彭博社预测香港新加坡和澳洲房价明年上涨

astina

根据彭博社情报（BI）分析，亚洲主要市场的房价预计明年会上涨，而香港领涨。

新加坡，澳大利亚和日本的房价也会在2025年上涨。对于香港来说是逆转好几年的跌势。分析人士认为香港房价会涨10%。澳洲的房价会涨7-8%，而新加坡和日本会分别上涨3%和2%。

BI说澳洲的上涨将主要由珀斯和布里斯班驱动。这两个城市在今年迅速上涨后，预计明年还会分别涨15%和10%。 悉尼只会涨5%，因为一般的家庭已经负担不起了。

https://www.bloomberg.com/news/articles/2024-11-20/home-prices-set-to-rise-in-hong-kong-singapore-australia-in-2025-analysts-say?srnd=homepage-asia

天涯浪客

一般家庭负担不起了，所以还要涨？

zl5431

破寺再涨15？笑死。之前都是求租的，现在变成求人租的，房子上市了不知道多少，还涨个屁。

hellobottle

美猴王

"分析人士认为香港房价会涨10%"

深圳房价大跌，香港房价能涨10%？

fanhyacinth

香港会涨吗？基本无可能。

sparrow

好笑啊，实在找不到房市利好的消息了，Bloomberg都弄来了

Flyingfree

zl5431 发表于 2024-11-21 14:47
破寺再涨15？笑死。之前都是求租的，现在变成求人租的，房子上市了不知道多少，还涨个屁。 ...

虽然我觉得可能性不高，但也不能排除这个可能性，毕竟在现在基础上，再涨15%也远远无法和宇宙中心悉尼相比。。。毕竟，十来年前珀斯的中位价曾经和悉尼一起并列全澳第一。。。。。

rogershan

这背后的意思是中国房价要跌，资金要外流是么

Eric唐

Flyingfree 发表于 2024-11-21 14:47
虽然我觉得可能性不高，但也不能排除这个可能性，毕竟在现在基础上，再涨15%也远远无法和宇宙中心悉尼相 ...

今时不同往日，如果工党下台，移民政策收紧，没有那么多外来移民房价如何涨？
靠澳洲内部人员流动，去perth的不会太多吧？

刀笑

你们涨吧，我们墨尔本就不参与了

YC_SUSAN

刀笑 发表于 2024-11-21 16:46
你们涨吧，我们墨尔本就不参与了

+1, 我之前对于孩子们成房奴的担忧也慢慢褪去

china88a

Flyingfree 发表于 2024-11-21 15:47
虽然我觉得可能性不高，但也不能排除这个可能性，毕竟在现在基础上，再涨15%也远远无法和宇宙中心悉尼相 ...

不是10年前。是2007年珀斯房价澳洲第1。

10年前的2014年霍巴特房价24万澳洲倒数第1，珀斯倒数第2，50万

Flyingfree

Eric唐 发表于 2024-11-21 16:36
今时不同往日，如果工党下台，移民政策收紧，没有那么多外来移民房价如何涨？
靠澳洲内部人员流动，去per ...

根据最新的澳洲过去一年人口变化数据，西澳的人口增長幅度最大，達到295.16萬人，增幅為3.1%，其次是維州，增幅為2.7%，昆州增長2.5%。

过去几年里维州的人口增长也不慢啊。。。但你看维州的房价，和人口变化一致？

说明，人口变化并不一定会对房价造成同样的影响。。。。。

下面是2015年的一个数据：

在2004-2014的10年间，珀斯人口膨胀了50万人，即每天增加137人。珀斯人口增长速度排全澳第三，墨尔本10年间增加了80万人，悉尼增加了65.5万人。布里斯本排第四位，增加了45万人，尽管昆士兰的其它一些地方人口增长也很快。

除了人口，你更需要注重的是供给。。。即市面上新房供应量和新房开工量。。。配合这个再看人口增长率才有用。

另外，政府的政策也很重要。。。这就和十年前装太阳能，十分有利可图，因为政府电费补贴好高，现在，基本发电算是白送。。。。维州政府现在拿投资房东当牛羊来杀，当然会。。。。。。

zl5431

Flyingfree 发表于 2024-11-21 12:47
虽然我觉得可能性不高，但也不能排除这个可能性，毕竟在现在基础上，再涨15%也远远无法和宇宙中心悉尼相 ...

那种疯狂应该是不可能再出现的，贴脸开大只有一回，曾经更疯狂的昂斯洛，卡拉萨，甚至达尔文也勉强可算，都是千年走一回。之后再刮这种风就不怎么好使了，这次破寺也就补涨，并不主要是因为资源又疯了一波或者建大项目。要是州政府又作死不继续支持移民政策，变凉几乎是一定的。类似塔岛前几年发疯，移民政策绝对是浇了油的。

clovedsm

新房成本摆在那儿 造一个平房就要五十万成本 工人工资涨那么多房价怎么跌啊 要么开发商全倒闭 那没房子了 两难

che999

Eric唐 发表于 2024-11-21 16:36
今时不同往日，如果工党下台，移民政策收紧，没有那么多外来移民房价如何涨？
靠澳洲内部人员流动，去per ...

南澳也没人去
房价马上超过墨尔本 也有可能已经超过了

Flyingfree

zl5431 发表于 2024-11-21 17:32
那种疯狂应该是不可能再出现的，贴脸开大只有一回，曾经更疯狂的昂斯洛，卡拉萨，甚至达尔文也勉强可算， ...

其实也就是十年的涨幅一年多里投放了罢了，比较各首府城市过去十年多的平均年增长率，珀村的才两个多点，远低于悉尼N倍。。。。。。咱现在，好象也还比阿德莱德那里还要便宜一点点？

vivianvivian

阿德明年要造核潜艇，很多白人会从其他州过来阿德做国防相关工作。

房价要大涨。核潜艇相关工作收入高。

最近几年阿德很多house 都几百万了。

vivianvivian

clovedsm 发表于 2024-11-21 17:33
新房成本摆在那儿 造一个平房就要五十万成本 工人工资涨那么多房价怎么跌啊 要么开发商全倒闭 那没房子了  ...

为何不学日本？ 请中国建公路，地铁，铁路，住房？

che999

vivianvivian 发表于 2024-11-21 18:45
阿德明年要造核潜艇，很多白人会从其他州过来阿德做国防相关工作。

房价要大涨。核潜艇相关工作收入高。

都要放核废料了