问个拍卖房子合同的问题

alexnotman

哈哈 周6要第一次拍卖，想问的比较多嘿嘿。

卖方中介已经给我打过电话了，我说要5%的定金和60天的settle, 对方说周五和房主谈，会告诉我们是否同意。

因为发给我的合同上写的定金是10%,当天支票支付 （我也和对方中介说好了，当天转账20k, 周一去branch把剩余的转过去）。我的律师的意见是，任何约定和合同上不符的，当天都要手动修改合同的。想问问这个5%，还有支付方式要写进合同吗？按道理是要写的，这样更保险，虽然对方一般也不会赖皮。那是直接在上面改，还是作为合同的附件呢？


谢谢大家

arthurkw

比较火的房子，一般很难同意5%deposit

vcsg

只要你律师发信过去，对方同意了就是一个附件而已。不用在实际合同上改。

coolbzk

现在利息这么高，一般5%都同意的，因为对卖家没损失，他在SETTLE期间拿不到钱，也没利息损失，但是对买家就是损失存款利息或者贷款利息。一般都是你的过户师和对方律师邮件交往，对方律师在邮件里同意就可以，你成功拍下把邮件给中介看就可以了，没问题的，房东也是知晓的，没房东同意他的律师也不会回同意的邮件

我拍了这么多次，都是同意5%的，哪怕是私售都同意

NNX

5％一般都会同意， 而且现在一般很少用支票了，都是用macquaire的一套交易系统，你只要把足够的钱打到你的debit card里面，到时候拍卖完会直接从你card里面扣，没有金额limit，拍卖好像很少会同意你过几天再转的，一般都是当天转账（周末也可以）
settle日期一定要拍卖前谈好，这些改动都要通过律师和对方律师改，私自和对方讨论的没有和任何法律效应

alexnotman

NNX 发表于 2024-8-30 11:03
5％一般都会同意， 而且现在一般很少用支票了，都是用macquaire的一套交易系统，你只要把足够的钱打到你的d ...

谢谢，那我需要实体卡吗？还是钱在账号里就行了

NNX

alexnotman 发表于 2024-8-30 12:44
谢谢，那我需要实体卡吗？还是钱在账号里就行了

放帐号就行了，到时候提供你账号的信息，你最好也和中介确认一下支付方式

大头爸爸

只要有双方律师的邮件确认就可以了，不需要修改合同的

Forbne

楼主，你的律师有问题。你的要求需要你的律师和对方律师书面沟通，同意了即可，不需要改合同。但是有些买家的律师不知道是故意的还是old fashion, 会要求改合同，因为反正不是他改，是卖家律师改，可是这拍卖八字还没一撇，卖家律师肯定不会理你的，除非是sold prior, 人家才会理你。

Forbne

另外，楼主的细节也反映了一个问题，这个中介水平太差或者就是骗你，周六拍卖周五和卖家谈？楼主的要求不算过分，为何还要周五谈，一个电话的事情。那或许说明卖家根本不同意5%，否则听到直接回复让双方律师电邮沟通好即可。的确，有不少卖家是不同意5%的，我就不同意。

alexnotman

Forbne 发表于 2024-8-30 13:50
另外，楼主的细节也反映了一个问题，这个中介水平太差或者就是骗你，周六拍卖周五和卖家谈？楼主的要求不算 ...

谢谢，我之前email过中介，因为把钱转出来一天2万，我问他10%怎么付，可不可以当天2万，其余的周一，中介说可以的。

那么周三另外一个中介给我打电话，问我怎么样，有啥要求，可能就是在看看拍卖有哪些人去。我就说了拍卖当天2万，剩余的周一和60天settle，因为我要等自己房子的discharge。对方说那就5%吧，周五会和房主讨论，包括哪些家具家电留下来的，给的材料里都是估计的，也要周五和房东谈。

因为这个房子临时出来的，我之前都没咋看过房子，所以急着找了个律师，人家说还不错，但给我的感觉我问一句她回一句。当然她还是比较谨慎的，她的说法是任何他们同意的必须表现在合同上。那我今天给她打了个电话，他说一般是不会同意5%的，那我的情况就是10%分期，当天5%，她让我得到对方律师的确认以后再联系她，她会告诉我怎么做。如果对方要把5%写下来，作为合同的附件就可以了

alexnotman

Forbne 发表于 2024-8-30 13:37
楼主，你的律师有问题。你的要求需要你的律师和对方律师书面沟通，同意了即可，不需要改合同。但是有些买家 ...

OK，我尽量让两边律师就付款直接交流吧。我这律师看个合同就要750呢，感觉有点坑人。

NNX

alexnotman 发表于 2024-8-30 15:31
OK，我尽量让两边律师就付款直接交流吧。我这律师看个合同就要750呢，感觉有点坑人。 ...

750 每个合同？ 是的话确实有点坑，怎么找的他们的
不过因为贵而不让他们看和修改合同，那这个律师不是也等于白找了

alexnotman

NNX 发表于 2024-8-30 15:59
750 每个合同？ 是的话确实有点坑，怎么找的他们的
不过因为贵而不让他们看和修改合同，那这个律师不是也 ...

我2013年买房的时候别人推荐一个叫Mark的律师，我去找他他当时在休假给我推荐另外一个律师，后来就那个律师手下买了现在的房子。

那我现在又要找，就把这两个人都找了一遍，Mark还在而且自己开律所了，我看有人推荐他们所里的helen, 我就email过去问了有没有人帮忙看看因为我挺急的，结果就到了Helen手上。

另外那个律师也还在执业，我給他们所也发了email 但没人回我，所以就这样了嘿嘿。是感觉有点不值，我问一句她答一句的样子

alexnotman

NNX 发表于 2024-8-30 15:59
750 每个合同？ 是的话确实有点坑，怎么找的他们的
不过因为贵而不让他们看和修改合同，那这个律师不是也 ...

不过说回来我这个律师确实不咋地，我让她开始看后告诉我9.2开始休假两周。。。我明天拍卖今晚给她发个email 已经OOO了。。。

leelingqing

这种带condition去参加拍卖大概率是拍不到的，对方中介只是稳住一个参拍者而已，根本不可能为了一个参拍者在拍卖前去改合同。