澳洲买房租房比较

懒洋洋的小蚊子

求问，一套一室一厅的房屋在澳洲某大城市，租房每月要花的房租比买下这套房每月的物业费(不包括房贷)多多少?这种情况更适合买房还是租房呢?P.s.现在瑞典，这里买房每月物业费(不包括房贷)再加少许钱就能够租一个相同的房子了，而且这里房价相对稳定，所以在这里更适合租房而非买房。不知道澳大利亚情况如何呢?

cgz

悉尼不可能吧，每季度的物业费就几百块，最多就够两周的房租

sodium

澳洲物业管理费与房租比差很远

懒洋洋的小蚊子

悉尼地段一般的地方一套两室一厅或者一室一厅的房子大约什么价格?

欲望街车

懒洋洋的小蚊子 发表于 2012-10-19 07:59
悉尼地段一般的地方一套两室一厅或者一室一厅的房子大约什么价格?

一般的地段，这个问题取决于你对一般的理解和概念。。
有的人认为北区东区是好的，到了hurstville就是一般的了，但是我觉得一般不好不坏的就是像campsie那种价位的
那就以campsie为例子吧2房一厅
比较新的房子那就40w出头，比较老一些的就是35w左右，不考虑那种带电梯带游泳池那种小区，管理费大概就是500一个季度

欲望街车

租房的话，还是说campsie吧
两房350-400一周吧大概，看具体房情
但是如果是买那种公寓，那管理费就贵了1000多属于平均的

flyspirit

澳洲是移民国家， 瑞典不是移民国家， 人口增长带动对房屋的需求增长， 所以价格增长。 过去5年中， 看的上的区房价涨了至少20%。 基本就是30万变成40万， 20万变成27，8万这样。

懒洋洋的小蚊子

欲望街车 发表于 2012-10-19 08:21
租房的话，还是说campsie吧
两房350-400一周吧大概，看具体房情
但是如果是买那种公寓，那管理费就贵了100 ...

请问campsie离悉尼市中心距离多少？在这个地区租房350-400一周，买房的话物业费1000是指一季度？

欲望街车

懒洋洋的小蚊子 发表于 2012-10-19 08:26
请问campsie离悉尼市中心距离多少？在这个地区租房350-400一周，买房的话物业费1000是指一季度？ ...

对 房租是周  管理费是季度
campsie到city火车20分钟吧，距离我估计13公里左右

懒洋洋的小蚊子

欲望街车 发表于 2012-10-19 08:28
对 房租是周  管理费是季度
campsie到city火车20分钟吧，距离我估计13公里左右 ...

楼上有个朋友说campsie的2房1厅新点的40W出头，旧点的35W。请问是这样吗？这地区治安情况和环境怎么样？

欲望街车

懒洋洋的小蚊子 发表于 2012-10-19 08:35
楼上有个朋友说campsie的2房1厅新点的40W出头，旧点的35W。请问是这样吗？这地区治安情况和环境怎么样？ ...

楼上那个还是我发的啊。。。我回了两次 。。。
环境一般 全是华人 哈哈 买东西便宜方便，看你要什么了 有的人喜欢有的人讨厌
治安我以前就说过，悉尼的治安遇险概率是0。01%和0.02的区别而不是20%和0.02的区别。。。
但是整体来说不属于足迹心中高尚的区，但是属于我心中很实惠的区，见仁见智吧

欲望街车

但是我说的房价 35 w 40来w 等等都是说的那种普通的2-3层的单元房 没有电梯保安什么的那种，物业费500左右

但是那种高层的，电梯的，游泳池的我不清楚，因为不喜欢那种房子，1000多的物业费每个季度就这么打水漂，我脑子还没坏掉，所以也没做过功课

flyspirit

懒洋洋的小蚊子 发表于 2012-10-19 08:35
楼上有个朋友说campsie的2房1厅新点的40W出头，旧点的35W。请问是这样吗？这地区治安情况和环境怎么样？ ...

楼主单身, couple， 有没有孩子。

有孩子的话最好不要考虑Campsie。 没有的话问题不大。

你可以先来租一段时间， 等对悉尼有比较直观的了解后再考虑下一步。

linacheng

在澳洲如有能力的話，買房是不錯的選擇。
個人看法。

懒洋洋的小蚊子

欲望街车 发表于 2012-10-19 08:38
楼上那个还是我发的啊。。。我回了两次 。。。
环境一般 全是华人 哈哈 买东西便宜方便，看你要什么了 有 ...

