稀里糊涂买房记

ivy_cn

话说本年度足迹网最热闹的事情莫过于生孩子和买房子。我和LG本是置身于外看热闹的人，不成想，将近岁末，我们却稀里糊涂的加入到了买房大军中，并且以最快的速度完成了购房过程。这个过程中，我们要特别感谢几位足迹上的朋友，第一位是黑山老妖TX，他是我骚扰次数最多和频率最高的一位，在他的点拨下，我们弄明白了该如何做出长远的贷款计划，虽然最终计划有变。其次几位从未谋面的XD也给了非常重要的信息，比如PATRICB，休大师，ZN。。。，其中ZN及时的贷款信息分享，使我们多得到了0。05%的贷款折扣，非常感谢以上各位！！！

首先，我们一直租住的房子位于LOWER NORTHSHORE， PACIFIC HWY沿线，2-1-1，房子位于背街一面，朝向是西南。有BUS，四通八达，离火车站走路到，附近有TAFE，RNSH，LANE COVE CENTRE，远一点有CHATSWOOD。总体来说，中等区，一般方便，一般安静，房子条件一般，全部都是一般般。

06年的10月，我们发现附近出现大量的卖房广告，出于好奇，用了一个周六看了大概5个房子，结论是，新房子布局不够好且单薄，老房子看过的还没我们住的好，价格方面和房子质量比，偏贵。 经济方面2个人都还没有稳定的工作，所以对于买房还处于一个概念的萌芽阶段。

07年4月，在RENEW租赁合同时，中介有意无意的告诉我们房东要卖房但我们还可以签一年，这个消息让我们有些不安，因为正赶上SYD房租大涨价的节骨眼，我们已经被涨了$20，不知道下一步要花多少钱才能租个相近条件的房子。于是，我们开始考虑迁到其他区，并在周末去朋友家时，顺便感受一下不同区的氛围。结论是，其他区可以去，但以后还得想办法搬回这个区来。

07年6月，中介带了个人来查房，大概是做一些卖房前的检查，并通知我们春天要OPEN FOR INSPECTION，问我们是否想买打算出多少钱。我说了一个比较理性的数字，被拒，但房东也不肯透露心目中的价位。遂根本放弃买此房的想法。

07年8-9月，LG新工作转正，国内朋友和亲戚都鼓励我们买房，并愿意提供我们5-10年的无息贷款作为守付，于是开始正式考虑买房的事。我们开始把目光投向几个不熟悉但可作为备选的区，KOGARAH，MARSFIELD，EASTWOOD，ASHFIELD，NORTH RYDE。 调查了一下，大概情况就是2房的UNIT在整个SYD，不论南北，价格相近，无非就是新或旧的差异，相对于新旧，我们更愿意把地理位置和区域考虑放在首位。

这个时候房源供不应求，我们想多看，也没有很多的选择。一个周六我们买完菜顺路去了朋友家附近看看是否有房子在卖，果然赶上一个，于是看了看，没想到，房子本身还算是合心意的，3-1.5-2，接下去，我们又去看了2回，感觉还可以，基本功能算是完善，性价比好。于是开始数钱，此时发现如果买这个房子，经济上会非常紧张，贷款压力很大，对于我们两人未来2年内不确定因素太多，有风险。于是经过思想斗争，把这个房子从首选位置放到了次选位置，又转回到以前的想法-买下我们现在租的房子，先有个地方住，安定下来，过些年根据需要再换。于是开始联络我们租房的中介，要来了房东的心理价位，没有还价，并应要求加了5000，我们猜想房东要的这个数字大概是4个月的租金吧，也就是他们认为在房租上亏掉的钱，所以也没有再还价。可能有朋友会不理解买东西怎么不还价啊，这点上可能我们不够精明，但考虑到我们是追着人家买，而且价格也还算合理，于是不打算多费口舌。

价格和房子敲定后，我们马不停蹄的向刚买房的朋友请教律师和贷款方面的信息。律师很容易定，发了个短信就定了$800，找贷款可让我费了点时间和精力。

按照大家的建议，我去SHOP AROUND，CHATSWOOD的CBA，WESTPAC以及BROKER，全试了一遍，感觉BROKER比较积极，但我希望有比较好的后续服务，所以打算直接找银行，并且是大银行，可我倾向的WESTPAC，客户代表的服务感觉不可靠，怎么办呢？这里要感谢TAOYUAN，小燕子穿花衣，文文，和AWEN323，正是你们给我的信息和帮助，让我们做出了优选。幸好周末遇到ARWEN323的亲戚，他们把多年来往的贷款经理的信息给了我，让我一下子找到了‘MRS RIGHT’。

贷款经理在承诺的2天内把我们的贷款合同做好了，但因为我们正式买房合同还没签，加上又看到ZN的贷款利率比较好，于是又申请改合同。为了满足我的意愿---最大限度贷出款来，同时也满足LG的意愿---每次还款额度承受起来不要压力太大，贷款经理用LOC补足了我们的贷款总额，从而拿到了比较好的优惠，也给我们日后留了一些用钱的余地。期间，贷款经理发生重大车祸，车报废了，好在人没事，老天保佑好人。这中间牵扯到银行评估房子价值的问题，是我们起初较担心的一点，贷款经理以她的经验，根据大概的区域和房子价格，一再的和我们保证了评估结果和我们谈的计划不会有出入，事实也证明如此。（我相信银行评估肯定是要做的，用来防止诈骗贷款。）

