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废除 negative gearing? [复制链接]

yeerfrid

皮靴族

发表于 2011-3-8 18:31 |显示全部楼层

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The Age 今天刊登了一篇文章关于投资房negative gearing:

除了不公正和没用,negative gearing是投机的牌照.它恶化负担能力,使得房地产市场更加容易受到泡沫的影响. 那么是否我们应该和 negative gearing 划清界限,重新开始?

http://theage.domain.com.au/real ... mments=140#comments

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深水静流。浪淘细沙。

高寿财

白金靴族

发表于 2011-3-8 18:36 |显示全部楼层

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听见拉拉牯叫还不种庄稼了
(paopaobing(10))

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farmer

金靴族

发表于 2011-3-8 19:06 |显示全部楼层

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每每听到这样的消息，房奴们的心都在颤抖。

大飞熊

金靴族

发表于 2011-3-8 19:11 |显示全部楼层

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废除就两个后果，1工党下台。2房租暴涨。

行者有疆

铜靴族

发表于 2011-3-8 19:14 |显示全部楼层

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negative gearing 就和免费医疗一样,没几个国家有了

[ 本帖最后由行者有疆于 2011-3-8 19:23 编辑 ]

zhongbingo

金靴族

发表于 2011-3-8 19:15 |显示全部楼层

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原帖由 大飞熊 于 2011-3-8 19:11 发表
废除就两个后果，1工党下台。2房租暴涨。

为什么? 有投资房的毕竟是少数
没有NG,也许大家都买的起房, 没有人租房, 房租暴跌

sunyk

光脚族

发表于 2011-3-8 19:20 |显示全部楼层

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房价跌，房租微涨。一切多会平衡的。

PotatoChips

木屐族

发表于 2011-3-8 19:27 |显示全部楼层

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原帖由 zhongbingo 于 2011-3-8 19:15 发表

为什么? 有投资房的毕竟是少数
没有NG,也许大家都买的起房, 没有人租房, 房租暴跌

看看澳洲的新房开工数量吧，政策一改，没人投资房子了，房租会狂涨的，20多年前工党有过这样的试验，最后因为房租狂涨又改回来了，除非政府自己投资盖大量廉租房，这个可能性基本不存在。

cn_yy

铜靴族

发表于 2011-3-8 19:31 |显示全部楼层

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这个好，促进消费

dootbear

版主

发表于 2011-3-8 19:37 |显示全部楼层

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negative gearing 不只是给投资房子的。。。
还可以用到借钱投资股票。

mxgong

银靴族

发表于 2011-3-8 19:43 |显示全部楼层

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NG 不仅仅是房子。

凡是投资相关都涉及到NG。

大飞熊

金靴族

发表于 2011-3-8 19:51 |显示全部楼层

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原帖由 zhongbingo 于 2011-3-8 19:15 发表

为什么? 有投资房的毕竟是少数
没有NG,也许大家都买的起房, 没有人租房, 房租暴跌

你看看租房市场就知道，很多房子都是出租的。如果取消NG，那么做为大多数的投资者肯定会涨房租来cover一部分的损失。还有就是房价肯定会降一点。

而且我觉得如果取消NG的话，那么也会取消相应的CGT，而且房租的收入可能就不用交税了。

走别人的路，让别人走投无路

zxart

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2011-3-8 19:52 |显示全部楼层

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去杠杆的一个办法。

Y叔

版主

发表于 2011-3-8 19:58 |显示全部楼层

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现政府绝对不敢

白金靴族

发表于 2011-3-8 20:04 |显示全部楼层

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哪个政府敢取消就哪个下台。。

spaceboyc

银靴族

发表于 2011-3-8 20:32 |显示全部楼层

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取消ng，澳洲经济立马奔溃。别问我原因，股市暴跌房价暴跌，所有投资都收缩，去杠杆，威力比次贷强n倍

ASTRA

皮靴族

发表于 2011-3-8 20:45 |显示全部楼层

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事实上正相反，据说20年前工党有过取消NG，最后也没有什么大变化，所以才保留了。待考证

