大家讨论自己盖房子的事情吧

lanse

最近周末比较空闲, 就去看看房子, 一看吓一跳, glen waverley, doncaster east等传说中的好区没个40W, 拿不到什么象样的房子, 低于40W的, 弄不好就是挨高压线, 要不靠大路. 呵呵.

一天看房子的时候, 碰到个melburen business investment corporate (www.mbic.com.au)销售, 也是咱华人, 推荐我自己买地盖房, 她还让我去看他们在point hook的盖好的房子. 我这人, 心也软, 听了半天介绍.  但是没有这方面的经验, 不过我想, 如果大家多找些人一起盖的话, 就可以把价格谈下来一些.  我觉得, 选择在东部或者东南部买房子的朋友不少, 如果大家能联合起来, 一起盖, 当然地方可能有些不同, 但是作为一起盖, 还是能把价格谈下来.
他们3个新房子的新HOUSE, 盖房子的价格是20W, 价格另算. 他们在POINT HOOK的400平左右的地是12W. 我估计东面的话, 价格要高多了吧.

有经验的朋友, 大家聚聚, 多交流下经验. 不论最后决定如何, 都可以多长见识. 我有两个同事是自己盖房子的, 一个在MT WAVERLEY,  一个在BUNDOORA. 还有老板在TEMSTOWE盖的. 觉得他们都自己盖, 一定是不少优点. 大家多讨论讨论吧.  可能地话, 大家搞个聚会, 聊聊了.

酷的

墨尔本的房子真便宜啊。什么时候悉尼的能降一降？

taoyuan

我同事盖的新房，2层，40万

echoxinying

我三月长登，最喜欢这个话题，到时我也参与讨论，如果可行的话，可以一起盖。

黑山老妖

啥时候悉尼的house也40万呢？

pal

原帖由 黑山老妖 于 2007-1-16 19:53 发表
啥时候悉尼的house也40万呢？

离CBD直线距离30kM以外还是有40万的house的

cn_yy

原帖由 黑山老妖 于 2007-1-16 19:53 发表
啥时候悉尼的house也40万呢？

同期待:si152

不过那时细腻的社会也会非常动荡的说

sunny

精装修$9000/SQ

黑山老妖

好奇，精装修的标准是啥样的？

taoyuan

原帖由 黑山老妖 于 2007-1-16 19:53 发表
啥时候悉尼的house也40万呢？

还得加上25w的地呢，一共65w，跟悉尼差不太多了吧。

leo

自己盖我了解过，不比买得便宜多少，优点是全新的，而且按照自己的设计。

袋鼠

原帖由 lanse 于 2007-1-16 17:09 发表
最近周末比较空闲, 就去看看房子, 一看吓一跳, glen waverley, doncaster east等传说中的好区没个40W, 拿不到什么象样的房子, 低于40W的, 弄不好就是挨高压线, 要不靠大路. 呵呵.

一天看房子的时候, 碰到个me ...

自己盖是便宜, 不过你自己完全不懂, 不好操作.
通常自己盖的都是懂行的.
我有两同事自己盖的, 他们祖上都是建筑行业的, 所以自己搞可以.

牛

关键是地的价格，盖房子的价格在那个区都是差不多的

lacorey

俺还是学生 不过对这个话题也很有兴趣 因为来到这里就有自己盖房子的想法  如果有聚会叫一声 我去旁听 哈哈 为以后来点经验

leo

原帖由 袋鼠 于 2007-1-16 20:41 发表


自己盖是便宜, 不过你自己完全不懂, 不好操作.
通常自己盖的都是懂行的.
我有两同事自己盖的, 他们祖上都是建筑行业的, 所以自己搞可以.

真说对了，当时朋友也是搞建筑的，本想一起做，可自己放弃了。

lanse

我的两个同事自己盖的房子都是专门的公司, 从买地到盖房子, 都包了. 自己盖房子, 通常都按城建公司现有的图纸, 现有的房型. 如果要改动的话, 价格会有所增加.

据我同事讲(同事都是中国人), 自己盖房子呢, 是比较操心, 有时侯得催承包商. 象我老板自己盖的房子, 工期比计划晚了不少时间, 他就周末在现场监督, 他是本地人, 语言有优势, 不过他不懂房子.  

