westpac银 ...

我的anz 帐户亦一样 从offset 帐号存到贷款帐号的钱随便可以redraw到offset 帐号 没有手续费 以前对于redraw不方便的说法要改了 起码就我Anz的帐户而言 redraw十分方便

发表于 2024-8-19 16:38 |显示全部楼层
此文章由 ymf9901071 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ymf9901071 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
tomou 发表于 2024-8-19 15:16
我的anz 帐户亦一样 从offset 帐号存到贷款帐号的钱随便可以redraw到offset 帐号 没有手续费 以前对于red ...

anz的确实很方便,也没有费用

发表于 2024-8-19 18:21 来自手机 |显示全部楼层
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必须offset呀,尤其是对于只买不卖的投资者,改善生活全靠offset里的钱了。

发表于 2024-8-19 18:38 来自手机 |显示全部楼层
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这里的贷款你问国内银行的朋友干嘛?国内的人根本不懂offset account。 当然选一。
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发表于 2024-8-19 19:05 来自手机 |显示全部楼层
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对于自住来说两者一样没区别,大银行redraw很方便和offset一样,还能免年费,利率说不定还能好一点。

对于投资绝对offset,redraw的钱再拿出来那部分利息是不能抵税的,所以如果是投资100% offset

发表于 2024-8-23 22:57 |显示全部楼层
此文章由 jasonxx123 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jasonxx123 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
放offset吧

发表于 2024-8-23 23:22 |显示全部楼层
此文章由 rwangaus 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 rwangaus 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
offset 账户里的是你的钱,
需要redraw才能取出的是银行的钱,
万一有急事了,你觉得看谁的脸色更靠谱?

发表于 2024-8-23 23:29 来自手机 |显示全部楼层
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rwangaus 发表于 2024-8-23 22:22
offset 账户里的是你的钱,
需要redraw才能取出的是银行的钱,
万一有急事了,你觉得看谁的脸色更靠谱?  ...

大银行没问题的,不会想取不给取,小银行就不一定了,比如Bank of Melbourne的redraw就比较坑爹

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