新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 存开发商的TRUST ACCOUNT 有风险吗?

精华好帖回顾
· 完成第一份Internal Audit Contract，交作业！ (2007-1-26) qqyang	· 金融危机征文 - VP辞职 (2008-11-2) theie
· 我的交易之路（原创真实经历） (2016-6-7) chaosofuture	· 今日晚餐-学做好吃的蒸(卤)面 (2009-3-12) bluesummer

查看: 2376|回复: 21

[财务贷款] 存开发商的TRUST ACCOUNT 有风险吗? [复制链接]

dy59

木屐族

发表于 2010-6-30 23:11 |显示全部楼层

此文章由 dy59 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 dy59 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如题, 如果把一笔资金存到开发商的TRUST ACCOUNT中, 会有风险吗?

例如, 开发商挪用, 跑路, 长期占款, 破产......

Y叔

版主

发表于 2010-6-30 23:13 |显示全部楼层

此文章由 Y叔原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Y叔所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

他们取不出钱的。

澳洲老胖

木屐族

发表于 2010-6-30 23:14 |显示全部楼层

此文章由澳洲老胖原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者澳洲老胖所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

一般都是存在开发商律师的TRUST ACCOUNT吧

M打头的大开发商就直接挪用你的10%的

ahda

布鞋族

发表于 2010-7-1 09:29 |显示全部楼层

回复 3# 的帖子

此文章由 ahda 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ahda 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

那开发商挪用去投资，但是投资失败血本无归怎么办

wcx0314

银靴族

发表于 2010-7-1 09:39 |显示全部楼层

此文章由 wcx0314 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wcx0314 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 ahda 于 2010-7-1 08:29 发表
那开发商挪用去投资，但是投资失败血本无归怎么办

晕，这个钱是不能动的，知道你settle才能动，到时候还会算利息给你，一般一人一半

dy59

木屐族

发表于 2010-7-1 11:50 |显示全部楼层

此文章由 dy59 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 dy59 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 wcx0314 于 2010-7-1 08:39 发表

晕，这个钱是不能动的，知道你settle才能动，到时候还会算利息给你，一般一人一半

哪开发商长期占款咋办?
就是HOLD住, 不开发, 或者晚开发, 再或者直接破产咋办?

澳洲老胖

木屐族

发表于 2010-7-1 12:28 |显示全部楼层

此文章由澳洲老胖原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者澳洲老胖所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 dy59 于 2010-7-1 10:50 发表

哪开发商长期占款咋办?
就是HOLD住, 不开发, 或者晚开发, 再或者直接破产咋办?

如果你很担心这个的话就用DEPOSIT BOND咯呵呵很多大的发展商也接受的

是结实不是胖~

fengcoolzi

铜靴族

发表于 2010-7-1 13:31 |显示全部楼层

此文章由 fengcoolzi 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fengcoolzi 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

可以用bank guanrantee

olicc

皮靴族

发表于 2010-7-1 13:36 |显示全部楼层

回复 6# 的帖子

此文章由 olicc 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 olicc 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你买房子的合同都有个期限的...要是开发商到时候不能交房, 或者破产, 合同就中止了, 你再把钱拿回来就是了.
再说了, 开发商有这么傻的吗? 你不过就交了10%的首期, 而且开发商也不能动用这个钱, 他hold住, 不开发,或者晚开发对他一点好处都没有. 除非是资金链有问题, 破产了.

ahda

布鞋族

发表于 2010-7-1 19:29 |显示全部楼层

回复 5# 的帖子

此文章由 ahda 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ahda 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

但今天收到开发商一封信，说他们的solicitor要拿我们做bank guarantee的10％的定金5万多去做invest，然后让我们提供生日和tax file number给他们。
很奇怪，那10％的钱是存在我们自己名下的定期存款，他们怎么可能动用呢？
我都不知道该不该给他们生日和TFN
各位tz有没有懂的？江湖救急！

wcx0314

银靴族

发表于 2010-7-2 09:04 |显示全部楼层

此文章由 wcx0314 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wcx0314 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 dy59 于 2010-7-1 10:50 发表

哪开发商长期占款咋办?
就是HOLD住, 不开发, 或者晚开发, 再或者直接破产咋办?

