求助：付了0.25%，中介又把房子卖给别人了

我是一只柠檬

12月20号看了个房子，21号交了0.25%，单方面在合同上签了字，卖家还没签，因为圣诞和元旦假期，还有些私人原因1月15号才能交换合同，律师和对方律师也确认过，对方同意在1月15号交换合同，条件是没有冷静期了，就是说在15号当天要付清10%。我们同意。

1月2号卖房中介打电话问我是否有任何变动？我说没有。他说那就好。

1月14号律师休假回来打电话给我说明天先去中介付10%，然后他们就可以交换合同了。于是我打电话给中介约时间，却被告知房子已经卖掉了。中介说因为卖家没有签字，所以在法律上不能阻止别人来买房子。

问题是：中介说他有send过voice message给我叫我回他电话，我留了2个电话号码给他，但是我根本没有收到过他的电话，而且我的2个电话根本没有留言信箱，他也没有发email给我。碰到这种事，他不是应该想办法联系到我通知一下吗？

而且我的律师也完全不知道这件事情，对方律师和别人签合同也没有再联系过我的律师。即使是出于礼貌是否也该通知一下？因为当初已经说好15号和我们签了。

我当时因为不放心还问过中介：卖主是否确定把房子卖给我们？中介说：没问题的。因为卖主也接受我们的offer。然后我们准备1月底入住，所以把现在的房子退了。他在exchange的前一天才告诉我房子已经被卖，让我们损失了半个月的时间另找房子，而且我们也已经花钱做过房子的检测了，我们是否可以要求中介赔偿损失？

还有一点，新买家出的offer和我们的一模一样，我的律师说可能是中介急于把房子卖掉，不想等我们到15号，才卖给别人的。



更新：今早律师说她联系到对方律师询问这个事情，对方律师说christmas的时候中介又带了另一个人去看房子，他们在holiday的时候就exchange了，对方律师以为中介和我们说过了，所以没有再通知我的律师。

虽然在法律上没有任何错误，但是中介也太没道德了！我已经付了小定，卖给别人至少得通知我一下吧。一边对我说：no problem，no problem，转头就跟别人签合同去了。

dabaobiao

这个好像没什么办法。
一个朋友先后看上2个房子，都是交小定之后被退了，直到第三次买房才成功。

LinuxXp

情理上可以谴责，但是人家法理上应该没错吧？

gongfu

12月20号看了个房子，21号交了0.25%，单方面在合同上签了字，卖家还没签，因为圣诞和元旦假期，还有些私人原因1月15号才能交换合同

---是楼主自己的问题。
有些私人原因1月15日才能交换合同：如果你不交换合同的话，你自己只损失0.25%.
这样的话，房东为什么要等你？更何况现在房价比12月20日至少涨了1%

楼主聪明反被聪明误

wwwby

只要房东没有签字，他就没有错

年轻时代

你的律师有责任有义务告知你风险（买不到）（至少应该提到这点，在签署怎么不正常的情况下）。 并且应该尽快获得“交换合同”（对方签署好的合同）（如果做了、提示了，但是没获得，那么律师尽责了）

any way 事已到这个地步，你也没脾气。提回.25吧。

说白了，圣诞，大家“都忙”。 下次别赶这个时候。

kzh

同情一下楼主

我是一只柠檬

年轻时代 发表于 2013-1-14 22:01
你的律师有责任有义务告知你风险（买不到）（至少应该提到这点，在签署怎么不正常的情况下）。 并且应该尽 ...

律师因为和对方律师明确交代过我们的处境，也确认过exchange的时间，所以她当时也很确定我们是可以签的

gongfu

有些私人原因1月15日才能交换合同：如果你不交换合同的话，你自己只损失0.25%.
如果你是房东，你会等这个不确定吗？特别是出现了马上可以交换合同的另外一个offer

律师只能保证你不成交，或减少成交的机会

rosesong

lz说啥也没用了，move on吧。我们圣诞节前也是和你一模一样被摆了一道，一开始中介嫌我们出价低，不理我们，后来忽然接受我们一个报价开始催我们交小定同时催我们签字，那时候合同都还没我们就找律师看，我们觉得不放心就交了钱但是没签字，然后用了也就3天时间让律师看合同，看strata，然后做了个inspection，最后我们签了字，中介说第二天他一早就找房东签，本来高高兴兴的以为就没问题了，结果第二天一早，中介开始打电话说有人加钱，让我再加4千，才卖！当时我们就被气死了，nnd，坐地起价！我没理他，我觉得根本没有所谓的另一个买家，我坚决不加，结果几个小时后，还是我们绿树打电话告诉我人家卖给别人了！气死我们了，感觉就是那我们当个垫背的。这种事情现在看来越来越多了，大家一定要注意啊。

gongfu

现在房价比12月20日至少涨了1%

gongfu

rosesong 发表于 2013-1-14 22:17
lz说啥也没用了，move on吧。我们圣诞节前也是和你一模一样被摆了一道，一开始中介嫌我们出价低，不理我们 ...

