Commonwealth Homeloan 7.17%，请各位提意见

小鱼儿

经过了大半年时间的找房，目前终于到签合同的阶段，其中苦乐自知，现在已进入贷款的阶段

小鱼儿一向胆小，所以以向大银行贷款为主，之前与CW和HSBC都有作PRE-APPROVED，但昨日和一BROKER谈过后，他提出了一个更有诱惑力的DEAL，以 COMMONWEALTH professional package为例：

贷款金额 400K
利率     7.17%
$300.00年费 (第一年年费免)

原因是他每签一个CASE，银行给他0.25% 回扣，他愿意将其中的0.20% 返回给贷款人，即在原有的CM的deal（7.37%）的基础上再扣0.20%, 变为现在的 7.17% ，而且第一年年费免。

具体操作为，贷款人将签两份合同，一份为与  COMMONWEALTH 的合同，另一份则是和这个BORKER签的TRAIL COMMISSION REFUND AGREEMENT，其中为设定 0.20% 的返利。

请问各位TZ，有谁用过类似的贷款方式，其优劣如何? 可信度有多高？

多谢!多谢!

maplefire

looks good

astina

不错,但是有说要多少年必须跟CBA,走的话要罚款的吗?

化为

LZ这个homeloan逻辑上有问题啊。7.37%是贷款利息，0.20%是提成，这两个怎么可以简单的相减呢？具体地说：400Kloan,按30年贷款，7.37%和7.17%各自的monthly repayment 分别是：
2761.34
2707.03
一年就差了6、700。10年就是6、7000，而broker的提成按照0.25%算的话，一共只有1000。不是一个数量级。我觉得其中有问题。

小鱼儿

他的意思就是他的commission是7.37%和7.15%中的利率差0.25%， 按monthly payment 算，他总的commission 约为 60元，他返回差额0.25%中的0.2% (即80%，48元)，所以每次我付monthly payment, 他会得到10元的commission。这也是他和我明确说明的。
但broker 的commission分为两部分，一部分是每签一张单可得到的，为一次性的。还有一部分为on-going部分，就是贷款人每付一次款，他可以得到的。我想这个broker 他更在意他有更多的客户，这样即使on-going 部分少，客户多的话也可以拿到不少的money.

zhengtao

很不错的deal了，大银行的话一般4年左右refinance就没有罚金了，不过这个问题还是要跟broker确定一下才好。

黑山老妖

Very good deal I think.

jungle

我也觉得很不错，请问楼主贷了多少，他才给你这么好的利率的？

小鱼儿

我贷了接近40万的款，不过各位有兴趣的话可以按以下步骤：

先和这个broker谈，了解一下目前市场上的各个产品，我是针对性的问了几家大银行的，因为比较放心；
再去和银行谈，看可不可以拿到更优惠的利率；
然后，再找你个broker,因为他承诺可在你拿到的任何优惠利率的的基础上再扣减0.2%；

我现在做了第一步，明天准备再和几个银行谈谈，可否拿到更好的deal，然后回来再和这个broker谈。

这样即使是他的0.2%不能兑现，但仍可以享受银行给你的最优惠利率。

现在问题是，有哪位TZ是通过Broker贷款的，这和与银行直接签合同在服务上或其它方面有什么要注意的？

希望各位多给意见！！

highwaylee6

能介绍帮你带款的人认识吗？为什么我拿不到这样的offer?

whhfrx

替小鱼顶顶。。。

笨鼠

是固定利息还是浮动的呢?

小鱼儿

浮动的利率

fenghuo

do you have any other fees? and with offset?

笨鼠

那很不错了,刚刚家里也是在弄转贷的事情.  只拿下了 7.27%,浮动, 420年费.

黑山老妖

原帖由 笨鼠 于 2007-5-24 21:10 发表
那很不错了,刚刚家里也是在弄转贷的事情.  只拿下了 7.27%,浮动, 420年费.

420年费是哪一家？

笨鼠

原帖由 黑山老妖 于 2007-5-25 08:03 发表


420年费是哪一家？

是HSBC.

本来还有个westpac的才395年费,同样利率,但是要转来转去太久了,所以最后没弄.

黑山老妖

hsbc的信用卡可以积分换钱的。来一个用来加快还款。

笨鼠

老妖,怎么弄啊?说来听听啊

黑山老妖

原帖由 笨鼠 于 2007-5-25 10:19 发表
老妖,怎么弄啊?说来听听啊

去问一下，HSBC的信用卡使用的时候有积分。积分到一定的数额可以换礼券、东西或是换钱换到贷款里。非常好用的。

笨鼠

老妖说的是以信用卡的积分来换取钱或物吧?  但是有没有以信用卡来还每月贷款的呢?

黑山老妖

原帖由 笨鼠 于 2007-5-25 10:43 发表
老妖说的是以信用卡的积分来换取钱或物吧?  但是有没有以信用卡来还每月贷款的呢?

好像不可以用信用卡来还每月贷款。。。这个是cash advance不是消费。

我爱猫

原帖由 笨鼠 于 2007-5-25 10:12 发表


是HSBC.

本来还有个westpac的才395年费,同样利率,但是要转来转去太久了,所以最后没弄.

怎么不去问citibank？ 7.27%, $375 还是$350 的年费，offset, 还有免费gold credit card 等等。。。

笨鼠

原帖由 我爱猫 于 2007-5-25 10:58 发表


怎么不去问citibank？ 7.27%, $375 还是$350 的年费，offset, 还有免费gold credit card 等等。。。

呵呵,如果在这边能够提供足够年薪的工资单的话 拿个好rate 一定不难.不过因为家里人都在国内,当时贷款的时候只有hsbc能够按照我们要的年份来还贷款. 所以就没办法咯.

我爱猫

哦。。原来这样啊。。。

笨鼠

我倒是有听过用信用卡的帐户还贷的,那个阿姨还用这个赚了不少奥航机票...

但就不知是怎么操作的了.

我爱猫

原帖由 笨鼠 于 2007-5-25 12:11 发表
我倒是有听过用信用卡的帐户还贷的,那个阿姨还用这个赚了不少奥航机票...

但就不知是怎么操作的了.

哇。。真的。。你可以问一问这位阿姨？

黑山老妖

是不是当天出当天进，逃了利息还拿分？

我爱猫

原帖由 黑山老妖 于 2007-5-25 12:16 发表
是不是当天出当天进，逃了利息还拿分？

啥个意思啊？

黑山老妖

原帖由 我爱猫 于 2007-5-25 12:18 发表
啥个意思啊？

用卡付，付完马上从别的账号回过去补上。