现在在悉尼买房，你需要赚多少钱才能供得起？

dootbear

SMH：现在在悉尼买房，你需要赚多少钱才能供得起？

单靠收入买独立房子或公寓对潜在购房者来说变得越来越困难，飙升的房价已经让澳洲梦变得越来越遥不可及。

根据Canstar的最新模型显示，悉尼居民在几乎任何一个城区买房都需要六位数的收入。

在悉尼东区，一对夫妇需要每人年薪达到30.8万澳元，才能负担一套价值370万澳元的房子的还款，这是根据Domain的数据得出的今年6月该地区的房屋中位价。

在悉尼北部和Hornsby地区，夫妻双方每人的年薪需要达到23.8万澳元，才能负担一套价值292万澳元的房屋还款。

在北部海滩地区，夫妇双方每年需要各赚20.6万澳元，才能负担257万澳元的房屋中位价。

在悉尼的另外七个地区，夫妻双方也需要每人年薪远超十万澳元，才能买得起中位价的房子。

这些计算假设了6.28%的平均浮动利率，贷款期限为30年，首付为20%。

单身购房者选择有限，他们只有在收入接近最新澳洲统计局数据显示的全国平均收入10万澳元的情况下，才能负担悉尼西南区或外西南区中位价的公寓。

Canstar的数据分析主管廷德尔（Sally Tindall）表示，这些数字惊人。

她说，“那些还没有踏上房产阶梯的人，眼看着他们的梦想变得越来越遥远”。

廷德尔说，没有房产增值作为后盾的买家，很难仅凭20%的首付就买得起优质地区的房子。

她补充道，“已经通过买卖房产获利的人，几乎是唯一有机会考虑住在像东区这样的地区的人”。

廷德尔表示，买家为了实现购房梦，正在想方设法提高贷款能力，比如搬到不同的州或要求加薪。

一些买家得到了家庭的帮助，比如现金赠与，遗产或父母提供担保，这样买家可以避免支付贷款人保险费。

还有一些人尝试“租住投资”（rentvesting）的方式，即在他们想居住的城区租房，而在其它地方购买投资房产。

廷德尔提醒购房者，不要在没有深思熟虑的情况下，通过兼职工作来偿还贷款。

她说，“你不希望在终于住进梦想中的房子后，几年后发现自己根本负担不起”。

“不要以为贷款办下来后就能辞职，因为你还得继续偿还房贷。”

“不能依赖利率下调。要谨慎对待你所承诺的贷款条件和期限。”

墨尔本大学经济学高级讲师乌伦（Lawrence Uren）认为，即使换职业，也不一定能大幅提高购房者的机会。

他说，“我认为更有可能的是，购房者会推迟购买第一套房，或者减少其他开支”。

乌伦表示，一些澳洲人将完全被排除在房产市场之外。

他说，“澳洲一直有一个活跃的租赁市场，且这个市场的规模在扩大。对于一些人来说，可能只能买公寓或联排房子，而不是带大后院的独立房屋。”

拉希达·洛（Rashida Lowe）和她的丈夫阿贝尔·霍金斯（Abel Hawkins）在7月卖掉了他们位于内西区莱卡特（Leichhardt）的三居室联排别墅，升级到上北Thornleigh一套带泳池和后院的五居室住宅。

洛和霍金斯与他们的三岁双胞胎一起生活。洛在领导力发展领域工作，霍金斯则从事金融服务。

洛在20多岁时先与哥哥一起买了一个单元房，随后她与霍金斯一起买了一套公寓，再升级到联排别墅。

他们曾考虑留在内西区，但最终选择了上北岸。

洛说，“我们考虑过扩建或增加一个卫生间，但由于地块太小，这不现实”。

“预算范围内的房子基本都是需要重建的，或者是陈旧装修的。我们现在拥有的是一个现代化的五居室，且位于平坦的土地上。”

这对夫妇的卖房代理中介Montano Group的卡尼扎罗（John Cannizzaro）说，去年他为另一对年轻夫妇卖掉了一处200平方米的内西区房产，后者随后搬到了上北岸的一处1200平方米的房子。

卡尼扎罗说，“随着家庭的成长，他们自然会被更大面积的房屋吸引，迁移到城区之外”。

“不过，也有一些人可以负担得起内西区价格约二百万澳元的三居室。”