不好意思，没注意到上面也是你。。。

不过你前面说管理费大概就是500一个季度，后面说1000多都算是平均？。。

欲望街车

懒洋洋的小蚊子 发表于 2012-10-19 08:46
不好意思，没注意到上面也是你。。。

不过你前面说管理费大概就是500一个季度，后面说1000多都算是平均 ...

嗯 大概就是这个行情了。。。

欲望街车

总之楼主这个话题很难回答
因为也不知道你想要什么，最care什么。。。
如果care的真的很多的话，那一般的区根本无法满足你的要求

懒洋洋的小蚊子

flyspirit 发表于 2012-10-19 08:43
楼主单身, couple， 有没有孩子。

有孩子的话最好不要考虑Campsie。 没有的话问题不大。

我们是couple，还没有孩子。。请问为什么Campsie不适合一家三口居住？悉尼什么地方比较适合有孩子的家庭居住并且还算比较实惠的呢？据说悉尼房价非常高。

欲望街车

懒洋洋的小蚊子 发表于 2012-10-19 08:49
我们是couple，还没有孩子。。请问为什么Campsie不适合一家三口居住？悉尼什么地方比较适合有孩子的家庭 ...

因为campsie学校不行，所以他们说不适合孩子
交通离CBD不远，学校也ok， 又火车，环境好等等条件都ok
那就不是一般的地段的了，那就都是火爆的好区了

懒洋洋的小蚊子

欲望街车 发表于 2012-10-19 08:48
总之楼主这个话题很难回答
因为也不知道你想要什么，最care什么。。。
如果care的真的很多的话，那一般的区 ...

主要还是想先了解一下悉尼各区的大致房价，以及租房的价格，想先有个大致的了解。。

Lion_Princess

如果房子增值就不用考虑租房了，我朋友也在芬兰不过不在赫尔辛基，在奥卢。据她说房子10年没涨过价了，11-12w就能买个1房的unit，在那里1房更受欢迎，我想是以为内那里不太流行合租吧。

但是悉尼不一样，房子是会增值的，你付的房租是给别人的，但是付的贷款是给自己的。

欲望街车

懒洋洋的小蚊子 发表于 2012-10-19 08:51
主要还是想先了解一下悉尼各区的大致房价，以及租房的价格，想先有个大致的了解。。 ...

那你就说说你注重什么，公共交通多远到CBD你能接受，是否学校需要好的
是否在乎周边住的人群比如中国人多，越南人多，中东人多，印度人多 等等能不能接受
房子是要那种带电梯公寓的，还是普通的单元房就ok
你把这些条件说出来，就能帮你找个差不多符合你要求的地区了，然后告诉你房子多钱卖，多钱租

scorpiusd

www.realestate.com.au/

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flyspirit

懒洋洋的小蚊子 发表于 2012-10-19 08:49
我们是couple，还没有孩子。。请问为什么Campsie不适合一家三口居住？悉尼什么地方比较适合有孩子的家庭 ...

因为学校不好。 治安也不好。

适合有孩子家庭有很多， 比如Epping， Eastwood, Burwood,  还有另一位同学提到的Hurstville, 以及， Kogarah. Carlton。

这些区同等条件的房子， 房租要比Campsie贵80-100或更多。 但贵有贵的道理， 价格是一道门槛。可以挡住很多人。

悉尼房价是不便宜， 但也要看和谁比。 和北京上海比， 还算便宜的。

Y叔

租房买房最大的区别在于，若干年后房子是房东的还是你的。

flyspirit

Lion_Princess 发表于 2012-10-19 08:55
如果房子增值就不用考虑租房了，我朋友也在芬兰不过不在赫尔辛基，在奥卢。据她说房子10年没涨过价了，11-1 ...

还是那句话， 澳洲移民国家， 那些欧洲小国不是。

hsqhugh

楼主知道不要买楼花APT的哈？:si10

flyspirit

懒洋洋的小蚊子 发表于 2012-10-19 08:51
主要还是想先了解一下悉尼各区的大致房价，以及租房的价格，想先有个大致的了解。。 ...

你的问题太笼统了， 悉尼有上千个区呢。 房价从20万到上千万不等。

flyspirit

hsqhugh 发表于 2012-10-19 09:04
楼主知道不要买楼花的哈？

你也起的太早了吧

欲望街车

anti楼花王子来了