悉尼房价10月开始下跌，趋势开始形成？

asschemer007

Corelogic 统计结果出炉，10月份悉尼房价下跌，这和我对市场近期的观察比较吻合，就北区和东区来说，我感觉下跌的幅度远不止统计数据的0.1%；

这个下跌数据其实对悉尼市场意义重大，要知道，2023年1月以来，悉尼房事都是正增长，而从历史经验来看，房事一旦转头向下时，一般也不是短时期能再掉头向上了；

其次，悉尼房事下降的数据也呼应了澳洲通胀快速下降的趋势；有理由相信，当RBA明年第一季度开始降息时候 (目前来看是大概率), 会有一波较明显的降价潮；

具体来说，拿北区的华人中心Chatswood 来看，最近一个月上市for sale 的house 非常多，很大一部分是拍卖流拍后的房子，随着圣诞节的临近，相信房源会越来越多…

coolangatta

结论：楼主要买Chatswood的房子

asschemer007

coolangatta 发表于 2024-11-1 12:50
结论：楼主要买Chatswood的房子

我已经有Chatswood 自住房了，只是对房产很感兴趣，喜欢看房喜欢研究..

coolangatta

asschemer007 发表于 2024-11-1 13:53
我已经有Chatswood 自住房了，只是对房产很感兴趣，喜欢看房喜欢研究..

开玩笑的。
认真说，22年4月到23年4月，悉尼经历了大概13%的下跌。这刚增长一年半，又要大跌吗？

feifeirun

最近在看内西，感觉拍卖的少了，私卖的多了。成交价很多低于我的估计。

smilycat888

Chatswood 的问题是预算大几m的年轻家庭不想买Chatswood, 觉得档次不太够。而且Chatswood 位置好的地很多烂房子，现在都是买新房

churchman

13 Robinson street Chatswood . 7.1M sold
16a Arther Street Chatswood. 2 放 SEMI  3.144500 SOLD

churchman

smilycat888 发表于 2024-11-2 20:08
Chatswood 的问题是预算大几m的年轻家庭不想买Chatswood, 觉得档次不太够。而且Chatswood 位置好的地很多烂 ...

打几M 想买档次高的房子，是预算不够啊

mchi11

喔喔....都幾M的買房.....我算窮的了.....

smilycat888

churchman 发表于 2024-11-2 20:14
打几M 想买档次高的房子，是预算不够啊

说的是区，不是房子，不要水景，下北大几m选择还是很多的

dnr

没看出趋势

i.greenlight

“当RBA明年第一季度开始降息时候 (目前来看是大概率), 会有一波较明显的降价潮”
后半句错，会朝楼主认为的相反方向运行，但一开始不一定明显

故垒西边

请问2.2m在Chatswood 能买到小house吗？

图图哥

看来南区的房子是出掉了，准备要上车了。

i.greenlight

故垒西边 发表于 2024-11-2 22:58
请问2.2m在Chatswood 能买到小house吗？

如果300平左右的地也算house，位置偏远一些，估计地也会是斜的了，不平，可能有，但只能说即使看得到不一定买得到。基本面自己判断一下就知道了（我在其他帖子详细分析过，不再重复），现在到至多未来几个月内可能是一个大大的底部，之后很可能会有井喷或比较连续的上涨。一年后就可以回来看

i.greenlight

小两房2.x吧

i.greenlight

不能再小了

laikai000

感觉最近房价没啥变化

故垒西边

i.greenlight 发表于 2024-11-2 23:14
如果300平左右的地也算house，位置偏远一些，估计地也会是斜的了，不平，可能有，但只能说即使看得到不一 ...

您的帖子在哪里？我拜读一下。

i.greenlight

故垒西边 发表于 2024-11-2 23:32
您的帖子在哪里？我拜读一下。

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... mp;tid=1838501&
https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... mp;tid=1838694&
https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... mp;tid=1724284&

i.greenlight

看这帖子title，这怎么是趋势，这就是迷惑性的，就像已经基本触底的bear trap, 你还在疯狂做空，基本就会很快爆仓

NNX

总理和外长刚刚都买豪宅了，我想人家掌握的信息资源比你可靠的多了

天涯浪客

故垒西边 发表于 2024-11-2 21:58
请问2.2m在Chatswood 能买到小house吗？

shlinnan

NNX 发表于 2024-11-3 00:54
总理和外长刚刚都买豪宅了，我想人家掌握的信息资源比你可靠的多了

都没在悉尼买啊 总理之前是在悉尼卖房 没卖出去 - 他卖的时候悉尼还在涨但是所在的内西刚开始转跌了

乾坤离析

主要是放量了。。我这附近都是挂牌的。。不过讲真。

butingdezou

我真的不相信，悉尼的投资客都是活雷锋。 每个月，几千几万的赔，啥时候是个头呀，如果房价不涨，信心马上崩塌。至于降息，就算了，即使降，也是慢慢降，5%以上的利率至少要持续几年。 看看墨尔本的房价就知道悉尼的有多少泡沫了。

ub_mike

butingdezou 发表于 2024-11-3 07:15
我真的不相信，悉尼的投资客都是活雷锋。 每个月，几千几万的赔，啥时候是个头呀，如果房价不涨，信心马上 ...

不光悉尼的，全澳洲的，过去几年买房的投资客，都是活雷锋，我们阿德最近东区卖的大地破房，买成180万，周租620，这种还是普遍情况，你敢信？

最简单算法：180万房价，投入首期及印花税47万，贷款80%约144万，按照30年6.5%利率，每月还款9100，周还款2140，房子才租620，还要付中介费，市政府，土地税（估计要按最高税率2.4%那档计算，因为能买这么贵房子做投资房的，应该不是首套投资房），房屋维修费用，空租费用，实际上，我觉得它的房租能抵消掉这些费用就了不起了，一个月至少亏1万澳元，这雷锋当的是那个骄傲啊

butingdezou

ub_mike 发表于 2024-11-3 06:18
不光悉尼的，全澳洲的，过去几年买房的投资客，都是活雷锋，我们阿德最近东区卖的大地破房，买成180万， ...

利率+地税+维护费+中介费+其他杂费-房租= 8万， 每年至少赔8万。
如果再算上印花税，captical gain, 房价每年不涨8%，就是个赔。

antfa

前几年一直是新移民托着房价。
移民数量一旦控制住，市场就会下行。

挑灯夜战

i.greenlight 发表于 2024-11-2 22:23
“当RBA明年第一季度开始降息时候 (目前来看是大概率), 会有一波较明显的降价潮”
后半句错，会朝楼主认为 ...

参考加拿大新西兰降息，房子降价