悉尼，请问大家卖房是怎么选择中介的？

故垒西边

看了几家卖方中介，收费差别巨大。请问大家卖房是怎么选择中介的？需要找销冠吗？还是看他们的团队？

Forbne

选中介熟人，谁还没有中介朋友，钱给谁赚不是赚

zack19910927

选本地区便宜的，房子不都是自己卖自己。好房子谁都能卖出，烂房子谁卖都吃力

故垒西边

zack19910927 发表于 2024-9-16 20:43
选本地区便宜的，房子不都是自己卖自己。好房子谁都能卖出，烂房子谁卖都吃力 ...

有道理

故垒西边

Forbne 发表于 2024-9-16 20:23
选中介熟人，谁还没有中介朋友，钱给谁赚不是赚

真没熟人啊。

Forbne

故垒西边 发表于 2024-9-16 20:51
真没熟人啊。

那就找最便宜的，现在行情不好，找谁都一样

一江春水

看看网上的review。找几个估价。然后权衡一下估价，费用，口碑，选一个。

pureboy

zack19910927 发表于 2024-9-16 20:43
选本地区便宜的，房子不都是自己卖自己。好房子谁都能卖出，烂房子谁卖都吃力 ...

说的非常到位。
现在凡是不是条件非常好的房子，都被挑三拣四的嫌弃。

天涯浪客

不用纠结中介，都差不多。你不如把力气花在房子装修上，说一点小细节，换掉所有的电源插座和门把手，花不了几个钱。

dedge

现在的行情下，不同中介还真不一样，同一区域的两家中介：一家取消所有拍卖，全部改成For Sale，Price range直接标高价，劝退预算不够的买家，Open 1-2次就开始逼offer，好房子也不替Vendor要高价，只要quick sale, 甚至有的房子一次Open都没开，上市三天，直接sold。全力打造一个在我这手快有手慢无的印象给买家，卖的不错，基本都能Sold，还经常卖出高价。虽然站在买家角度，我很讨厌这样的中介，但是不得不说人家很会迎合市场调整。另一家中介，还是run auction, 低价钓鱼，来的买家预算跟Vendor要的差距很大，结果就是Auction 不断流拍。好房子自己卖自己跟中介关系不大，但是普通的房子还是要看中介有没有经验，能不能根据市场行情变化及时调整销售策略，而不是只是忽悠owner拿listing然后cook vendor。

echoxyz

多参加几次open和拍卖，再定

谢广坤

看历史战绩，特别是类似房产的销售数据，其他都是次要的

vcsg

dedge 发表于 2024-9-17 08:34
现在的行情下，不同中介还真不一样，同一区域的两家中介：一家取消所有拍卖，全部改成For Sale，Price rang ...

现在行情两极分化，优质房产拍卖大家还是抢着要，建议走拍卖试试水。那些破烂地/房拍卖人气寥寥，有人来拍并比指导价高个10万就很好了。

故垒西边

echoxyz 发表于 2024-9-17 08:52
多参加几次open和拍卖，再定

有道理

故垒西边

谢广坤 发表于 2024-9-17 09:24
看历史战绩，特别是类似房产的销售数据，其他都是次要的

谢谢广坤

就到处看看

zack19910927 发表于 2024-9-16 20:43
选本地区便宜的，房子不都是自己卖自己。好房子谁都能卖出，烂房子谁卖都吃力 ...

不一样， 我看到的一个投资房子6-10 Cairo St Rockdale， 中介是Hurstville的，当时卖的是58万。我说我给60万直接卖给我，我付0.25%的定金 （因为是周六开放）我律师周一上班我让他交换合同， 那中介香港女的根本不理，说已经卖出去了 （你卖出去开放个毛线），我一直关注这个房子，又挂了两个月才卖出去。卖了58万，比我给的少了2万多了2个多月。当时我就想打电话给那个房主跟他说他被骗了，找了这个垃圾中介。 所以说中介不重要的是不可能的，销冠为什么是销冠，同样的房子不一样的中介能相差好几万甚至10万。自己多看看房就知道了，同样的房子不一样的中介完全不同

Aerfwzj

就到处看看 发表于 2024-9-17 17:59
不一样， 我看到的一个投资房子6-10 Cairo St Rockdale， 中介是Hurstville的，当时卖的是58万。我说我给 ...

