Croydon VS Ferntree Gully ??

polarmonkey2008

预算在50万以下，想买个3+的house,2个区如何抉择？哪个好？

户口本第一页

朋友刚在croydon买的4室house，600多平的地，不到50万，四十多万吧。具体我没问。

polarmonkey2008

什么时候的行情？要不然房子就是很旧吧？

lindabinbin

很巧阿，LZ。我们当时二选一 也正好是这两个区。我个人觉得都不错。我最后选了CROYDON

CROYDON 地普遍比 Ferntree Gully  小 ，但是房子比 Ferntree Gully 新一些。Ferntree Gully更靠山，VIEW很好

交通购物还是CROYDON更方便。CROYDON在MAIN STREET上形成了一个繁华的社区。Ferntree Gully  只有一个露天简单的SHOPPING CENTER.
CROYDON 有MT DANDENONG RD 和 MAROONDAH HWY两条高速。Ferntree Gully  只有 BURWOOD HWY。

学校我觉得Ferntree Gully  选择更多一些，靠近WANTIRNA 好学校不少

[ 本帖最后由 lindabinbin 于 2010-5-12 16:22 编辑 ]

语阁

bayswater那的地也很大，大部分都是1000平左右，价格45W左右吧。

richee

Croydon涨的快

gorilla

原帖由 语阁 于 2010-5-12 16:20 发表
bayswater那的地也很大，大部分都是1000平左右，价格45W左右吧。

bayswater 是 “名声在外“由来已久了。

whysolutions

附上三个区的最新Rpdata行情，仅供参考，希望有用！

sunyk

原帖由 gorilla 于 2010-5-12 17:00 发表

bayswater 是 “名声在外“由来已久了。

老大，怎么个说法。

gorilla

原帖由 sunyk 于 2010-5-12 17:25 发表


老大，怎么个说法。

区不好！ 很早很早了一直是； 提起 bayswater 就是“区不好”。 去 www.domain.com.au property profile
查查居民的背景。

bearjoanne

但ferntree gully 离knox shopping centre 很近啊.最近的地方走路能到，远一点的开车5分钟。那里算是正东方向最大的shopping centre了。各色商店，电影院，酒吧餐厅什么都有。

kvwb

原帖由 gorilla 于 2010-5-12 17:52 发表

区不好！ 很早很早了一直是； 提起 bayswater 就是“区不好”。 去 www.domain.com.au property profile
查查居民的背景。

哈哈，幸亏区不好，不然40-45万就连700平的地3卧室的板房都买不到了

bayswater任何1000-1300平的地都在45-50万之间

如果在RAZ1，在60万-75万之间

不过还是幸亏名声不好，华人只是在过去一年住进来很多

不然估计手里在10万现金左右的，很难买进来

kvwb

这三个区几乎很难比的出来，两个房子，如果地的位置，质量和房屋质量都一样的话

在这几个区，价格是区分不出来的

weekends

croydon north,croydon hill的房子普遍很大很好，价格也在500k+
croydon的均价还没有那么高，croydon south会更低一点
croydon治安很好，靠近ringwood，各方面都比较方便，教育方面croydon有2家不错的私校
总的来说，居住还是不错的

whysolutions

大家觉得knoxfield, wantirna以及wantirna south怎么样？

mvp-leon

Ferntree Gully     理由很简单 喜欢KNOX 周日也经常去 STUD RD 上的 SUNDAY MARKET

mvp-leon

那几个区 涨的都比较高了

weekends

wantirna，wantirna south 和ringwood差不多价格，500K预算的话需要费点功夫

bearjoanne

原帖由 whysolutions 于 2010-5-12 20:30 发表
大家觉得knoxfield, wantirna以及wantirna south怎么样？

wantirna 和wantirna south当然好了，学校多，华人抢的厉害。但跟以上讨论的地区不是一个重量级，房价是以上3个区的1.5倍。

weekends

原帖由 bearjoanne 于 2010-5-12 20:35 发表


wantirna 和wantirna south当然好了，学校多，华人抢的厉害。但跟以上讨论的地区不是一个重量级，房价是以上3个区的1.5倍。

没那么夸张

kvwb

原帖由 richee 于 2010-5-12 16:54 发表
Croydon涨的快

不是看错了吧，十年均线增长还在bayswater下面，不到11%

toorak 也就高不到1个点

请问怎么个快法呢? 一直想投那里

bearjoanne

我关注那里很久了，最近卖的wantirna的破三房都在近60万。当然，wantirna也有便宜的地方，就是boronia rd 以北，接壤boronia的地方，离学校远。

kvwb

原帖由 weekends 于 2010-5-12 20:39 发表


没那么夸张

一样大的地和同质量的房子的话，贵20%最多，而且可能租金是一摸一样的

户口本第一页

原帖由 polarmonkey2008 于 2010-5-12 15:13 发表
什么时候的行情？要不然房子就是很旧吧？

上周刚买的，打电话聊天时说的，我很吃惊，因为他们最近买了很多house了，不知哪里来的钱，所以都没怎么问具体价格，大概说了个价格。

hwan30

知道他们吞那么多house干嘛吗？如果只是为了转手赚点，问问他们有兴趣出售吗？

户口本第一页

据我所知，他们不想把钱存银行里，就放房子上了。
而且两口子赚得多，还贷没问题。

lailai412

ferntree gully 的交通很方便呀，ferntree gully rd 和 burwood hwy都是80k/h， 往前走有m3，再往前，m1， 两条路上都有公交，一个通向box hill, 一个通向oakleigh。 火车嘛，ferntree gully 和upper ferntree gully station 可供选择。至于购物嘛，knox sc， 5分钟； stud park sc, 5 分钟； Caribbean  market, 5分钟；mountain gate sc, 2 分钟；再就是我的最爱bunnings（ferntree gully rd 那一家） 3分钟； bunnings（burwood hwy 那一家）8分钟。总结一下，以上提及的sc们提供coles 3 家， safeway 2家，aldi 1家， and bunnings 2 家。best of all， 上山烧烤，吃樱桃， 15分钟。

结论：交通不差！

luftluft

来CROYDON一年了，觉得很好，不管是购物还是交通，据我所知有2家COLES,1SAFEWAY,1家ALDI。我家就住在COLES旁边，交通前面是MAROONDAH HWY，旁边是MT DANDENONG RD ，M3也不远。关键是我们这个区的华人经常聚会。在这个区的朋友注意了6月13号又要聚会了。

lindabinbin

原帖由 kvwb 于 2010-5-12 20:44 发表

不是看错了吧，十年均线增长还在bayswater下面，不到11%

toorak 也就高不到1个点

请问怎么个快法呢? 一直想投那里

这是 REIV 对三个地区的涨幅 对比图

如果以过去5年为一个周期来看 FERTREE GULLY涨幅是最小的，BAYSWATER涨幅最大，CROYDON居中



[ 本帖最后由 lindabinbin 于 2010-5-12 23:46 编辑 ]

pomer

这个问题已经谈论过很多次了, 我个人觉得无论是投资还是自住, Croydon都强过Ferntree Gully, 原因只有一个, Croydon靠近Ringwood, Ringwood已经是热点中的热点了, 接下来水波效应必然扩展到毗邻的Croydon. 现在Croydon40多万都找不到象样的house了.