新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 求教：自住房转投资房需要办理什么手续 ...

精华好帖回顾
· 持续更新的疫苗问答：疫苗两针间隔等常见问题 (2021-9-5) 许慧宁	· 很脆的芝麻薄脆 (2009-6-10) cctang
· 中年前的最后一个生日大餐 (2010-1-16) 西关少爷	· 爸爸菜谱 - “大兴”鱼头汤 (2008-11-21) patrickzhu

查看: 1755|回复: 19

[其他讨论] 求教：自住房转投资房需要办理什么手续 [复制链接]

mummyhl

布鞋族

发表于 2013-7-22 15:13 |显示全部楼层

此文章由 mummyhl 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mummyhl 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

想把自住房改为投资房，不知道要不要办理什么手续？比如：ATO，council。有办理过的TX给点建议，多谢！

DMW

银靴族

发表于 2013-7-22 15:26 |显示全部楼层

此文章由 DMW 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 DMW 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不懂，帮顶一下吧。

jands

银靴族

发表于 2013-7-22 15:31 |显示全部楼层

此文章由 jands 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jands 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不需要特別辦什麼手續吧,就是報稅的時候報一下

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2013-7-22 15:33 |显示全部楼层

此文章由 LENNY_DONG 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 LENNY_DONG 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

self assessment

laji

皮靴族

发表于 2013-7-22 15:41 |显示全部楼层

此文章由 laji 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 laji 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 laji 于 2013-7-22 14:46 编辑

DMW 发表于 2013-7-22 14:26
不懂，帮顶一下吧。

If the property has accumulated noticable capital gain, a market valuation is sugguested.
Once the status of the ppty changes from owner occupied to investment ppty, further capital gain may be subject to CGT tax.

Soyou may want today's valuation as high as possible because the gain up to today is tax free

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
DMW	+ 2	感谢分享

查看全部评分

laji

皮靴族

发表于 2013-7-22 15:42 |显示全部楼层

此文章由 laji 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 laji 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 laji 于 2013-7-22 14:53 编辑

DMW 发表于 2013-7-22 14:26
不懂，帮顶一下吧。

Sorry, not sure anything to tell ATO or council immediately. Notify them of your new postal address though when ready in order to continue receiving council rates.

Tax return is not due until next FY.

vr3ok

皮靴族

发表于 2013-7-22 16:28 |显示全部楼层

此文章由 vr3ok 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 vr3ok 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果因为买了新的自住房而把原有的房子变成出租房的话，原则上不需要做任何的转换手续，但是最好自出租那日算起，做一个Valuation report，report上的数字会用到将来当你卖房子的时候计算CGT。基本上房子只会涨不会降，这样做可以减少你的CGT TAX。

DMW

银靴族

发表于 2013-7-22 16:51 |显示全部楼层

此文章由 DMW 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 DMW 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

laji 发表于 2013-7-22 14:42
Sorry, not sure anything to tell ATO or council immediately. Notify them of your new postal addres ...

那找什么人来评估？自己的贷款银行吗？

vr3ok

皮靴族

发表于 2013-7-22 17:11 |显示全部楼层

此文章由 vr3ok 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 vr3ok 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

基本上澳洲4大银行每年都会提供一次免费的房产评估，但是你可以自己外面找 qualified property valuer，他们提供的report才最具法律依据，差不对收费600元左右吧！视各大州的定价为准！

lostbf

皮靴族

发表于 2013-7-22 17:19 |显示全部楼层

此文章由 lostbf 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lostbf 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

mark

ellepopo

铜靴族

发表于 2013-7-22 17:20 |显示全部楼层

此文章由 ellepopo 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ellepopo 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不用通知COUNCIL 么？

adelaide123

皮靴族

发表于 2013-7-22 17:24 |显示全部楼层

此文章由 adelaide123 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 adelaide123 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

vr3ok 发表于 2013-7-22 15:28
如果因为买了新的自住房而把原有的房子变成出租房的话，原则上不需要做任何的转换手续，但是最好自出租那日 ...

如果我出租前，还是自住的时候叫银行VALUE过（因为要REFINANCE），但是出租之后就没有做过，可以吗？

记住要共最美的人分享每个夜晚
别忘掉原是靠坚持医好每个伤患

危险

银靴族

发表于 2013-7-22 17:24 |显示全部楼层

此文章由危险原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者危险所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

先mark下，回头再看。

披着咪皮的鼠

皮靴族

发表于 2013-7-22 17:25 |显示全部楼层

此文章由披着咪皮的鼠原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者披着咪皮的鼠所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

应该不用的吧

lostbf

皮靴族

发表于 2013-7-22 18:12 |显示全部楼层

此文章由 lostbf 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lostbf 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

用不用补那个印花税啊？

vr3ok

皮靴族

发表于 2013-7-22 18:21 |显示全部楼层

此文章由 vr3ok 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 vr3ok 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不用交印花税啊！这里不涉及房屋转让或者TITLE变更。让VALUER来做个REPORT只是为了将来算CGT的时候会计师有正确的数字可以作为COST BASE。

rebeccamy222

银靴族

发表于 2013-7-22 18:25 |显示全部楼层

此文章由 rebeccamy222 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 rebeccamy222 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

帮顶一下

yanjinghan806

皮靴族

发表于 2013-7-22 21:52 |显示全部楼层

此文章由 yanjinghan806 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yanjinghan806 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不用，我就没做任何改动，退税的时候告诉税局就好

mummyhl

布鞋族

发表于 2013-7-30 15:11 |显示全部楼层

此文章由 mummyhl 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mummyhl 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

多谢

mi5

皮靴族

发表于 2013-7-31 16:33 |显示全部楼层

此文章由 mi5 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mi5 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

做个折旧。
要报康嫂，因为要交地税。

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[其他讨论] 求教：自住房转投资房需要办理什么手续 [复制链接]

评分

发表回复