和LG一起与律师见了一回，送上DEPOSIT和签了合同，买房这事就算告一段落了，等待年底SETTLE。

对房子的要求不高，一共只看了不超过6个房子，用了1个月把房子给买了，我和LG都没想到这辈子第一次置业安家是安在了SYD。

这就是我们稀里糊涂的买房经历，感觉是水到渠成，还算顺利。也祝各位好运！

[ 本帖最后由 ivy_cn 于 2007-11-6 16:27 编辑 ]

铁枪

沙发

黑山老妖

早知道应该先坐下在加分的。。。5555
bd

恭喜ivy_cn。总算成功了。

铁枪

原帖由 黑山老妖 于 2007-11-6 11:54 发表
早知道应该先坐下在加分的。。。5555
bd

恭喜ivy_cn。总算成功了。

hia hia hia.... 先抢沙发再加分，才是王道。  :si126


恭喜楼主，啥时上照片

ivy_cn

呵呵呵呵，谢谢哦！

patrickzhu

如果可能的话，楼主可以透露一下suburb和price吗？
谢谢+恭喜

ivy_cn

原帖由 铁枪 于 2007-11-6 11:58 发表


hia hia hia.... 先抢沙发再加分，才是王道。  :si126


恭喜楼主，啥时上照片

这个就不必了吧，留点隐私，毕竟人都还住在里面呢~~~不过想来坐坐，到是很欢迎地！

月亮

恭喜恭喜

kings7777

买自己租的房子好呀，知根知底，都不用inspection.

[ 本帖最后由 kings7777 于 2007-11-6 12:04 编辑 ]

ivy_cn

原帖由 patrickzhu 于 2007-11-6 11:58 发表
如果可能的话，楼主可以透露一下suburb和price吗？
谢谢+恭喜

我们的位置就是在“大脑能被其煮熟”的那个ABC塔附近，价位在40W以内。

[ 本帖最后由 ivy_cn 于 2007-11-6 16:25 编辑 ]

patrickzhu

哦，Mowbray Rd以南。谢谢

villa

恭喜恭喜，又一位悉尼的的同学喜购新居！:si27

ivy_cn

关于INSPECTION，因为房子是STRATA TITLE，所以我自己到楼长那拿了一份年初的业主大会纪要， 并包括一切帐户情况。还不错，这个楼没有游泳池，楼长平时带领大家维护建筑很好，STRATA费用也比较合理。而且SINKING FUND和ADMIN FUND里钱很多，也问过了最近没有大修需要，所以可以买的放心。房子很SOLID。

[ 本帖最后由 ivy_cn 于 2007-11-6 16:25 编辑 ]

ivy_cn

原帖由 patrickzhu 于 2007-11-6 12:04 发表
哦，Mowbray Rd以南。谢谢

yes

[ 本帖最后由 ivy_cn 于 2007-11-6 16:26 编辑 ]

黑山老妖

原帖由 ivy_cn 于 2007-11-6 12:08 发表
关于INSPECTION，因为房子是STRATA TITLE，所以我自己到楼长那拿了一份年初的业主大会纪要， 并包括一切帐户情况。还不错，这个楼没有游泳池，楼长平时带领大家维护建筑很好，STRATA费用也比较合理。而且SINKING  ...

那个年代的房子质量好着呢。
另，North shore的strata通常管理的比较好、不缺钱。

小白兔

恭喜恭喜!!!

ivy_cn

原帖由 小白兔 于 2007-11-6 12:53 发表
恭喜恭喜!!!

同喜同喜！！

rdcwayx

定下来就好了，我现在是越看越涨，有些沉不住了。

wasskinnyhenry

ivy_cn

别急别急，现在房子多起来了，先不要考虑价格，重点放在房子上，价格上都不会差太多的。

astina

恭喜ivy & suosuo,多好啊，连搬家都省了，从此可以安居乐业勒

吃喝拉撒睡

恭喜恭喜。

shang

楼主真幸运,买到自己正在住的房子.恭喜!
俺就惨了,现在正租住的房子太贵,要买的房子还没影,12月中旬租房合同就到期了,真是着急!!!

imaq

恭喜Ivy 和 Suo Suo...

ivy_cn

省了搬家，押金也能全数拿回来，这点真是省心啊！

garysu

lz两夫妇很nice，这是好人有好报阿

那楼是很solid，这么多年了还是挺干净整齐，方方正正的，挺好

最近买房的朋友们也可以关注一下这些在主要道路周边的，bus也很方便

ivy_cn

原帖由 imaq 于 2007-11-6 14:01 发表
恭喜Ivy 和 Suo Suo...

罕见啊~~

imaq

原帖由 ivy_cn 于 2007-11-6 14:20 发表



罕见啊~~

是啊是啊，网上见面的次数还不如大街上多呢，呵呵

典

恭喜 , 那个地方很热闹,还有家医院吧

jaszhou

楼主只花了一个月就花到了喜欢的房子，而我们花了近三年的时间。真是幸运呢！