我很多朋友都说我是操心的命，看来LZ远远超越我的

你的那个钱放在trust account本身就是被监管的，跟开发商没有关系的，只有settle以后才能转到他们的账户。
钱不是你的开放商在hold的

ps不开放，晚开发，破产

你买房子没有合同，没有律师吗，合同是有settle的最后期限的，settle不了，钱就会还给你的

开发商出问题丢的是资质，而且人家都是千万身价（大部分啊），买房的那点钱不至于的

wcx0314

银靴族

发表于 2010-7-2 09:06 |显示全部楼层

此文章由 wcx0314 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wcx0314 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 ahda 于 2010-7-1 18:29 发表
但今天收到开发商一封信，说他们的solicitor要拿我们做bank guarantee的10％的定金5万多去做invest，然后让我们提供生日和tax file number给他们。
很奇怪，那10％的钱是存在我们自己名下的定期存款，他们怎么可能动 ...

这个要问自己的律师啊，如果是trust account应该不可以的吧，买房子一定找个好律师

澳洲老胖

木屐族

发表于 2010-7-2 10:41 |显示全部楼层

此文章由澳洲老胖原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者澳洲老胖所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

If you use Bank Guarantee, the developer has the right to use the 10% if they give the BANK a reason. This term should be in your contract and before you agree to use bank guarantee, your solicitor should tell you that. If the developer goes to liquidation, you get nothing to lose.

In my opinion, the safest way is still to keep the 10% in vendor solicitor's trust account although you may entitle to get half of the interest. (You will get 100% interest if you use bank guarantee)

是结实不是胖~

白金靴族

发表于 2010-7-2 12:18 |显示全部楼层

此文章由 MU 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 MU 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Bank Guarantee好象要付一笔的手续费，而且利息好象也不高的，刚问了。

ahda

布鞋族

发表于 2010-7-2 15:20 |显示全部楼层

此文章由 ahda 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ahda 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 澳洲老胖 于 2010-7-2 09:41 发表
If you use Bank Guarantee, the developer has the right to use the 10% if they give the BANK a reason. This term should be in your contract and before you agree to use bank guarantee, your solicitor sh ...

我当时做的bank guarantee的beneficiary就是developer的solicitor，不知道这样算不算存在开发商solicitor的trust account
而且我也查了合同，确实有条款说developer的solicitor有权把10％的deposit去做invest
我担心的是万一invest失败了，血本无归，我的钱是不是就没了？

澳洲老胖

木屐族

发表于 2010-7-2 15:36 |显示全部楼层

此文章由澳洲老胖原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者澳洲老胖所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 ahda 于 2010-7-2 14:20 发表

我当时做的bank guarantee的beneficiary就是developer的solicitor，不知道这样算不算存在开发商solicitor的trust account
而且我也查了合同，确实有条款说developer的solicitor有权把10％的deposit去做invest
...

如果真的投资失败银行会帮你讨钱回来的阿所以叫BANK GUARANTEE。哈哈所以不用太过担心 10%对发展商来说真的没太大吸引力不会为了大家的10% 申请倒闭什么的

多嘴一句既然楼主当时就是知道这个条款还是做BANK GUARANTEE 那现在也不应该担心太多

是结实不是胖~

olicc

皮靴族

发表于 2010-7-2 15:42 |显示全部楼层

此文章由 olicc 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 olicc 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

(monkey1) 其实这些问题在你决定签合同之前就可以向律师咨询清楚.

ahda

布鞋族

发表于 2010-7-2 16:27 |显示全部楼层

此文章由 ahda 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ahda 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 澳洲老胖 于 2010-7-2 14:36 发表

如果真的投资失败银行会帮你讨钱回来的阿所以叫BANK GUARANTEE。哈哈所以不用太过担心 10%对发展商来说真的没太大吸引力不会为了大家的10% 申请倒闭什么的

多嘴一句既然楼主当时就是知道这个条款还是做 ...

多谢赐教
我也是收到开发商的信才知道合同有这个条款的，一本巨大的合同，当时根本没细读，想说都是制式合同，而且开发商也大，应该没什么问题，而且只是交10％的deposit做bank guarantee，要等到两三年后才settle，所以也根本没找过solicitor，想等要settle的时候再找
现在想来确实有点托大，决定买之前确实是得找个solicitor