我说的自己盖房子, 不是说自己负责盖什么, 都是让专门的公司从买地到建房子, 一条龙服务的. 当然这种服务要找信誉好, 资金流通没什么问题的公司做了. 我们的任务就是选择地和房型.

我见过所谓的烂尾楼, 离我家不远的大路边, 几栋房子盖了一半仍在那里. 很久了, 没什么动静.

这个周末, 我说的那个中国人销售想让我去看看在POINT HOOK的房子, 如果有朋友感兴趣的话, 一起去看看了. 这地方在哪里我还不知道呢.

类似的公司还有: www.australand.com.au (VILLA介绍的), 还有一个, 是论坛里另外一个帖子介绍的.http://www.avjennings.com.au

我总觉得, 自己盖房子不是什么大不了的事情, 只是我们自己还不熟悉步骤罢了. 即使将来不盖, 也长了不少经验.

袋鼠

原帖由 lanse 于 2007-1-16 23:34 发表
我的两个同事自己盖的房子都是专门的公司, 从买地到盖房子, 都包了. 自己盖房子, 通常都按城建公司现有的图纸, 现有的房型. 如果要改动的话, 价格会有所增加.

据我同事讲(同事都是中国人), 自己盖房子呢, 是比 ...

恐怕没你想的那么简单. 你完全交给建筑公司的话, 能放心吗, 质量能保证吗, 能保证不以次冲好吗, 问题多多.
你什么都不懂, 只能任他们宰了.
我的同事自己盖房子的, 通常都有基本概念了, 建筑商不那么容易糊弄他们.

lanse

袋鼠 说的有一定道理.

jyy_jessie

自己盖房子大概也要折腾一年左右，甚至更久一点。而且自己要经常过去看看的，即使不懂。至少也要看看用料和合同里写的一样不一样。不知道澳洲的情况会不会好点，在国内，搞个装修，装修公司会偷换个水泥的什么的。

不会游泳的鱼

好区都没有空地了，怎么盖？

homeway

只给狗狗盖过，要给自己盖还得重新学

游来游去

自己盖肯定自己得懂行一些 否则全糊弄了

melbourne_mm

感 觉 自 己 盖 房 子 省 不 到 很 多 钱 ， 因 为 地 要 花 钱 ， 然 后 盖 房 子 也 要 花 钱 ， 加 起 来 绝 对 不 便 宜 。

而 且 本 地 人 干 活 特 别 慢 ， 我 认 识 一 个 鬼 佬 朋 友 ， 他 就 是 自 己 的 老 房 子 拆 了 ， 包 给 那 种 建 筑 公 司 盖 新 房 ， 前 后 花 了 18个 月 ， 本 来 合 同 是 12个 月 ， 可 是 建 筑 公 司 到 期 不 能 交 房 ， 一 直 又 托 了 6个 月 (每 个 月 给 他 们 付 房 租 都 无 所 谓 )。 所 以 说 ， 一 定 要 做 好 长 期 战 的 打 算 。

另 外 就 是 自 己 特 别 操 心 ， 那 个 朋 友 经 常 得 去 监 工 ， 检 查 质 量 什 么 的 ， 不 满 意 马 上 就 要 提 出 来 ， 重 新 做 。 如 果 自 己 不 去 ， 总 归 是 不 放 心 的 。

休

原帖由 taoyuan 于 2007-1-16 20:22 发表


还得加上25w的地呢，一共65w，跟悉尼差不太多了吧。

起房价一般不要高于地价,否则得不到承认.这房一般只能叫价50万而不是65万.

taoyuan

原帖由 休 于 2007-1-17 10:54 发表

起房价一般不要高于地价,否则得不到承认.这房一般只能叫价50万而不是65万.

