把房子转到亲人名下，最能避税的方法是什么？

iceage27

还没能开始实施，只是在和亲姐姐讨论可行性。

我姐不在澳洲也没有PR身份，但是想N年以后看看能不能移民过来（长期计划，至少10年以后的事情了）。怕以后房子太贵，想这两年就买一个在移民过来之前的这些年间租出去。
问题是她现在现金不够一次付清，以她自己的名字贷款在海外买房也不现实，我在想，能不能以我的名义帮她在澳洲贷款，这样也意味着房子得先在我的名下，那以后她过来时要把房子过户给她，程序应该怎样？也是不可避免要付印花税吗？如果要付印花税，怎么个算法？也是按照当时房子的市场价值吗？

oliverrd

应该是房价可以协商，但是印花税一样算的。问题是，房价你过给你姐低了，你姐如果以后不是全自住，卖的时候如果是按市场价卖中间capital gain是要按比例交税的。

房子在你名下，你每年报税都要报投资收入，卖的时候也要按你当年的收入收十年的capital gain, 这么多年的税算下来，你们之间很难算清。

eric_hl88

买房子时候写两个人的名字，和各自占有的比例。比如各一半，或者按照你贷款占总共房价的比率划分，因为毕竟贷款是用你的名字（贷款用谁的名字和比例没有关系），以后可以在你们都觉得方便的时候，更改各自占据的比例，比如你的改成1%，或者除去一个人的名字，就是收些手续费。没有交易，也没有税收了。
另外你有名字在里面，你的那部分投资房的还可以扣税。所以如果是亲人，你姐姐也同意的话，你还可以把你的部分扩大到99%，从而最大化扣税，等于把你姐姐的那部分都一起扣税了（她是海外人士，没有缴税，也没有扣税了 tax deduction，如果十年后，她的那部分有正收益了，缴税倒是必须的了）扣税后的收益分配你们自己决定。

[ 本帖最后由 eric_hl88 于 2011-4-4 16:02 编辑 ]

kelly20030708

原帖由 eric_hl88 于 2011-4-4 15:46 发表
买房子时候写两个人的名字，和各自占有的比例。比如各一半，或者按照你贷款占总共房价的比率划分，因为毕竟贷款是用你的名字（贷款用谁的名字和比例没有关系），以后可以在你们都觉得方便的时候，更改各自占据的比例，比如你的改成1% ...

请问不是澳洲公民也可买房吗，我1 个月前夜想加我姐的名字都不行呢。

ZACLW

原帖由 eric_hl88 于 2011-4-4 15:46 发表
买房子时候写两个人的名字，和各自占有的比例。比如各一半，或者按照你贷款占总共房价的比率划分，因为毕竟贷款是用你的名字（贷款用谁的名字和比例没有关系），以后可以在你们都觉得方便的时候，更改各自占据的比例，比如你的改成1% ...

totally wrong.

ZACLW

原帖由 eric_hl88 于 2011-4-4 15:46 发表
买房子时候写两个人的名字，和各自占有的比例。比如各一半，或者按照你贷款占总共房价的比率划分，因为毕竟贷款是用你的名字（贷款用谁的名字和比例没有关系），以后可以在你们都觉得方便的时候，更改各自占据的比例，比如你的改成1% ...

totally wrong.

eric_hl88

希望ZACLW指正。错在哪里。是海外人士不能和澳洲居民联名买房吗，还是联名上限是一半，或者如果是新的规定限制海外人士买两手房，这个可能是原因之一，但是仍然可以买新房投资，或者投资商铺，写字楼，这些没有限制的。

sunjoy

我来指正一下
Eric 你给的方案完全错误 错误有以下几点：
1. 如果联名买房 贷款一定是在2个人名下 不存在你说的（贷款用谁的名字和比例没有关系），这方面我是专业人士 决定可以确定。你说的方法只适用于夫妻
2. 关于CG的问题和%转换 你的建议完全不能起到免除或减免税的功能 +/-名字每次都回有费用的产生 而且在你把房子卖掉的时候 CG也会按照比例产生。

回复楼主
我的建议是 房子买在你姐姐名下 以海外收入做贷款 这方面操作性是没有问题的
如果买的是2手房 那你的贷款只能在Westpac做 其他银行对于海外收入购置2手房都需要FIRB approval
这样完全解决你的所有问题
还不明白的话可以短我

eric_hl88

感谢Sunjoy的回复。
因为我和老婆就是有这样的联名操作，所以没有考虑到其他人士。但是我很想问，联名贷款在两个人名下，比例怎样定呢，各自一半吗？楼主的case，看情况只要能贷款都行，另外海外贷款，利息比较高，还没有退税。
2。楼主关心的是stamp duty，我的这个方法确实要产生费用，也就是更名时候的700多元，Capital Gain tax无论什么情况下卖都要交的,除非弄成自住房一定时间，然后6年内卖，但是楼主是打长期投资的主意的。
看你的title是broker是吗，我有些贷款想跳台，可以找你咨询吗，或者你只是做westbank的

lee2267

there is only one way can avoid CGT but can not avoid stamp duty..

U and ur sister set up a self management super fund... the property is under Superfund.. the beneficiary is u and ur sister..

the Benefit for this:
u can loan from bank ..u sister no need to loan ..
in future : if u or ur sister over 65 years old and sell house, no capital gain..


the worse for this
if u sell before 65, capital gain still charge
the property must earn income.. that means. even if u live in this property , u still need to pay monthly rent exp into super fund.
due to property under super fund.. u Do not qualify first home buyer grand and stamp duty offset

iceage27

感谢楼上各位的回复，我得仔细看看再消化。。。

现在看来最简单的方法是放她名下，用她的海外收入在澳洲贷款