买房出了offer，中介没回复，但是又加开了一次open home

2015lcmj

第一次买房，没啥经验，周六看了一套房，写着auction的，但是中介说可以提前出offer，但是不能subject to finance，我周六看完房立马发了expression of interest form给中介，报了比中介说的价格低了2万，没加subject to finance条款，今天周一了中介也没回复，但是看到网上今天下午又开放一次，请问是啥意思啊？是我报价太低了吗？另外，今天下午的open home我是不是最好再去看一次啊？顺便问问中介什么情况？

求足迹大神不吝赐教，万分感谢！！

2015lcmj

还有啥时候问中介要合同比较合适啊？不好意思，我太小白了（可能还是大白）。。。

aileelouis

太低了 中介不想理你

anquandiyi

一般auction的话钓鱼价居多，不清楚楼主看的房子地区的行情，如果行情还不错的话，楼主在钓鱼价的基础上再减2w基本没戏

hellograce

你的出价太低，中介没必要花时间理你。
有兴趣的买家很多，所以多加开放时间，方便真正的潜在买家多看几次好做决定。

2015lcmj

aileelouis 发表于 2024-8-26 10:56
太低了 中介不想理你

哈哈，多谢您的回复！这种情况中介还会给我打电话吗？

我准备今天下午的open home再去看看房子，顺便再问问中介。

2015lcmj

anquandiyi 发表于 2024-8-26 10:58
一般auction的话钓鱼价居多，不清楚楼主看的房子地区的行情，如果行情还不错的话，楼主在钓鱼价的基础上再 ...

我看房的时候问了句sales associate，小哥建议我减2万报价，说是可以和房东negotiate，小哥估计太没经验了，我误信了小哥的话，应该听中介老油子的话。

letsgo

2015lcmj 发表于 2024-8-26 11:42
哈哈，多谢您的回复！这种情况中介还会给我打电话吗？

我准备今天下午的open home再去看看房子，顺便再 ...

不要问！

如果你不在乎的样子，或许还能拿到。

2015lcmj

hellograce 发表于 2024-8-26 11:06
你的出价太低，中介没必要花时间理你。
有兴趣的买家很多，所以多加开放时间，方便真正的潜在买家多看几次 ...

哦，好的，明白了，口袋不够深，真难啊。

2015lcmj

letsgo 发表于 2024-8-26 11:45
不要问！

如果你不在乎的样子，或许还能拿到。

我就是在纠结问不问，那好，我就不问了，是我的就是我的，不是我的也不是。

letsgo

2015lcmj 发表于 2024-8-26 11:47
我就是在纠结问不问，那好，我就不问了，是我的就是我的，不是我的也不是。 ...

若中介问你，你所正在联系另一处房产

2015lcmj

letsgo 发表于 2024-8-26 11:50
若中介问你，你所正在联系另一处房产

哈哈，感觉您很有技巧，学到了，非常感谢！！

weekends

就算房主接受了offer，中介也会继续开放，直到cool off过去，这是职业要求。
中介不回你，大概率就是在等更好的offer，也没毛病
一般拍卖前出价，必须到达房主心理价位，否则房主为什么要贱卖

leelingqing

卖方市场的大势下，要买到中意的房子只有两点：1 出价足，至少达到房主心理价位，如果有竞争对手还得加价； 2 有足够诚意，紧盯中介。压价的，有一搭没一搭的，没人会理你的。

2015lcmj

weekends 发表于 2024-8-26 11:54
就算房主接受了offer，中介也会继续开放，直到cool off过去，这是职业要求。
中介不回你，大概率就是在等更 ...

好的，明白了，谢谢您哈。

2015lcmj

leelingqing 发表于 2024-8-26 12:02
卖方市场的大势下，要买到中意的房子只有两点：1 出价足，至少达到房主心理价位，如果有竞争对手还得加价； ...

好的，学习到了，紧盯中介具体咋盯？是不是给他们打电话问问啊？

findcaiyzh

拍卖那个Price Guide一般都比较低， 吸引客户。
比那个还低吗？

che999

报了比中介说的价格低了2万

这是打问题，你高5万，中介可以跟房东谈谈

che999

weekends 发表于 2024-8-26 11:54
就算房主接受了offer，中介也会继续开放，直到cool off过去，这是职业要求。
中介不回你，大概率就是在等更 ...

一般如果有了offer，合同cooling off过了，中介哪里还有开的，除非房东特别要求

要不在开一次，那么多人，过来，损坏了东西，谁搞定

2015lcmj

再请问一下，offer里initial deposit该怎样填比较有利呀？

Flyingfree

2015lcmj 发表于 2024-8-26 12:16
再请问一下，offer里initial deposit该怎样填比较有利呀？

钱多的话你直接押5-10%的罗，让人感觉到你的“决心”，你押个十万和别人押人一万的比起来，“诚意”满满

bidemytime

安心等拍卖吧，越是急着催，人家心里价位就越高

2015lcmj

findcaiyzh 发表于 2024-8-26 12:09
拍卖那个Price Guide一般都比较低， 吸引客户。
比那个还低吗？

这房子写着auction，没有price guide，就是中介说了个数，说最少得往上报，结果我跟sales associate的小哥聊了几句，小哥说减2万报就有机会，所以我就减了2万报的价，现在看来应该听中介老油子的。

zack19910927

2015lcmj 发表于 2024-8-26 10:38
还有啥时候问中介要合同比较合适啊？不好意思，我太小白了（可能还是大白）。。。 ...

第一次看完直接问中介要合同，然后周一会打电话给你follow up。auction的话提前出价那一定是房东觉得差不多了才行。

2015lcmj

zack19910927 发表于 2024-8-26 12:35
第一次看完直接问中介要合同，然后周一会打电话给你follow up。auction的话提前出价那一定是房东觉得差不 ...

中介没跟我follow up，直接开了个今天下午的open home，哎，估计是我报价太低了，人家懒得理我。

zack19910927

2015lcmj 发表于 2024-8-26 12:39
中介没跟我follow up，直接开了个今天下午的open home，哎，估计是我报价太低了，人家懒得理我。 ...

用propertyvalue和findbesthouse看看大概价格。findbesthouse的premium report还蛮准的。出来的数字跟我broker从rp data查的一样。

滤霸

都是套路，最终还是会auction，让你们报价实则是探底，再开看房说明有市场需求有潜在买家申请，多点人参与就更高概率拍出高价。我这附近一被洪水淹了一半的房子竟然都卖出了高于medium的价，可见现在还是卖方市场，中介报低价是钓鱼的。估计就算你报的高一点半点都不一定理你，报低更没可能，具体要看所在地区情况了。。

Forbne

楼主果然小白，auction日期之前的每个周六中介都是开放看房的，除非有人提前出高价被买家接受了。中介没理你，说明你的提前出价太低了。

ausox

中介收到了2位数的offer, 准备加大力度, 再开一次, 争取在auction之前造成更大的竞争, 最大努力推高房价

2015lcmj

zack19910927 发表于 2024-8-26 12:41
用propertyvalue和findbesthouse看看大概价格。findbesthouse的premium report还蛮准的。出来的数字跟我b ...

那估计被钓鱼了，find best house估价比中介说的高了20多万。。。