说得就是阿，要不怎么觉得他有点傻呢。

水中鱼

感兴趣！但是应该是很操心的一件事情。还是应该至少对建筑懂点吧？

qqtree

最近有朋友买了hoppers crossing的三十年的房子,一层三房的,18万多吧.
在地图上看POINT HOOK离海边近,离高速近,位置不错呀,有点感兴趣了.

bigfoot

看了些资料，觉得point cook 发展前景不错：

墨尔本西边区地价相对便宜，但是西边几十个新的开发区中，Point Cook相对是最贵的，不过平均房价也就36万左右。适合广大人民群众购买。
都是新房子，新社区。绝对比东边10，20年旧的房子住的舒服。毕竟人生1半多的时间待在家里。出国了，就不能再选Apartment了，一定要住舒服，有前后花园。

政府投资1个亿的 Point Cook shopping centre目前正在建设，2007年底部分商店开业。

point cook 到高速目前有两条路，第三条路和高架桥正在建设，07年底完工，使得交通更加方便。
上高速全天大部分时间15-20分钟到CBD，去海边5分种。

新的Pointcook 火车站是墨尔本4个唯一批准的火车站之一，不过估计2，3年后建好。

再往南5分钟海边，Wyndham Cove Marina游艇码头也将在今年下半年开始建设，可停1000多条游艇。http://www.wyndhamcovemarina.com.au；据说是将是墨尔本和Geelong之间唯一的游艇休闲码头。

不过喜欢热闹的，喜欢中国人聚群的，华人氛围强的人士，不适合在Point Cook，因为你的邻居大部分是西人，但还是听说有不少华人选择在Pointcook买地，盖自己喜欢的房子，融入主流本地文化，特别是在Sanctuary Lake里，华人不少，那里的高尔夫球场，非常棒，澳洲PGA高尔夫比赛每年在此举行。

本人不在Point Cook住，但正在考虑是否以后住这个区。了解的信息供大家参考。

villa

原帖由 bigfoot 于 2007-1-19 12:29 发表
看了些资料，觉得point cook 发展前景不错：

墨尔本西边区地价相对便宜，但是西边几十个新的开发区中，Point Cook相对是最贵的，不过平均房价也就36万左右。适合广大人民群众购买。
都是新房子，新社区。绝对比东边10，20年旧的房子住的舒服。毕竟人生1半多的时间待在家里。出国了，就不能再选Apartment了，一定要住舒服，有前后花园。

政府投资1个亿的 Point Cook shopping centre目前正在建设，2007年底部分商店开业。

point cook 到高速目前有两条路，第三条路和高架桥正在建设，07年底完工，使得交通更加方便。
上高速全天大部分时间15-20分钟到CBD，去海边5分种。

新的Pointcook 火车站是墨尔本4个唯一批准的火车站之一，不过估计2，3年后建好。

再往南5分钟海边，Wyndham Cove Marina游艇码头也将在今年下半年开始建设，可停1000多条游艇。http://www.wyndhamcovemarina.com.au；据说是将是墨尔本和Geelong之间唯一的游艇休闲码头。

不过喜欢热闹的，喜欢中国人聚群的，华人氛围强的人士，不适合在Point Cook，因为你的邻居大部分是西人，但还是听说有不少华人选择在Pointcook买地，盖自己喜欢的房子，融入主流本地文化，特别是在Sanctuary Lake里，华人不少，那里的高尔夫球场，非常棒，澳洲PGA高尔夫比赛每年在此举行。

本人不在Point Cook住，但正在考虑是否以后住这个区。了解的信息供大家参考。

这位“大脚”筒子在足迹第一次发言就是这么一个信息量大的帖子，加分加分，以后请多多发言。

garysu

foxtel有几个节目专门讲装修与建房子的内容，里面经常强调project management的重要性，有钱的话一般会请专业人士管理整个项目，不够钱就自己管，当然就辛苦的多，learning curve也特别弯曲些，最终未必能省钱。有兴趣的朋友，可以看看property ladder和grand design的网站，google就有。

自己建肯定是会便宜的，首先一个破旧的房子就卖不出多少钱，这样买到手大致上就是地价，然后自己建新房，完成之后地价加上新房，在市场上的价值绝对要比地价加上老房子多得多，是一个很好的投资。

一分钱一分货，想建好房子肯定要多花钱，但建好之后的价值和将来的回报，会值更多钱。