如何选择卖房中介

maifangmaifang

老房子准备出售，见了几个中介：
中介1，西人男中介，手下有一个助理，主要集中在本区卖house，在本区我房子所在的这一局部区域卖的房子最多，卖的房子中有些价格比较高，有些偏低。当前手上有五六个房子住卖。手上有我房子所在的同一条街上的房子在卖，挂的指导价很低。来看我这个房子时给的估价也比较低，然后说等他当前那个房子卖出什么价格就会比较准备，总体出价比较保守，卖房速度比较快。给了不少装修的建议，帮忙找了装修的人来报价，装修的人给的报价比较高。

中介2，华人中介，手下有一个助理，在本区销售量第二的中介，house和unit都卖，卖的区域比中介1更广一些，旁边区的房子也卖不少。卖的房子中价格有些还不错。当前手上有十个房子住卖分布在不同的区，有house有unit。给我这个房子的估价范围比第一个中介高10%左右。给了一些建议怎么用最少的成本装修，给的建议比较实在，尽量用最少的钱来修补房子。

中介3，华人中介，在本区销售量比较少，卖的房子可参考的不多。给的估价非常高，高到我自己都不敢相信，但是这个中介说的很有信心，但是我听着感觉略为浮夸，不知道值不值的相信。

各位觉的应该选哪个中介？

maifangmaifang

中介费第一个最高，第二三个低一些差不多。但是我觉的中介费高或低一点不是最主要的，做为卖家我觉的能帮我把房子卖出好的价格更重要。

goeastwood

看你是倾向2了。实际上最重要的是中介是否认真负责勤力。价格什么的中介也不一定估得准，所以这是最不重要的。

一江春水

网上能查到review吗？

maifangmaifang

一江春水 发表于 2025-2-5 23:09
网上能查到review吗？

两大网站上这几个中介的review都是5分或4.9分，看不出什么大区别。

maifangmaifang

goeastwood 发表于 2025-2-5 23:00
看你是倾向2了。实际上最重要的是中介是否认真负责勤力。价格什么的中介也不一定估得准，所以这是最不重要 ...

怎么看中介是否认真负责勤力？现在和他们接触响应都非常积极。

忙碌的华侨城

maifangmaifang 发表于 2025-2-5 23:11
两大网站上这几个中介的review都是5分或4.9分，看不出什么大区别。

网上的review有不少水分的

忙碌的华侨城

如果是我肯定不会用第三个中介

goeastwood

maifangmaifang 发表于 2025-2-5 23:12
怎么看中介是否认真负责勤力？现在和他们接触响应都非常积极。

去看看他们每次的房产开放，中介的表现。找朋友假装要看房，看看中介的态度，等等。总之，要想知道，总有办法。

tina-go

否定3

我觉得我可能选2

nanami666

楼主自己着急卖吗？ 如果不着急， 或者今后卖不到心里价位就不卖的那种， 那么就选3.

dd9

楼主如果你有兴趣的话，我可以推荐我的中介给你，你可以去面试一下。

当时帮我把一个很难卖掉的房子以还ok的价格卖掉了，还是个美女。

xq052b

选本地的地头蛇中介，手里已经有足够买家了

seth_chen

不要选三，肯定是坑，就是要抢你这个listing

至于是1还是2号，开放日看看他们目前在卖的其它房源，感觉一下他们工作态度和presenting，再比较吧

其实你搜你家附近卖的类似房源，看看成交价，基本心里有数你的房价区间了，内部外部装修，街道位置的区别，对价格影响也就是5%~10%，就算有可能遇到特别喜欢又不差钱的买家也有可能，但你自己预估的时候还是保守点好

maifangmaifang

nanami666 发表于 2025-2-6 08:59
楼主自己着急卖吗？ 如果不着急， 或者今后卖不到心里价位就不卖的那种， 那么就选3. ...

也不算着急，但是也不想拖着几个月半年卖不掉，就正常流程合理时间卖掉就行

一江春水

中介估价可作为参考，要自己研究，有个心理价位。不管用哪个中介，都是按照你的想法卖。所以最重要的是认真负责，有职业道德，不会给你整出闹心事。

风中的旋回

1. 在热门的时候有用，低价策略吸引人山人海，反而容易拍出高价，现在不行
2. 会出一个中规中矩的价格
3. 不着急可以试试，有时候忽悠能出奇效，我邻居用了类似的，我以为能卖6m的房子最后从国内找了个冤大头8.6m卖了

barret

3肯定不考虑。2吧，印象里1这种同一条街有2套房子在卖的时候很不容易卖出高价。

谙旎

估价参考而已。你自己得知道自己心理价。能卖多少取决于市场，和具体买家。主要是看中介策略是不是你喜欢的，对买家卖家态度，是不是回复及时。见过一些卖家中介，那态度真是哈哈哈

heroxk

同意上面多位同学的，3应该排除。

1的话，我知道一些西人不会很拼，某些很牛的中介，手上房子多的管不过来，都是随便卖卖，不是特别积极，指望房子自己卖自己。

说个故事，我最近一个朋友，圣诞节前通过买家中介，从一个卖家中介手上低价捡便宜了一个房子。这个西人卖家中介是销冠，以前获得过维州全州女性房产销售前5。大牌，都是vendor找她卖房，赚够了有点躺平，差不多就完事。所以这次就和买家中介打默契牌，价格差不多就赶紧让vendor签，没有说是为卖家争取最大利益。我的目测，如果上市，能多卖15-20万，便宜了我的朋友，他开心死了。BTW，是那个区域最好的地段，过去2年都没有出一套这样的房子。

2的话，华人不少很努力，但是要找能力强的。这个要听一下他的销售策略，还有他手上有没有和你对口的买家，等等。

我自己卖房用的是2，在周6拍卖的前一天周5晚上还在给potential buyers打电话，原本说不来的，结果被说动了第二天来拍卖了。原来保守估计2个bidder，结果当天来了5个。