房子交给中介出租，以租养贷，可行吗？

emilyzhang77

如题，如果本人回国，把买的房子交给中介出租，然后用收到的房租还房贷，这种可行吗？
我是在考虑：收的房租，中介要收一部分费用，房子维修什么的要用一部分费用，通过中介的房租要算收入，还要交税，剩下的部分，还够还房贷吗？
请各位筒子踊跃发言，谢谢！

pal

要看你贷多少钱，和租多少钱了

cindylu

通常是不够啦，除非买到超超超便宜的房子，否则现在墨尔本的租金是抵不过房贷的。而且你还要交至少7％的租金给中介作为PROPERTY MANAGE，这还不包括广告费什么的。

emilyzhang77

例如：
我贷十四万，自己首付一部分，买一个2 bedroom unit。
十四万的贷款，一个月按还贷140X7=980，房租一周二百，一个月857，然后再要给中介费用，维护费用，税，这样算下来，自己一个月还是要准备二三百块，才能够顶住，是不是这样的？
因为完全没有这方面经验，现在又在想买房，又在想回国，真的不知如何是好，每天都在思想斗争。父母年级大了，身体一天天不好，家里就我一个女儿，总想在国内，可以随时照顾父母。可是又在想如果现在不买个房子，将来再过来，还是没有房子住啊，是个大问题。可是如果现在买了，人又回国，租金不足以还贷，每月还要用国内的收入来顶，会不会压力很大？
谢谢大家发言。

夢回唐朝

别忘了COUNCIL FEE, WATER FEE
如果是STRATA TITLE滴，汝还要交STRATA FEE

emilyzhang77

而且我的目标是unit，比较好出租，还要交那个body 什么什么。

黑山老妖

如果是贷款80%基本不可能cover支出的。

jewar

你还没有考虑strata,council,和水费，加上给中介的钱和税，你每个月应该还要准备500左右才可以

emilyzhang77

怎么办才好啊，真的好难啊。昨天晚上回家，看到妈妈站在阳台上等我，黑洞洞的一个楼，就妈妈一个小小的身影，可是在遥远的武汉，又是只有我爸爸一个身影，如果就父母在国内，我一个人在这里，父母如果万一有点什么状况，我跑都跑不赢，而且父母就我一个。可是，如果不买房子就回去，若干年后回来，还是一无所有，怎么办才好呢？
大家别笑我，我好象是这个坛子里，最患得患失的一个了。

jewar

把你爸爸接过来

emilyzhang77

原帖由 jewar 于 2007-7-20 15:53 发表
把你爸爸接过来

他们在这里没有医疗，交费父母移民我交不起。访客医保不保买之前就有的病，对父母来说，等于白买。

[ 本帖最后由 emilyzhang77 于 2007-7-20 16:12 编辑 ]

小雪

很多人都有LZ这个问题，有时候只能走一步看一步了。

夢回唐朝

RENTING IS NOT A BAD CHOICE FOR YOU.
WHY DO YOU THINK 如果不买房子就回去，若干年后回来，还是一无所有...

WTFAUS

这里夫妻双方都是独生子女的也不少吧。这种事情只能走一步看一步。同时祈祷父母身体健康阿

leeshine

基本上不可行，除非贷款很少，比如你贷5W左右～～

或者LZ可以试试算一个平衡点，就是说你的贷款减少到多少多少W了，按照现在的行情你就可以以租养贷，这样有个目标，也就有赚钱动力了！：）

garysu

别买了，你这种状况，只能指望房子大幅度升值，才有可能打平或者赚钱；要么就是你收入很高，从tax benefit那里拿回一些。如果你回国，也就没有tax benefit这回事了。

夢回唐朝

原帖由 garysu 于 2007-7-20 16:36 发表
别买了，你这种状况，只能指望房子大幅度升值，才有可能打平或者赚钱；要么就是你收入很高，从tax benefit那里拿回一些。如果你回国，也就没有tax benefit这回事了。

100% AGREE

黑山老妖

原帖由 emilyzhang77 于 2007-7-20 16:05 发表


他们在这里没有医疗，交费父母移民我交不起。访客医保不保买之前就有的病，对父母来说，等于白买。

普通移民，慢慢排队。排队的时候办探亲。过来买医疗保险。

powermao

别忘了，房子还有租不出去的时候，而且，有的时候，房子出了问题，中介是不管的，你要是全部委托给中介，小心，光修个水管都要charge你1000刀

harvey

原帖由 garysu 于 2007-7-20 16:36 发表
别买了，你这种状况，只能指望房子大幅度升值，才有可能打平或者赚钱；要么就是你收入很高，从tax benefit那里拿回一些。如果你回国，也就没有tax benefit这回事了。

我也曾经考虑过这种方案. 最后给否决了. 中介不可能解决所有问题.万一需要你出手,你又不再澳洲,太麻烦了.


