报告显示澳洲房市因收入和房价差距扩大而“疲软”

edith921

一份新报告发现澳洲的住房市场低迷是由收入、借贷能力和房屋价值之间的差距不断扩大所导致的，但这一下跌可能是“浅层且短暂的”。

CoreLogic的数据显示，去年十二月，澳洲房地产市场有所缓和，房价在十一月持平后下跌了0.1%，并在去年逐渐放缓。

CoreLogic澳洲研究部主管Eliza Owen表示经济增长放缓和“长期高企”的利率加剧了房价下跌。

她说：“经过近两年，房地产市场似乎终于不堪重负。不仅利率比预期高得多，而且人们的负担能力也受到限制，实际负担能力和房价之间存在巨大差距。”

她说，生活成本压力和经济状况疲软“加剧了”这种状况。

她说，澳洲中等收入家庭首付20%可购买价值51.3万澳元的房屋，然而全国房屋价值中位数为81.5万澳元。

Owen表示在过去两年中，这一差距可能是由一些受利率影响较小的买家支撑的，例如拥有丰厚转售利润的卖家或高收入买家。

数据显示，十二月，澳洲15个首府城市和地区“其他州”市场中，只有五个市场出现下跌。

墨尔本跌幅最大，为-0.7%，其次是悉尼（-0.6%）、堪培拉和霍巴特（-0.5%）以及维州乡镇地区（-0.3%）。其他地区的涨幅从新州乡镇地区的0.03%到南澳乡镇地区的1.2%不等。

虽然悉尼和墨尔本是导致数字下滑的主要原因，但根据报告，大多数地区都出现了明显的放缓趋势。

在2024年第四季度，阿德莱德是首府城市中季度增长最高的，为2.1%，但低于第三季度的3.6%和截至五月的三个月的4.1%。

在郊区市场，38%的市场在十二月季度下跌，导致全国指数下跌0.1%。悉尼和墨尔本占这些郊区的55.8%。

Owen表示，虽然这对于试图进入市场的首次购房者来说是个好消息，但从长远来看，它并不会“大幅改变”住房负担能力。

全国房屋价值指数的最大跌幅是1982年10月至1983年3月的7.7%。

https://www.theguardian.com/aust ... -income-home-values

PC200

放开投资移民888签证支撑之。

两万五千里刚好

买房送pr，房价一秒钟就能雄起

凯瑟琳琳

悉尼房价再跌一点，就没人去布里斯班了，

布里斯班房价面临大跌。

ailsalu

55555，高价接盘了

laikai000

房市低迷

yiyidora

我家旁边现在一房apt租金都要$650以上一周 我和我儿子说租金再➕一些bill 一周不吃不喝一个人要$800 年轻还要去外面喝酒social娱乐 你想想税后能赚几个$800 所以你现在不学啥我都不会push你 不学就不交学费真的太省钱了 我儿子小学生以前总想搬出去自己住

FireRain

如果一杯咖啡要涨到8到12刀，一栋独立屋三四百万也不算离谱吧

Flyingfree

FireRain 发表于 2025-1-8 16:42
如果一杯咖啡要涨到8到12刀，一栋独立屋三四百万也不算离谱吧

如果人均年薪涨到15万，夫妻两人30万一年，3-400万的房子而还还是独立HOUSE，那是相当的宜居。。。。

lianxiang

租房的人怎么活，没有人为他们想想吗。

老沈在澳洲

凯瑟琳琳 发表于 2025-1-8 14:54
悉尼房价再跌一点，就没人去布里斯班了，

布里斯班房价面临大跌。

我更担心这些年疯狂建的公寓，会不会和墨尔本cbd一个下场

凯瑟琳琳

老沈在澳洲 发表于 2025-1-8 16:52
我更担心这些年疯狂建的公寓，会不会和墨尔本cbd一个下场

我朋友的儿子2016年在布里斯班CBD的2公里范围内买了两房公寓，60w。2018年跌到了55w。不知道现在什么价格，不关注公寓市场。

xq052b

FireRain 发表于 2025-1-8 16:42
如果一杯咖啡要涨到8到12刀，一栋独立屋三四百万也不算离谱吧

我也觉得日用品的涨幅更大，房子其实已经被通胀“降价”

cwb1000

浅层且短暂的

是收入要大幅提升 还是利息要大幅减低？中国房价下跌从国内跑出来的资金也差不多了吧。后续乏力 一横盘再加上利息高不跌才怪？

cutebaby

House sydney 涨

老沈在澳洲

凯瑟琳琳 发表于 2025-1-8 17:02
我朋友的儿子2016年在布里斯班CBD的2公里范围内买了两房公寓，60w。2018年跌到了55w。不知道现在什么价格 ...

