已有套自住房，如果拿自住房抵押，再买第二套投资房需要首付多少？

yanjenny1

如题，自住房市价在55万左右，还有十万的房贷，如果去抵押来买第二套价值为40万左右的房，需要首付大概多少？菜鸟问题啊，请有经验朋友回答一下

sunnyclh1211

偶觉得不需要首付。

多情圣手

我的理解是投资房可以%%贷款，但是要买保险

wangxiangzheng

贷款的话还是一样吧，80%以下无保险，以上加保险就好。

zhwu2858

我朋友也一样
贷了90%

fionaliu2001

55万加40万，共95万，贷款只要不超过95万*80%=76万就不用买保险了。40万的投资房，加上stamp duty 15k（大概数目），也就41万5，再加上自住房的10万贷款，才51万5，绝对不用付保险。

yanjenny1

拿房子的equity贷款是怎么算的啊？有点晕

ivyqi

如果不想付保险，需要。
虽然你现有贷款只有10万了，可银行计算你贷款额度时，还是要用你现在房子的贷款额度+新房的贷款额度。你多付的钱算你的现金，因为你随时可以取走的。

yanjenny1

ivyqi 发表于 2013-1-8 16:41
如果不想付保险，需要。
虽然你现有贷款只有10万了，可银行计算你贷款额度时，还是要用你现在房子的贷款额 ...

如果需要首付加上别的杂费前期需要多少？如果找mortgage broker费用大概多少？主要想买套投资房能让房租cover掉贷款就好。

Jasper_Mel

yanjenny1 发表于 2013-1-8 16:54
如果需要首付加上别的杂费前期需要多少？如果找mortgage broker费用大概多少？主要想买套投资房能让房租c ...

找 mortgage broker不用任何费用 和银行员工一样 都是给银行打工的

首付20% 维州印花税加杂费大概在房价6%左右 所以要26%的房价就够了 如果首付10% 那就是准备16%就足够了

Jasper_Mel

不用付任何首付了 你可以从第一套房里 做个refinance 贷出80% 也就是44万 减去你欠的10万 还有34万 这34万可以用作你买新房的首付 另外 你新房也可以贷80% 是32万 这样 多余用不了的钱 可以放在对冲帐户里 也不用还利息 以后要再买房子 或有其他用途可以随时取来用

yanjenny1

cwmloans 发表于 2013-1-8 18:07
不用付任何首付了 你可以从第一套房里 做个refinance 贷出80% 也就是44万 减去你欠的10万 还有34万 这34万 ...

谢谢解答,打算找个borker问一下，如果真的不用付任何首付买了房后再出租，这样还能抵税是么？？PLS我们是双职工，这样做会对基本生活造成影响么？？比如剩下的那10万以后的REPAYMENT会增加么？？

卓越信贷

可以做到零首付，这样就是100%贷款，对投资房来说比较合适

卓越信贷

这样投资房100%贷款可退税的额度也就加大了

chenzn

不需要首付，你的45万净资产已满足20%的首付条件。

comjustin

不懂 同样学习下

ilovecoffee

mark

daxuanzi

学习了

十五的灯笼

银行一般把两个单子（投资房贷款和自住房refinance）一起考虑，（但应该是有两个合同，两个Homeloan Account，两个offset account，NAB）所以你投资房就是贷40万或更多（取决于银行估价，估价越高越好，负收入就越高），自住房首付的比例就显得多了。如果总价是95万，首付20%就是19万，总贷76万，投资房贷40万，你的自住房refinance后贷款额度就是55-19=36万，你现在已经还了55-10=45万（也许包括你房子升值），所以你refinance后，用你已经付给银行的钱付完19万的首付，你还可以从银行拿回45-19=26万，可以用来叫印花税（3%左右吧）等，剩下的放在你自住房的offset account抵扣利息。也就是说你现在一分钱都不用出的，还能在offset account里有25万左右的存款。而你以后每个月的自住房还的利息实际上只是36-25=11万的利息。投资房估计每月得贴一点钱吧。

相对于你现在的支出，买投资房后的压力应该是很小的，一星期估计多150块吧~当然，前提是投资房要好租！

记得两套贷款都选interest only! 可以最大程度增加你的负收入。每月多余的钱都放在你自住房的offset account抵扣利息，不要提早还款。一旦存款超过贷款，就再买房子了，呵呵！

ToughBubble

如果原来的贷款是FIX RATE,
REFINANCE 后可以重新做 PACKAGE 吗？

mvp-leon

十五的灯笼 发表于 2013-1-9 13:59
银行一般把两个单子（投资房贷款和自住房refinance）一起考虑，（但应该是有两个合同，两个Homeloan Accoun ...

正解。 用时间换空间。很多人都是这样压着贷款  从一套到N套的

十五的灯笼

ToughBubble 发表于 2013-1-9 20:25
如果原来的贷款是FIX RATE,
REFINANCE 后可以重新做 PACKAGE 吗？

fix rate 就要看你已经过了两年或三年的期限没，如果没过，refinance的话估计有不少罚款，看不同的银行的条款了。如果已经过了，当然是可以了~

Jasper_Mel

yanjenny1 发表于 2013-1-8 19:56
谢谢解答,打算找个borker问一下，如果真的不用付任何首付买了房后再出租，这样还能抵税是么？？PLS我们是 ...

还可以抵税 投资房用到的贷款 全部可以抵税 不会影响到你们的生活 因为新买房子的租金应该能够cover你大部分的利息

原来剩下的10万的贷款 会增加一定的贷款balance （20%的新房的首付+stamp duty）这样会增加你的repayment

online186

very little

liushui0729

长见识了