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[贷款相关] [纠错改好了] - 你会算你的还款额吗？看看这个吧--- [复制链接]

sayaaz

金靴族

发表于 2013-4-22 13:29 |显示全部楼层

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本帖最后由 sayaaz 于 2013-4-24 11:42 编辑

最近关心房子的同学不要太多哦，有的同学是老手了，什么都明白，有的同学好像懵查查，贷款什么的还弄不太清。我来分享一个计算每月还款额的文件，这样你就可以自己计算，看看合不合适，不用每次都去问你的broker了。我这个文件计算的是本息都还的情况，很简单，你只要填上贷款额，贷款期，还有当年利率，就可以算出你每月的还款额，每月还了多少利息，多少本金，还剩多少本金没还，累计还了多少利息。

通常我们都会每月多还一些，那你可以在每月还款额那里填上你想还的数额，比较一下，看看能省多少利息，省多少时间。

这个计算是个基础，你想把它再弄的怎么fancy 都行啦。

别忘了给俺加分。

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有同学要加个带offset的，我自己没用过，不知道银行怎么做的，自己加了个，应该跟银行的差不多吧。在附件的第二个tab。注意每个银行的具体要求不同，请注意你的贷款余额，不要少过银行的规定，否则就被强制全还清了，那就哭了...
----------------------------------------------------------------
有同学还要个带offset, 只付利息的，好吧。另外原来 P + I + offset 的tab 有错误，第一年后利息用错了，现在改好了.

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axin	+ 3
OZ10426	+ 2	感谢分享
Booker	+ 3	感谢分享

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敬畏耶和华是智慧的开端，认识至圣者便是聪明。

oceangoing

银靴族

发表于 2013-4-22 14:14 |显示全部楼层

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不错的啊

cllinzhen

皮靴族

发表于 2013-4-22 14:18 |显示全部楼层

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good ,thx

jwycga

皮靴族

发表于 2013-4-22 14:19 |显示全部楼层

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指纹

皮靴族

发表于 2013-4-22 16:45 |显示全部楼层

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下了再看，支持

FreeJC

布鞋族

发表于 2013-4-22 17:41 |显示全部楼层

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多谢分享！

leyan

铜靴族

发表于 2013-4-22 17:51 |显示全部楼层

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能不能加个OFF SET ACCOUNT。

franklu

布鞋族

发表于 2013-4-22 18:04 |显示全部楼层

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雄鹰展翅

金靴族

发表于 2013-4-23 00:07 |显示全部楼层

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mark

janet668

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-4-23 00:34 |显示全部楼层

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good.

max.fang

木屐族

发表于 2013-4-23 13:20 |显示全部楼层

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谢谢分享

sayaaz

金靴族

发表于 2013-4-23 13:48 |显示全部楼层

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leyan 发表于 2013-4-22 16:51
能不能加个OFF SET ACCOUNT。

好吧，我加一个tab 吧。

敬畏耶和华是智慧的开端，认识至圣者便是聪明。

fraoz

铜靴族

发表于 2013-4-23 13:52 |显示全部楼层

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Thank you.

RMWANG

草鞋族

发表于 2013-4-23 13:54 |显示全部楼层

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谢谢你的分享，对初次买房的人很有帮助！对有经验的投资人来讲，一般是看2-3年的还款额来管理现金流。应该说，5年以后的利息支出对现在的意义不大，其一：5年内利率变化，诸位记得2008年浮息9%+；其二：纸币的贬值。选择固定利率的不用再计算支出，选择浮动利率的，用offset 来实现最优化。对于有先见之明的房产投资者，更看重资本生值！

sayaaz

金靴族

发表于 2013-4-23 14:00 |显示全部楼层

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RMWANG 发表于 2013-4-23 12:54
谢谢你的分享，对初次买房的人很有帮助！对有经验的投资人来讲，一般是看2-3年的还款额来管理现金流。应该 ...

你说的很对，我一般就看前3年的，因为通常过后可以refinance，这个表格可以用来精确比较不同利率配套的真正利息支出。

这个表格就是个计算基础，你可以加上任何你想要的变量，进行分析。

敬畏耶和华是智慧的开端，认识至圣者便是聪明。

RMWANG

草鞋族

发表于 2013-4-23 14:12 |显示全部楼层

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sayaaz 发表于 2013-4-23 13:00
你说的很对，我一般就看前3年的，因为通常过后可以refinance，这个表格可以用来精确比较不同利率配套的真 ...

共勉

海风砚池水

皮靴族

发表于 2013-4-23 14:36 |显示全部楼层

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多谢分享

COOLBREEZE

皮靴族

发表于 2013-4-23 14:40 |显示全部楼层

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elight

皮靴族

发表于 2013-4-23 14:40 |显示全部楼层

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mark

max.fang

木屐族

发表于 2013-4-23 15:03 |显示全部楼层

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算上offset，怎么interest反而pay的多了？

sayaaz

金靴族

发表于 2013-4-23 15:18 |显示全部楼层

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max.fang 发表于 2013-4-23 14:03
算上offset，怎么interest反而pay的多了？

不会啊，你注意看一下，是不是看错cell了？

敬畏耶和华是智慧的开端，认识至圣者便是聪明。

max.fang

木屐族

发表于 2013-4-23 15:31 |显示全部楼层

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sayaaz 发表于 2013-4-23 14:18
不会啊，你注意看一下，是不是看错cell了？

谢谢lz提醒，我把offset那个负号误删掉了...

可可

金靴族

发表于 2013-4-23 15:34 |显示全部楼层

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thks

axin

铜靴族

发表于 2013-4-23 22:42 |显示全部楼层

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楼主可以加个tab直接算interest only in arrear+offset的吗?

limo8888

皮靴族

发表于 2013-4-23 22:49 |显示全部楼层

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谢谢分享

sayaaz

金靴族

发表于 2013-4-24 12:39 |显示全部楼层

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axin 发表于 2013-4-23 21:42
楼主可以加个tab直接算interest only in arrear+offset的吗?

这个也没用过，琢磨着加的，你自己比对一下看看对不对...

敬畏耶和华是智慧的开端，认识至圣者便是聪明。

maru_han

金靴族

发表于 2013-4-24 13:18 |显示全部楼层

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Tulloch

皮靴族

发表于 2013-4-24 17:48 |显示全部楼层

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楼主我的loan是30年，为什么20年后（第240期还款）以后利息变成负数的？是不是表格只适合20年贷款的？

江南忆

皮靴族

发表于 2013-4-24 17:55 |显示全部楼层

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真好，先收藏了！
感谢分享！

sayaaz

金靴族

发表于 2013-4-24 17:55 |显示全部楼层

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Tulloch 发表于 2013-4-24 16:48
楼主我的loan是30年，为什么20年后（第240期还款）以后利息变成负数的？是不是表格只适合20年贷款的？ ...

这个表格是做到420期，35年的。

变成负数就恭喜你了，说明你已经不是房奴了，无债一身轻了

你应该是用了offset, 或者是有多还吧？所以你节约了10年...

用offset 记得别超过银行规定的上限，不然要强制还清，你就失去灵活性了。

敬畏耶和华是智慧的开端，认识至圣者便是聪明。

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