我觉得根本没有所谓的另一个买家，我坚决不加，结果几个小时后，还是我们绿树打电话告诉我人家卖给别人了！
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所谓的另一个买家99%是有的。

a-goodman

其实楼主应该换位思考一下：
如果你是卖家，愿意等将近4周时间吗？
在那段时间内又有人出价买，会不尽快卖出吗？
即使那个中介没有说谎，真的给你打电话通知了，你能提前交割吗？

我是一只柠檬

rosesong 发表于 2013-1-14 22:17
lz说啥也没用了，move on吧。我们圣诞节前也是和你一模一样被摆了一道，一开始中介嫌我们出价低，不理我们 ...

我们这个是连坐地起价的机会都不给我们啊，完全不知情

loveauba

gongfu 发表于 2013-1-14 22:20
现在房价比12月20日至少涨了1%

这么短时间 张了1%？

rosesong

gongfu 发表于 2013-1-14 22:22
我觉得根本没有所谓的另一个买家，我坚决不加，结果几个小时后，还是我们绿树打电话告诉我人家卖给别人了 ...

我们是第一次买房，没经验，主要是当时成交价已经是我们上线了，真的无力再加，就是和那个房无缘吧。

steveking

我们以前出价一个房子，因为比较喜欢那个房子，直接出到认定合理的心里价位，卖家也对那个价钱比较满意。卖家市场上继续观望两个星期，中介终于通知我们去签合同，结果在去之前的2小时，被人截了。中介让我加价，不开心，就没加。
好房子总在下一个

洋芋土豆

同情LZ，但夜长梦多就是这样

bigshupian

其实卖房子的的房东当然是选价高者得，如果有人比你先给钱，或者不要冷静气，或者价钱多几千块，如果你是owner你选不选？一天没有双方签字，一天都是没有卖给你，这个都是利益关系得，谁不想自己得房子多卖点钱，楼主以后看中的房子，如果价格觉得合适，趁早拿到双方签字，否则没有法律保护。被这样耍一下，也只能认了。

alook

gongfu 发表于 2013-1-14 22:22
我觉得根本没有所谓的另一个买家，我坚决不加，结果几个小时后，还是我们绿树打电话告诉我人家卖给别人了 ...

同意。
不知道为什么这里有部分人总是说购屋时，被中介要求加价因为有另一买家介入，90%这些准买家会说一定是中介的诡计。其实这是中国思维，如果以这里大部分澳洲人习性，多半是真的。 因为中介犯不着为虚拟买家借口来阻止自己做到生意，而且买家多出的几千块钱对其佣金影响不大。

xlin8703

只要卖家没有签字，法律上就什么都不算数。就好比买家如果不放心房子，也只是先交小定而不签字一样。

楼主还是move on 吧。一般来说，如果卖家真的要卖房子，是不会傻等着一个没有落在笔头上的不确定的。一般基本都是边等边找，如果运气好碰到一个更好的买家，肯定就和人家成交了。

civet

做中介的，基本没有多少是好人的，都是到处瞒，几边撒谎，见多就习惯了。中介说话的真实性比sales还低，我感觉而已。你offer了价钱，就用你的价钱去让别人加价，或者告诉你一个不存在的人offer比你高，让你加价。我亲身经历过，给了小定，第二天告诉我别人offer比我高，我说不加了，拿回支票，2周后问联系我说那个人借钱有问题，问我还要不，我直接让她滚。

我是一只柠檬

a-goodman 发表于 2013-1-14 22:26
其实楼主应该换位思考一下：
如果你是卖家，愿意等将近4周时间吗？
在那段时间内又有人出价买，会不尽快卖 ...

不能的话我们也能尽早找另一个房子啊，我就是郁闷我和我的律师都不知道这事，根本没有通知我们

viva2006

没什么可争辩的如果我是房主谁给的价高我就卖给谁，反正我又没有签字为什么不能反悔。

zhenshuang

gongfu 发表于 2013-1-14 22:22
我觉得根本没有所谓的另一个买家，我坚决不加，结果几个小时后，还是我们绿树打电话告诉我人家卖给别人了 ...

这点我也同意。

a-goodman

我是一只柠檬 发表于 2013-1-14 21:29
不能的话我们也能尽早找另一个房子啊，我就是郁闷我和我的律师都不知道这事，根本没有通知我们 ...

是挺郁闷的，但是从卖家角度出发，没有错误，如果你是卖家，也会做同样的事情。
即使中介给你电话，你99%也不会相信他的鬼话。

博闻

买房出价，一定要限定卖家签字的有效时限，过时不候。不然就是让卖家拿你的offer垫底。

jack064

rosesong 发表于 2013-1-14 22:17
lz说啥也没用了，move on吧。我们圣诞节前也是和你一模一样被摆了一道，一开始中介嫌我们出价低，不理我们 ...

如果是我。我会问中介如果加4000肯定卖的话我会加的，不能赌气的。几十万的东西差几千块钱都不算差。

我是一只柠檬

viva2006 发表于 2013-1-14 22:30
没什么可争辩的如果我是房主谁给的价高我就卖给谁，反正我又没有签字为什么不能反悔。 ...

问题是人家根本没有价高，而且中介也没有问过我们是否加价，毫不知情啊

我是一只柠檬

rosesong 发表于 2013-1-14 22:27
我们是第一次买房，没经验，主要是当时成交价已经是我们上线了，真的无力再加，就是和那个房无缘吧。 ...

我现在也是这么想的，只能说与它无缘了，冥冥之中注定不是我的