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[行情讨论] 这套房子能卖300万，请高手分析一下？ [复制链接]

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2024-9-15 07:21 来自手机 |显示全部楼层

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这套樱桃小溪的房子，位置上离大森林比较近，装修也一般，地和房子也不算大，为啥能卖300万呢？

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Forbne

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发表于 2024-9-15 07:42 来自手机 |显示全部楼层

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一房一价，接受价格的买家只要有一个就足够了，没有那么多为什么。

oed

金靴族

发表于 2024-9-15 07:44 |显示全部楼层

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因为是louis/carr卖的

湛蓝的天

布鞋族

发表于 2024-9-15 07:47 |显示全部楼层

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这样的房子在South Granville 也要卖这个价钱了，地600的都可以卖250左右

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2024-9-15 07:52 来自手机 |显示全部楼层

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看了楼上几位的评论，感觉没有一个是懂山区房子的。。。

nba2007

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发表于 2024-9-15 08:18 来自手机 |显示全部楼层

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离商店近，学区房。

meya

银靴族

发表于 2024-9-15 08:31 来自手机 |显示全部楼层

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你可能没到实地看，这个房离树林不算近，不属于bush fire zone,交通是一般。
优点是地大，一般700多，这个上800了，里面装修搞过，我看浴室，很新，刷了房，户外铺的砖。每个睡房都很大！室外的patio 很漂亮。
另外今年小溪涨的厉害，还有那个中介确实也是在小溪比较火，今年的高价房都是他卖的！

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2024-9-15 09:04 来自手机 |显示全部楼层

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meya 发表于 2024-9-15 07:31
你可能没到实地看，这个房离树林不算近，不属于bush fire zone,交通是一般。
优点是地大，一般700多，这个 ...

这个地不算大吧，城堡山这套1300平的平整大地，才卖了240万。

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足迹最穷地产投资人

meya

银靴族

发表于 2024-9-15 09:27 来自手机 |显示全部楼层

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小溪没有1290的大地。800就是比较大的了。肯定是240的有240的好！300的有300的好。

meya

银靴族

发表于 2024-9-15 09:33 来自手机 |显示全部楼层

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第二套仔细看每个卧室都要小一点，厨房，客厅也小。

meya

银靴族

发表于 2024-9-15 09:35 来自手机 |显示全部楼层

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且有个foyer，一进门就会有比较开阔的视野，感觉很宽敞。
我在小溪也看过300价位的房，可以看出它的好，但是具体值不值300,主要看你budget

阳光海岸

金靴族

发表于 2024-9-15 09:41 |显示全部楼层

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房子位置不错，游泳池和卫生间翻修过。

这个区靠森林一片有高压线，New Line Rd早上堵的厉害

abcd12345

金靴族

发表于 2024-9-15 10:30 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2024-9-15 08:04
这个地不算大吧，城堡山这套1300平的平整大地，才卖了240万。

我理解你提出的疑问这是接近要买这个区土地房的真实疑问我估计你倾向选择这个区吧我提供的建议是不要被华丽漂亮作为先入为主的第一选择

nba2007

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禁止发言

发表于 2024-9-15 10:42 来自手机 |显示全部楼层

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abcd12345 发表于 2024-9-15 09:30
我理解你提出的疑问这是接近要买这个区土地房的真实疑问我估计你倾向选择这个区吧我提供的建议是不要 ...

1300的不敢买，多半是紧邻高压塔

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2024-9-15 10:44 来自手机 |显示全部楼层

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abcd12345 发表于 2024-9-15 09:30
我理解你提出的疑问这是接近要买这个区土地房的真实疑问我估计你倾向选择这个区吧我提供的建议是不要 ...

这两套房子都不属于华丽类型的，在我看来都差不多。但是1300平地比800平地还便宜了60万，就有点想不通了？

足迹最穷地产投资人

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2024-9-15 10:45 来自手机 |显示全部楼层

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nba2007 发表于 2024-9-15 09:42
1300的不敢买，多半是紧邻高压塔

城堡山哪里有高压塔？

bearchen

木屐族

发表于 2024-9-15 10:57 来自手机 |显示全部楼层

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240的是小主路，300的是静街

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NZAUS

银靴族

发表于 2024-9-15 11:59 来自手机 |显示全部楼层

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这个房子在小溪地理位置比较一般的地段，在最里面，3m也是最里面那块区域记录了。房子在静街，800多平，装修非常不错，带泳池，我估计这个房子的价格会是在2.8-2.9之间，结果卖了3m还是出乎我的意外。说明买家对上了这个房子的装修。

pan123au

金靴族

发表于 2024-9-15 13:06 |显示全部楼层

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单砖，状况还可以，感觉280万，300万有点贵。

maxinfang

金靴族

发表于 2024-9-15 15:44 来自手机 |显示全部楼层

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小贵毕竟房子是旧的只是做了下小翻新

Sandstone

布鞋族

发表于 2024-9-15 16:13 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2024-9-15 08:04
这个地不算大吧，城堡山这套1300平的平整大地，才卖了240万。

一个卖贵了，一个卖便宜吧，另外Castle Hill那一套也不在Castel Hill的热门区呀

stardust058

皮靴族

发表于 2024-9-15 17:31 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2024-9-15 08:04
这个地不算大吧，城堡山这套1300平的平整大地，才卖了240万。

哎，这哪像别墅啊，妥妥的中国农村老瓦房

zack19910927

布鞋族

发表于 2024-9-15 17:37 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2024-9-15 09:44
这两套房子都不属于华丽类型的，在我看来都差不多。但是1300平地比800平地还便宜了60万，就有点想不通了 ...

城堡山这个门口车来车往比较多，而且中学学区不太好，买小溪的都是为了双学区去的，而且是个死胡同比较安静。

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NZAUS

银靴族

发表于 2024-9-15 18:01 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2024-9-15 08:04
这个地不算大吧，城堡山这套1300平的平整大地，才卖了240万。

这是主路，地段完全不一样。地段差50万

eagleowl

铜靴族

发表于 2024-9-15 18:05 |显示全部楼层

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房价要涨

liz@aus

铜靴族

发表于 2024-9-15 18:25 来自手机 |显示全部楼层

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Currybrook 3百万基本高位接盘

liz@aus

铜靴族

发表于 2024-9-15 18:27 来自手机 |显示全部楼层

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翻新用的材料很一般感觉。就是bunnings能买到的那种

静好如初

圣靴族

发表于 2024-9-15 18:56 |显示全部楼层

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stardust058 发表于 2024-9-15 16:31
哎，这哪像别墅啊，妥妥的中国农村老瓦房

可惜澳洲很多都这样。。

yl001

水晶靴族

发表于 2024-9-15 19:54 |显示全部楼层

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湛蓝的天发表于 2024-9-15 06:47
这样的房子在South Granville 也要卖这个价钱了，地600的都可以卖250左右

帖个地址让我们欣赏下，不然你说的这个均价1m的区，要有个250的房子，要么造价就150了

z18xer

铜靴族

发表于 2024-9-15 20:27 来自手机 |显示全部楼层

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liz@aus 发表于 2024-9-15 17:25
Currybrook 3百万基本高位接盘

Currybrook 是梗还是打错字？

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