原帖由 PotatoChips 于 2011-3-8 19:27 发表

看看澳洲的新房开工数量吧，政策一改，没人投资房子了，房租会狂涨的，20多年前工党有过这样的试验，最后因为房租狂涨又改回来了，除非政府自己投资盖大量廉租房，这个可能性基本不存在。

roo81

银靴族

发表于 2011-3-8 20:48 |显示全部楼层

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要是专门针对投资房，不如开征房产税。

chugao

皮靴族

发表于 2011-3-8 20:49 |显示全部楼层

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有没有人解释一下ng跟杠杆有什么关系

hellsky

白金靴族

发表于 2011-3-8 20:56 |显示全部楼层

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取消银行贷款买房，房价立马下跌一半

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ASTRA

皮靴族

发表于 2011-3-8 21:00 |显示全部楼层

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也没有说得这么严重，实际上只是一个税务方面的改革而已。无非就是一些税务上的优惠没了。

投资房产可能没有那么热了，但也不至于暴跌。尤其是股市。市场是会自己调整的。

另外，NG对高收入者是个利器，这样对一般收入者也确实有所不公，本来税收就是为了调节收入差别的，你把交了的税再通过NG搞回来，这算怎么一回事呢？！

唯一阻碍这个改革的还是澳洲这个愚蠢的政府，他们一定不希望房产跌，这样会影响到它的财政收入。澳洲的这么些年来的安定和富裕我感觉并不是民主体制带来的，更不是政府带来的，实际上是拜它的资源和长久以来是西方阵营的一部分，远离其他地区，没有大的战争和灾难。说白了还是运气好。真是一个LUCKY COUNTRY。看看早先美国和澳洲的政治历史，那些政治家比中国的贪官也不好哪去。想想这个国家的基础建设，长远的规划，教育，再看看小到墨尔本的铁路，这么多年了，有什么改进和提高吗？如果以人口基数来看，澳洲真的比中国进步慢多了。

原帖由 spaceboyc 于 2011-3-8 20:32 发表
取消ng，澳洲经济立马奔溃。别问我原因，股市暴跌房价暴跌，所有投资都收缩，去杠杆，威力比次贷强n倍

令狐不冲

银靴族

发表于 2011-3-8 21:01 |显示全部楼层

我看可以有

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click

金靴族

发表于 2011-3-8 21:03 |显示全部楼层

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就算又费钱又没什么效果，也没人会在冬天拆电暖风的

slothmu

银靴族

发表于 2011-3-8 21:12 |显示全部楼层

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我早就这么琢磨

icebear

银靴族

发表于 2011-3-8 21:36 |显示全部楼层

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政府不敢是没有研究出来对策！

flyspirit

银靴族

发表于 2011-3-8 21:38 |显示全部楼层

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第一NG不会取消
第二就算取消了也有人买不起房子

Poweregg

钻石靴族

发表于 2011-3-8 21:42 |显示全部楼层

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原帖由 roo81 于 8/3/2011 19:48 发表
要是专门针对投资房，不如开征房产税。

税啊什么，都是pass给租客的

：）

austart

布鞋族

发表于 2011-3-8 21:49 |显示全部楼层

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结果就是房租暴涨, 导致房价暴涨, 然后导致房租继续暴涨, 房价暴涨.

所以这对房市绝对是一个利好消息.

晴天

皮靴族

发表于 2011-3-8 23:15 |显示全部楼层

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我不知道为什么税务上要设立NG这么一个制度，谁能说说吗？

Devil_Star

白金靴族

发表于 2011-3-8 23:21 |显示全部楼层

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原帖由 大飞熊 于 2011-3-8 19:11 发表
废除就两个后果，1工党下台。2房租暴涨。

还有股市应该也会暴涨，钱不进房市估计就往股市流，股市里基本没几个人在做NEGATIVE GEARING。

海賊王に俺はなる！
背中の傷は、剣士の恥だ！
生きたいッ!
パンツ見せてもらってもよろしいでしょうか!
It is not the strongest of the species that survives, nor the most intelligent, but rather the one most adaptable to change.
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