来源：

https://www.smh.com.au/property/ ... 0240918-p5kbmu.html

By Kristy Johnson
September 22, 2024 — 5.00am

dootbear

本文要点：

1. 在悉尼的几乎所有地区，购房者都需要年收入达到六位数才能买房。

2. 悉尼东区房屋中位价为370万澳元，夫妻双方需年薪各30.8万澳元。

3. 单身购房者在西南区或外西南区以外地区购房机会有限。

4. 部分购房者通过家庭支持或“租住投资”来实现购房梦。

5. 提醒购房者谨慎贷款，不要轻易通过兼职工作来偿还房贷。

6. 租赁市场不断扩大，部分澳洲人一生人都可能永远无法实现购房。

fenolee

Thornleigh什么时候变成上北岸了？

dootbear

fenolee 发表于 2024-9-22 07:36
Thornleigh什么时候变成上北岸了？

上北

一司机

这么低？赶快再买两套压压惊，吓我一跳，以为什么大事

happyyuanchi

payg是买不起的..

dootbear

一司机 发表于 2024-9-22 07:45
这么低？赶快再买两套压压惊，吓我一跳，以为什么大事

这一套适合你：

https://www.domain.com.au/94-dun ... nsw-2121-2019460545

Isydney

所以说高房价不可持续啊，政府这是为压房价造势吧

天涯浪客

假新闻，我们银行城还有大量very affordable property。

dootbear

天涯浪客 发表于 2024-9-22 07:55
假新闻，我们银行城还有大量very affordable的房产。

哈哈哈， very affordable 是多少钱的独立房？

五十万还是一百万？

dootbear

银行镇没有了10-20万一间的老破旧独立房子了吧？

天涯浪客

dootbear 发表于 2024-9-22 07:56
哈哈哈， very affordable 是多少钱的独立房？

五十万还是一百万？

没钱人可以像我一样，从两房公寓买起，再到townhouse，最后买独立屋。时间的游戏而已。

天涯浪客

dootbear 发表于 2024-9-22 07:57
银行镇没有了10-20万一间的老破旧独立房子了吧？

你这是搞笑了，我十五年前买的两房公寓都28万了。

NZAUS

Thornleigh算上北？

dootbear

NZAUS 发表于 2024-9-22 08:15
Thornleigh算上北？

难道算外西南？

dootbear

天涯浪客 发表于 2024-9-22 08:00
你这是搞笑了，我十五年前买的两房公寓都28万了。

你买的是top 公寓

天涯浪客

dootbear 发表于 2024-9-22 08:27
你买的是top 公寓

我今年卖了59万5，也算翻倍了。

Forbne

不是上北，而是上下北和hornsby是一个SA4大区，现在房产统计地区划分完全按统计局的来，要么SA4，要么SA3，要么Council…

Robbie2018

天涯浪客 发表于 2024-9-22 08:30
我今年卖了59万5，也算翻倍了。

买house了啊？

天涯浪客

Robbie2018 发表于 2024-9-22 08:35
买house了啊？

对，想住室内300平的房子。

aaronshady2

新闻里说的收入还是税后的。。

dootbear

天涯浪客 发表于 2024-9-22 08:41
对，想住室内300平的房子。

豪宅

NZAUS

dootbear 发表于 2024-9-22 08:26
难道算外西南？

算上北，不算上北岸

icebear

政府靠高房价收税！

dootbear

NZAUS 发表于 2024-9-22 08:56
算上北，不算上北岸

fenolee

dootbear 发表于 2024-9-22 09:14

报社记者需要注册一个足迹帐号，加上翻译工具，好好学习一下网友官方认证的鄙视链，不然宣传上出了偏差会犯天价的错误

kawara

悉尼是印度人的北京，上海。

要房价跌需要就业市场垮掉

SAland

我就想知道全世界哪个国家的一线城市是以 House 为房屋可负担性计算参照物的？

keyboardgod

dootbear 发表于 2024-9-22 07:50
这一套适合你：

https://www.domain.com.au/94-dunlop-street-epping-nsw-2121-2019460545

这房子好难看啊。

dootbear

keyboardgod 发表于 2024-9-22 09:37
这房子好难看啊。

花进入各眼……

据说流拍了， 4.75m。