中介卖给自己朋友了？

摩羯星

找对中介很重要，同样的房子在不同的中介手上卖价会有很大差别的，特别是你的房子没有一个同质的参比价格时，中介的作用是非常大的。

刮胡刀

找几个local expert，调出各自过去10个售房记录，再对比售价与每个房子的估价，能卖出估价上限百分比最多的那家就是he/she/they啦

凯瑟琳琳

我下套房子自己卖

故垒西边

刮胡刀 发表于 2024-9-17 19:01
找几个local expert，调出各自过去10个售房记录，再对比售价与每个房子的估价，能卖出估价上限百分比最多的 ...

   第一条就不知道咋弄local expert？

故垒西边

凯瑟琳琳 发表于 2024-9-17 22:11
我下套房子自己卖

牛人

刮胡刀

故垒西边 发表于 2024-9-17 22:49
第一条就不知道咋弄local expert？

最可靠得你自己留心本区在售的和售出的都是哪几家中介在做，或者在RE APP上把自己的房子录入进MY PROPERTY, 可以列出附近的ACTIVE AGENT

树袋熊

就到处看看 发表于 2024-9-17 17:59
不一样， 我看到的一个投资房子6-10 Cairo St Rockdale， 中介是Hurstville的，当时卖的是58万。我说我给 ...

这中介好牛，违规操作，影响中介执照的吧。估计是卖给朋友了吧？

故垒西边

就到处看看 发表于 2024-9-17 17:59
不一样， 我看到的一个投资房子6-10 Cairo St Rockdale， 中介是Hurstville的，当时卖的是58万。我说我给 ...

套路这么深？

Forbne

就到处看看 发表于 2024-9-17 17:59
不一样， 我看到的一个投资房子6-10 Cairo St Rockdale， 中介是Hurstville的，当时卖的是58万。我说我给 ...

这事吧，中介或有猫腻，但也有可能是第一次卖出中途意外未成，所以2个月后再卖出。你也不干脆，真想要何必0.25%定金，直接10%定金+66W+合同砸下去，我不信中介不会卖给你，你或许也是口头一说罢了，中介也看买家行动的

就到处看看

Forbne 发表于 2024-9-18 10:46
这事吧，中介或有猫腻，但也有可能是第一次卖出中途意外未成，所以2个月后再卖出。你也不干脆，真想要何 ...

如果一个中介连潜在的买家都看不到，那也说不了什么了。一般的流程0.25%定金。而且买投资房是为了赚钱的，一个周租金650-的房子我不可能花近70万去买

Forbne

就到处看看 发表于 2024-9-18 10:55
如果一个中介连潜在的买家都看不到，那也说不了什么了。一般的流程0.25%定金。而且买投资房是为了赚钱的 ...

这只是你的感受，中介与各种买家打交道的，不止你这一种买家，我就属于66w和合同10%定金一起砸下去的买家，你觉得中介会选谁？

xinjiegu1

就到处看看 发表于 2024-9-18 10:55
如果一个中介连潜在的买家都看不到，那也说不了什么了。一般的流程0.25%定金。而且买投资房是为了赚钱的 ...

不是为中介说话，我同意中介真的是不可信任的人。。
但是也不排除可能当时真的有比你好的offer了。她后来没有回来找你吗？

Forbne

xinjiegu1 发表于 2024-9-18 11:00
不是为中介说话，我同意中介真的是不可信任的人。。
但是也不排除可能当时真的有比你好的offer了。她后来 ...

有些人呢，没买到就喜欢怪别人。其实，当初自己是否诚心买，做出啥具体动作表示诚意，只有他自己知道了。中介或许会有猫腻，但最重要的还是成交。想办法让中介帮你说服卖家，才是聪明的买家。