我现在想了一个变通的方法. 不如把首付的钱放在澳洲投资. 即使房子以后涨了, 最差你首付的钱还是有. 从过去几年的情况看,由于澳洲股市造好, 投资基金的受益远远大于房价的涨幅. 当然,买房子贷款,房价增值有杠杆效应,但同时你也付出利息,所以算法不是直接拿基金受益和房价涨幅去简单比较. 但我觉得只要投资得当,加上点运气的话,是不会比买房吃亏的.

今天我一个鬼佬同事说他结婚后一直没买房, 一家4口,租了7年房了,就是不买房,而是把多的钱去投资.他觉得合算. 更加鼓舞我这个想法了. 哈哈. 供楼主参考.

gssy

原帖由 emilyzhang77 于 2007-7-20 14:49 发表
例如：
我贷十四万，自己首付一部分，买一个2 bedroom unit。
十四万的贷款，一个月按还贷140X7=980，房租一周二百，一个月857，然后再要给中介费用，维护费用，税，这样算下来，自己一个月还是要准备二三百块， ...

如果是按80％贷款，LZ的房子才180K，180K的房子要保证每周200刀的租金，不是很容易吧？？？
我知道不少250K左右的房子才只有200刀的租金，而且一年还要有大约两周的空置期。在除去outgoing，中介7％－7。5％，维修费，council fee，body cooperation fee，LZ倒是肯定不用考虑为租金缴税了，因为剩下的钱肯定不够cover贷款了！

emilyzhang77

原帖由 harvey 于 2007-7-20 20:50 发表


我也曾经考虑过这种方案. 最后给否决了. 中介不可能解决所有问题.万一需要你出手,你又不再澳洲,太麻烦了.


我现在想了一个变通的方法. 不如把首付的钱放在澳洲投资. 即使房子以后涨了, 最差你首付的钱还 ...

可是对于这方面，更是一窍不通啊。

bob0227

感动于楼主是个孝顺的好孩子。我有一个好主意，楼主可以在国内买房子，原因有以下几点，现在澳元正高，换回人民币划算；澳洲经济不会永远这么坚挺，就拿楼市来说，就是因为前些年人民币和澳币相比比较划算，澳洲教育相对先进，才有那么多海外学生到澳洲来，澳元升值，多少会影响海外学生的数量，从而租房的人减少，买投资房的人也减少，房价也会下跌；另外，国内的房价涨得比这里厉害多了，去年半年时间深圳房价翻番，据我所知武汉的房价还没启动上涨，楼主可以在武汉买一个房子，或住或租，等几年后来澳洲，就将国内的房子卖了，肯定赚的钱不会比在澳洲买房赚得少，也就化解了担心将来这里买不起房子的担忧，也算是套期保值吧。

kobees

原帖由 bob0227 于 2007-7-20 23:23 发表
感动于楼主是个孝顺的好孩子。我有一个好主意，楼主可以在国内买房子，原因有以下几点，现在澳元正高，换回人民币划算；澳洲经济不会永远这么坚挺，就拿楼市来说，就是因为前些年人民币和澳币相比比较划算，澳洲教 ...

完全同意。。。美国房子跌成这样，澳洲也不会坚挺多久。
楼上投资澳洲股市也不失为好办法，如果有兴趣的话。

chuxuezhe

如果房租低于贷款+其他费用，没有盈利，还要缴税马？

黑山老妖

原帖由 chuxuezhe 于 2007-7-27 20:57 发表
如果房租低于贷款+其他费用，没有盈利，还要缴税马？

不缴税。还可以负扣税。

liquidator

原帖由 bob0227 于 2007-7-20 23:23 发表
感动于楼主是个孝顺的好孩子。我有一个好主意，楼主可以在国内买房子，原因有以下几点，现在澳元正高，换回人民币划算；澳洲经济不会永远这么坚挺，就拿楼市来说，就是因为前些年人民币和澳币相比比较划算，澳洲教 ...

这个是正解啊，坦率地说，搂主的经济状况不算好，你在澳洲买房，只有在预估房价会大涨的前提下才可以。现在人民币低迷，未来国内房价前途不可限量，你在武汉买了又可自住或管理。而且美国要出台更严厉的措施逼人民币升值，欧洲也发现人民币实际还在贬值的问题，也要出台政策了。钱多可以考虑投在澳洲一点，钱少还是在国内搏吧。

liquidator

原帖由 黑山老妖 于 2007-7-20 16:57 发表

普通移民，慢慢排队。排队的时候办探亲。过来买医疗保险。

办了移民，不可以探亲了吧。

Cathyyun

我跟lz一样也是独女，尽量让爸妈一起吧，要么都在国内，要是探亲就一起过来。就算我不在他们身边，他们俩也总能有个伴，不至于太孤单。

intel5858

我觉得楼上朋友的建议不错,在国内买房.