小白问题， 如果ANZ 浮动利率提前 还款 一小部分， 可以还是吗，还完每月还款额变少了

sherwoodzhang

如果ANZ 自住浮动利率提前 还款 一小部分， 可以还是吗，还完每月还款额变少了 是吧？  有罚金吗？

ANZ 自住固定利率 可以提前还一部分吗？

zchf

浮动利率的产品，可以多还的，多还之后，贷款额减少，对应的月供也也会变少，
这和对冲不一样，对冲不会减少贷款额，月供也不会减少，但是在利率不变的情况下，相同贷款额的还款年限会变短。
以上只是我非专业人士的理解 :)

maxinfang

固定了不能随便多还 还是问下

人在悉尼已中年

zchf 发表于 2024-9-1 12:21
浮动利率的产品，可以多还的，多还之后，贷款额减少，对应的月供也也会变少，
这和对冲不一样，对冲不会减 ...

每月的月供不会减少

人在悉尼已中年

如果ANZ 自住浮动利率提前 还款 一小部分， 可以还是吗，
可以

还完每月还款额变少了 是吧？
不变

有罚金吗？
没有

ANZ 自住固定利率 可以提前还一部分吗？
可以，一年5000

sherwoodzhang

感谢 大神们

davidtsao15

月供不会减少，只是利息少了，相当于加速还本金

sweetstar

我自己實驗過，放錢不能少月供。但有人周五親身說自己redraw裏面放錢月扣款就少了，我也沒好意思杠他。有人知道是怎麽回事嗎？

markhanghu

月供利息部分会减少

zchf

对，放对冲不能减少月供，
一定要和银行说，还本金，这时，贷款余额会减少，自然月供减少。
还本金后，那钱就是银行的，不是对冲账号里的钱（你的存款），也不能redraw（放在贷款账号里的）。举个例子，就是现在你有100万贷款，存款100万，
你和银行说，我还本金99万，然后你的贷款余额只有1万了，你只要付1万的月供，美滋滋；
但是，你要买车了，有不想贷款，但你只有一万存款了，
这时，你只能做refinance把还银行的钱再贷出来，重新来一遍贷款流程吧。

newlifesyd

看产品一般提早还了，也是可以重新withdraw的，只是如果投资房的话税务方面严格来说会有差别。
有钱放着offset就好了，需要花钱的时候可以直接取用

dc81

sweetstar 发表于 2024-9-2 08:21
我自己實驗過，放錢不能少月供。但有人周五親身說自己redraw裏面放錢月扣款就少了，我也沒好意思杠他。有人 ...

亲身试验过。自住房homeloan（没有offset），还掉了99%的loan以后，就不再需要付月供了。
每月银行只收三毛钱利息。
比如上个月你欠银行54块，这个月你就欠银行$54.3，再下个月欠$54.6。

xxxxyhf

情况1，
钱转入贷款账户。这部分钱是银行的钱。后会降低月供。提前还的这部分你可以申请redraw取出。如果全额转进去，银行就不扣钱了。
情况2，
钱放在offset账户。这部分是你自己的钱。随时转进转出没限制。每月还款额不变，但是每月被银行收取的利息相应变少。如果全部金额都off set，利息为0，但是每月银行照样扣钱。

zhao81

xxxxyhf 发表于 2024-9-7 22:30
情况1，
钱转入贷款账户。这部分钱是银行的钱。后会降低月供。提前还的这部分你可以申请redraw取出。如果全 ...

如果P+I一起还，情况2的钱在offset对冲账户里抵消的是利息，银行扣的是本金，本金每年逐步减少。

sherwoodzhang

谢谢谢谢

人在悉尼已中年

sweetstar 发表于 2024-9-2 08:21
我自己實驗過，放錢不能少月供。但有人周五親身說自己redraw裏面放錢月扣款就少了，我也沒好意思杠他。有人 ...

io

walterz

redraw 和 offset 在抵消贷款利息上的作用是一样的吧？

人在悉尼已中年

walterz 发表于 2024-10-29 19:47
redraw 和 offset 在抵消贷款利息上的作用是一样的吧？

一样，但redraw有隐患

vichare

还是直接给结论：对于绝大多数人，钱放offset就行，没必要提前还，投资的角度没区别。如果你不知道为什么，那么你就是大多数情况

walterz

vichare 发表于 2024-10-29 20:37
还是直接给结论：对于绝大多数人，钱放offset就行，没必要提前还，投资的角度没区别。如果你不知道为什么， ...

我现在redrew和offset里都有差不多等量的金额。 有必要把redrew提出来放回offset嘛？