房子改建的思路已经出来，请大家给个意见。

leo_zhc

这是原来房子的结构：

改建后房子的结构如下：


上传新的结构图，请TX们拍砖指点。对比上图，那个结构合理一点？


[ 本帖最后由 leo_zhc 于 2011-9-19 13:05 编辑 ]

leo_zhc

原来的结构图如下：

突然的自我

扩建的话一定要有Building Permit.

leo_zhc

室内的改建呢？需要building Permit吗？
如果不需要，我可以一边装修改建，一边申请扩建的permit.
其实房子原来已经有sunroom了，我加大而已，也需要permit吗？

突然的自我

室内装修一般不用Building Permit. 但你也要自己当心，确定没有拆掉沉重墙。
扩建的话肯定要Building Permit. 因为涉及到很多结构上的问题：地基，墙，屋顶。如果（在维州）， 你的地小于500sqm， 可能还要 Town Planning Permit.
最好在动工前现与City Council 的 Planning Department 确定，以防以后造了还要拆。

lwj0074000

这个改建需要申请council
初步感觉只是房间都小了一点，面积分配感觉不很合理，将来使用会有不舒适感
上下水改动较大，费用及施工不太容易，因为要把水管通道主卧需要穿过地板下面，不知实际情况是否方便，将来维修等需要考虑，主卧toilet空间不够

lwj0074000

另外，厨房会比较黑

突然的自我

关于你的设计，建议将Family 旁的厕所的门装在Laundry 里，这样对你的Family Room 会好些。

突然的自我

原帖由 lwj0074000 于 2011-9-8 13:41 发表
另外，厨房会比较黑

同意， 如果不能开窗的话，可以考虑用大的skylight.
而且厨房bench 太少，可以考虑用 U shape bench 或 island bench. Storage 也不够，应该要有一个 Pantry.

孙世涵

图画的如何了？您是想要找现在的来设计么？

leo_zhc

原帖由 突然的自我 于 2011-9-8 13:46 发表


同意， 如果不能开窗的话，可以考虑用大的skylight.
而且厨房bench 太少，可以考虑用 U shape bench 或 island bench. Storage 也不够，应该要有一个 Pantry.

有考虑开天窗，另外，family room那里，其实只是搭建的sunroom，采用落地玻璃式的，应该可以解决采光的问题。
在网上看到很多sunroom的图片，觉得采光都很好。sunroom应该不需要测土质吧。

leo_zhc

原帖由 突然的自我 于 2011-9-8 13:42 发表
关于你的设计，建议将Family 旁的厕所的门装在Laundry 里，这样对你的Family Room 会好些。

这个是个好建议。

leo_zhc

原帖由 lwj0074000 于 2011-9-8 13:39 发表
这个改建需要申请council
初步感觉只是房间都小了一点，面积分配感觉不很合理，将来使用会有不舒适感
上下水改动较大，费用及施工不太容易，因为要把水管通道主卧需要穿过地板下面，不知实际情况是否方便，将来维修等需要考虑，主卧toilet空间不够

房间也不算小吧，主卧是4.0*3.6；bedroom 2是2.7*3.0，bedroom4 是3.0*3.0，bedroom3 是原来的厨房，面积还要大一些。
房子的坐向是主卧在低位，bedroom3/4在高位，主卧下面是木桩撑起来的，而且靠近车库位置的地方留有检修口。
原房子的进水其实是从车库开始的。不知道这样施工是不是好做一点？

仙客来

楼主你家的动线很换乱，去卧室竟然要穿过客厅。
没看到过这样的设计。
还是找专业人士给你设计为好。

背包客

你确认上下水管，煤气管，排油烟管能改过去？看起来基本上是重建了，工期长，成本高。

dbsdsun

老实说，根本实现不了，盖房子不是你随便一画的。

liqur

室内改动太大，会要很多钱，还不如推倒重建。

lwj0074000

不知楼主Budget多少

juliez

敢问楼主改建的初衷是什么？这个改动太大了。也会觉得不舒服，比如卧室是原来的厨房，管道什么的在里面。原来房子的结构挺好的，厨房在最后，油烟什么的也不影响房间。如果坐小改动，拿改建的钱装修可能更好。如果不是承重墙，现在louge开个门到laundry的过道可能会方便很多。现在的formal dining不知道怎样，有门吗，可以做书房或小房间，有很多选择，sunroom外面搭个deck好了，bbq什么的都很好，应该不用council批吧

leo_zhc

污水排放总管，是不是直接可以到council那边去查的？是不是有清晰标明原来房子的给排水管的详图？有没有人知道这种情况的？

zldfe

这么改还不如推倒重建。而且你的卧室面积太小。总的来说这个设计很不合理

杂烩饭

厨房怎么通风？

Wangmingtaoau

这种专业的东西万能的足迹是解决不了的，否则我们这些念了六年大学的注册建筑师都去喝西北风去了。

leo_zhc

原帖由 杂烩饭 于 2011-9-11 15:02 发表
厨房怎么通风？

通风？抽油烟机是直排到屋顶的。
而且厨房和sunroom在一起啊，sunroom其实是敞开的。

leo_zhc

原帖由 Wangmingtaoau 于 2011-9-11 16:00 发表
这种专业的东西万能的足迹是解决不了的，否则我们这些念了六年大学的注册建筑师都去喝西北风去了。

终于有专业人士出现了！
欢迎拍砖啊，以大师之见，此房子该如何来改造会更合理一些？
设计费可以pm给我，不要太贵了。

Wangmingtaoau

我觉得你首先应该确定预算，要求的房间，提出一份设计任务书，明确你要的是什么，英文叫 Brief, 然后设计师才可以给你画一些草图。如果你没有明确的要求，设计师无从下手。

leo_zhc

房子改造最基本的3个要求：
1、主卧一定要带卫生间和衣帽间；
2、卧室最少3个，最好四个（最多也只能四个了，不升两层的话）。
3、因为房子是个老房子，既然要自家人住，就想把原来老的东西都不要了，通过改建，把原来的地方都可以更换一下，原来的管道也可以更新一下。

Wangmingtaoau

你目前有两个选择：
1. 在现有房子的基础上重新调整布局，像你现在所作的这样；优点是节省费用，缺点是房子本身面积没有增加；
2. 在平面上进一步加建，扩大面积，同时对房间进行适当的调整；优点是房子面积更大，布局更合理，同时物业增值，缺点是预算要增大；
主要活动空间应当朝北和朝东，活动空间重新组合更加流畅，同时考虑室外活动空间。

所以最后还是取决于你大概预算是多少。

leo_zhc

原帖由 Wangmingtaoau 于 2011-9-12 12:36 发表
你目前有两个选择：
1. 在现有房子的基础上重新调整布局，像你现在所作的这样；优点是节省费用，缺点是房子本身面积没有增加；
2. 在平面上进一步加建，扩大面积，同时对房间进行适当的调整；优点是房子面积更大，布局更合理，同时物业增值，缺点是预算要增大；
主要活动空间应当朝北和朝东，活动空间重新组合更加流畅，同时考虑室外活动空间。

所以最后还是取决于你大概预算是多少。

以你的经验，采用第一个方案，费用大概会去到哪里？采用第二套方案的话，我相信价格和重建的价格应该相当了，现在好几个大的builder公司，都有一些促销方案，23万已经可以建一套大面积两层楼的新房子了。

麦芽儿

一进大门就是主卧门，感觉不是很爽