对黄金海岸更了解一些，感觉疫情以来公寓价格整体上涨至少20%，而且供给很大，那么多投资客

smilycat888

Flyingfree 发表于 2025-1-8 16:43
如果人均年薪涨到15万，夫妻两人30万一年，3-400万的房子而还还是独立HOUSE，那是相当的宜居。。。。 ...

讲真的吗。。。我家年薪马上30万的时候，没娃，买了90万的公寓，锁了2年利率4.99，我白人老板说，你什么时候换的完！我当时尴尬的说，那你给加点工资吧。11年后，这老头去年出了2m给快30岁的女儿买了房，说我当年是对的，他如果看到你这个，会被吓死，在今天6%+的利率

danielweng

xq052b 发表于 2025-1-8 17:49
我也觉得日用品的涨幅更大，房子其实已经被通胀“降价”

咖啡可以从5块涨到12块，牛奶可以价格翻倍，房价要求不能涨，挺滑稽的。让开发商贴钱卖， tradie 都义务免费劳动？

实话实说，悉尼的很多公寓的涨幅已经很低很低了。不少持有了十几年的，保本或亏本卖，还想怎么低？整天抱怨house或豪宅太贵的当我没说…

oldqin

smilycat888 发表于 2025-1-8 20:02
讲真的吗。。。我家年薪马上30万的时候，没娃，买了90万的公寓，锁了2年利率4.99，我白人老板说，你什么 ...

30万家庭收入买300万的房根本不叫宜居

yx.zhang

smilycat888 发表于 2025-1-8 17:02
讲真的吗。。。我家年薪马上30万的时候，没娃，买了90万的公寓，锁了2年利率4.99，我白人老板说，你什么 ...

说明他对三四百万和年薪三十万估计都没什么概念

忙碌的华侨城

国家经济不行，利息再低也无济于事

smilycat888

oldqin 发表于 2025-1-8 20:57
30万家庭收入买300万的房根本不叫宜居

付了房贷，各种水电费council网络健康交通bills, 剩下的都不够喝粥吧

smilycat888

yx.zhang 发表于 2025-1-8 21:31
说明他对三四百万和年薪三十万估计都没什么概念

这2个真的是搭不上

codeviny

Flyingfree 发表于 2025-1-8 16:43
如果人均年薪涨到15万，夫妻两人30万一年，3-400万的房子而还还是独立HOUSE，那是相当的宜居。。。。 ...

每人15万最省税，那样也是家庭税后一月1.8万。80%贷款，按现在最低利率月供也是1.4万。剩下的4千用来付保险 水电气网络手机 交通 吃饭衣服 孩子学费。。。。这能宜居？

鬼面骑士

真是好幸福啊~！

Flyingfree

codeviny 发表于 2025-1-9 11:56
每人15万最省税，那样也是家庭税后一月1.8万。80%贷款，按现在最低利率月供也是1.4万。剩下的4千用来付保 ...

当然宜居，这个要看和哪里比，你看北上广深那些。。。咳。。。人家年薪百万买千五万甚至两千万的高档公寓，你这三十万买三百万独立别墅，性价比杠杠高。。。。

反正没有吃不起饭的问题。。。。毕竟。。。买米自已加水煮才几个钱？如果啃最便宜的面包，买最便宜的打折咸猪肉和几片生菜，一个月全家几百刀就够了 （至少管饱不会饿死 - 营养和身心健康就算了吧，毕竟有所“得”必有所“失”）。

Flyingfree

smilycat888 发表于 2025-1-8 20:02
讲真的吗。。。我家年薪马上30万的时候，没娃，买了90万的公寓，锁了2年利率4.99，我白人老板说，你什么 ...

我只能说，你们心都太“细”了。。。三十万年薪才买九十万的公寓，而你老板也没早早规划。。。。我年薪五万时独立买了25万的HOUSE。。。。而我这些不值一提，让银行城城主出来说下话，人家五万年薪买下五套公寓。。。。。。你这三十万，可以给他玩出花来

天涯浪客

两万五千里刚好 发表于 2025-1-8 13:52
买房送pr，房价一秒钟就能雄起

允许外国人买二手房就够了，不用送PR。等买的人多了，再加一波房产税，割一把外国人的羊毛。还能拉本地人的选票。。。

天涯浪客

Flyingfree 发表于 2025-1-9 12:43
我只能说，你们心都太“细”了。。。三十万年薪才买九十万的公寓，而你老板也没早早规划。。。。我年薪五 ...

是三套联排加上两套公寓，不过是十年前了。。。

每家情况不一样，经历也不一样。多认识一些胆子大的朋友，自己的胆量也就大了。