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查看: 4646|回复: 63

[日常管理] 个人觉得在维州出租房子,几乎就是在做慈善 [复制链接]

发表于 2024-11-29 11:58 |显示全部楼层
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看看在11月30号之前,我呼呼地出了多少钱?

Council rate, 630一个季度

land tax, 96每半个月

水费,219一季度

利息,4000多一月

最近维修费用1000多

保险,1580一年

中介费,140多一个月

就收这点房租,够干什么的啊,别说利息不够抵,加起来亏大,如果不是付扣税抵着,谁干这投资买卖啊,正经慈善事业



只生一个好 政府来养老 || 还是二胎好 政府不养老
坚持动态清零不动摇 || 得了新冠比感冒还要轻微
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发表于 2024-11-29 12:03 来自手机 |显示全部楼层
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利息是刚性支出,一天都跑不掉,租金还不一定,还有空租

发表于 2024-11-29 12:37 来自手机 |显示全部楼层
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关键房租????的不多

发表于 2024-11-29 12:40 |显示全部楼层
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负扣税迟早取消

发表于 2024-11-29 12:48 |显示全部楼层
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目测楼主是地主,有钱人

发表于 2024-11-29 12:57 |显示全部楼层
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baozhic 发表于 2024-11-29 12:37
关键房租????的不多

真心不多!

我现在最大的心愿就是把租客赶走,重新装修出租,租个高价
只生一个好 政府来养老 || 还是二胎好 政府不养老
坚持动态清零不动摇 || 得了新冠比感冒还要轻微
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发表于 2024-11-29 12:58 |显示全部楼层
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为什么不卖掉呢

发表于 2024-11-29 13:01 |显示全部楼层
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honester 发表于 2024-11-29 12:57
真心不多!

我现在最大的心愿就是把租客赶走,重新装修出租,租个高价 ...

可是装修的费用很长时间都回不了本

发表于 2024-11-29 13:08 |显示全部楼层
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其他州有没有这些费用?

发表于 2024-11-29 13:10 |显示全部楼层
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负扣税嘛正合适

发表于 2024-11-29 13:18 |显示全部楼层
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房屋不增值吗?
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发表于 2024-11-29 13:41 |显示全部楼层
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加!
租!

发表于 2024-11-29 14:12 |显示全部楼层
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改群组!

发表于 2024-11-29 15:17 来自手机 |显示全部楼层
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honester 发表于 2024-11-29 12:57
真心不多!

我现在最大的心愿就是把租客赶走,重新装修出租,租个高价 ...

装修的退税,卖房时要退回

发表于 2024-11-29 15:37 来自手机 |显示全部楼层
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楼主自信点,把标题几乎去掉

发表于 2024-11-29 15:38 来自手机 |显示全部楼层
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中介费140一个月,如果按照5%计算,租金大概2800一个月。连利息4000都cover不了,这种房子只能赌升值了。
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发表于 2024-11-29 16:18 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2024-11-29 15:38
中介费140一个月,如果按照5%计算,租金大概2800一个月。连利息4000都cover不了,这种房子只能赌升值了。 ...

blacktown现在的房子就是这类数据,100万的大概能租620一周。往北的150万的也就周租650。

发表于 2024-11-29 17:10 来自手机 |显示全部楼层
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利息和开销都能完全覆盖的话那大家都可以空手套白狼咯。

发表于 2024-11-29 18:47 |显示全部楼层
此文章由 pan123au 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 pan123au 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
100万以上的house ?

发表于 2024-11-29 20:50 来自手机 |显示全部楼层
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所以其他州没有council rate,不需要维修,不用交利息,没有地税,不用买保险 不需要交中介费???

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参与人数 1积分 +3 收起 理由
Tiger2959 + 3 你太有才了

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发表于 2024-11-29 21:55 |显示全部楼层
此文章由 James0433 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 James0433 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
clia8 发表于 2024-11-29 20:50
所以其他州没有council rate,不需要维修,不用交利息,没有地税,不用买保险 不需要交中介费??? ...

有,但可能没那么贵。
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发表于 2024-11-29 22:21 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 windwind 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 windwind 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我最近看了一下维州房东如何能终止合同,除了几种特殊情况,比如自住,卖出,等,就算还不起贷款,也无法赶走租客,可一旦银行收回房子,允许银行立即驱逐让租客滚蛋

发表于 2024-11-29 22:34 来自手机 |显示全部楼层
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clia8 发表于 2024-11-29 19:50
所以其他州没有council rate,不需要维修,不用交利息,没有地税,不用买保险 不需要交中介费??? ...

有,但其他州房产增值,只有维州房价是下跌的

发表于 2024-11-29 22:54 来自手机 |显示全部楼层
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Amy_XY 发表于 2024-11-29 22:34
有,但其他州房产增值,只有维州房价是下跌的

卖了去新州

发表于 2024-11-29 23:04 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 有人抢了我名字 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 有人抢了我名字 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
honester 发表于 2024-11-29 12:57
真心不多!

我现在最大的心愿就是把租客赶走,重新装修出租,租个高价 ...


看了主贴感觉你是明白人,看完你这个回复我彻底无语。
就好比太阳能回收降价 感觉是坑。你反而开始买电池一个感觉

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波风鸣城 + 2 我很赞同

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发表于 2024-11-30 00:59 |显示全部楼层
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维州嘛,杀富济贫是工党最擅长的
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发表于 2024-11-30 01:20 |显示全部楼层
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pan123au 发表于 2024-11-29 18:47
100万以上的house ?

council fee 一年2500, 估计不到100万

发表于 2024-11-30 06:45 来自手机 |显示全部楼层
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vcsg 发表于 2024-11-29 15:18
blacktown现在的房子就是这类数据,100万的大概能租620一周。往北的150万的也就周租650。 ...

我Bankstown的townhouse中介管理,整租租金800一周,如果你有兴趣,我愿意100万卖给你。。。

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参与人数 1积分 +3 收起 理由
何去何从 + 3 感谢分享

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足迹最穷地产投资人

发表于 2024-11-30 06:54 来自手机 |显示全部楼层
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你说的这些开销 在任何州 都有。 也差不多数字。。 这些开销并不是问题

发表于 2024-11-30 06:59 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2024-11-29 15:38
中介费140一个月,如果按照5%计算,租金大概2800一个月。连利息4000都cover不了,这种房子只能赌升值了。 ...

650一周在Mel是算不错的的房租了, 如果是个老house的话。 这类房子一般都要1.3左右。 利息6%, 100%贷款的话 要8万一年。。
问题是这类情况 悉尼就能好到哪里去?也是妥妥负现金流。
Mlink3

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