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chukingwong

草鞋族

发表于 2013-11-22 11:26 |显示全部楼层

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本帖最后由 chukingwong 于 2015-3-22 01:59 编辑

。

scorpiusd

银靴族

发表于 2013-11-22 11:27 |显示全部楼层

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银行的估价是有地址就可以的，不会去现场看房的

airmelbourne

皮靴族

发表于 2013-11-22 11:31 |显示全部楼层

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可以要求重新估价，但结果不会有太大区别，也许会涨一点点

Chatswood控

金靴族

发表于 2013-11-22 11:33 |显示全部楼层

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似乎没什么办法

KWADA

皮靴族

发表于 2013-11-22 11:34 |显示全部楼层

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可能真的买贵了一点点！

chukingwong

草鞋族

发表于 2013-11-22 11:34 |显示全部楼层

那是不是说明我买贵了7万？

yiqiyiqi

木屐族

发表于 2013-11-22 11:36 |显示全部楼层

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换家银行试试呢?
不过7万差得有点多.

chukingwong

草鞋族

发表于 2013-11-22 11:36 |显示全部楼层

为什么我看很多人找估价都是去房子里面看看有没有view 看车位。。。从多方面评估

香水樱桃

皮靴族

发表于 2013-11-22 11:36 |显示全部楼层

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现在这种行情，应该很多都是低估吧。我们去年买房，银行也少估了1，5万

cangaru

钻石靴族

发表于 2013-11-22 11:37 |显示全部楼层

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雅伯文楼花很多都这样啦

colaice

铜靴族

发表于 2013-11-22 11:37 来自手机 |显示全部楼层

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楼主找的是不是小银行?
大银行估价会松一点

chukingwong

草鞋族

发表于 2013-11-22 11:38 |显示全部楼层

scorpiusd 发表于 2013-11-22 11:27
银行的估价是有地址就可以的，不会去现场看房的

那有view和没有view的房子差很多钱啊有view的屋子不就都会被估低很多了是吗

danielweng

皮靴族

发表于 2013-11-22 11:38 |显示全部楼层

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cangaru 发表于 2013-11-22 10:37
雅伯文楼花很多都这样啦

同意楼上的～

专业砸分三十年，求互砸！有砸必报！

chukingwong

草鞋族

发表于 2013-11-22 11:39 |显示全部楼层

colaice 发表于 2013-11-22 11:37
楼主找的是不是小银行?
大银行估价会松一点

broke帮我弄的是wespt的说海外人士比较好申请贷款

angelaleewi99

草鞋族

发表于 2013-11-22 11:40 |显示全部楼层

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银行低估很正常，不过如果如果因为这七万贷不出来影响楼主买房就有点恶心了

dedge

银靴族

发表于 2013-11-22 11:40 |显示全部楼层

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这个月刚买的，银行估价员进屋看得，估价和成交价一样，反正不给你高估。这个也看哪家银行，估价松紧程度各银行不一样的，不行还家银行试试。

chukingwong

草鞋族

发表于 2013-11-22 11:41 |显示全部楼层

angelaleewi99 发表于 2013-11-22 11:40
银行低估很正常，不过如果如果因为这七万贷不出来影响楼主买房就有点恶心了 ...

这倒是不会，但是就觉得好像自己买亏了很多有点郁闷。。。

nineyes

铜靴族

发表于 2013-11-22 11:42 |显示全部楼层

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楼花的话很正常，你就是被坑了7w

chukingwong

草鞋族

发表于 2013-11-22 11:42 |显示全部楼层

dedge 发表于 2013-11-22 11:40
这个月刚买的，银行估价员进屋看得，估价和成交价一样，反正不给你高估。这个也看哪家银行，估价松紧程度各 ...

请问是买哪个区的屋呢？

arthurchn

金靴族

发表于 2013-11-22 11:45 |显示全部楼层

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我买房的时候只告诉我估过价了没问题，都没说多少钱，这什么情况？

chukingwong

草鞋族

发表于 2013-11-22 11:46 |显示全部楼层

nineyes 发表于 2013-11-22 11:42
楼花的话很正常，你就是被坑了7w

但是我楼上高我4楼的屋子同户型同朝向 view好一些比我贵了30w 估价都没问题所以我才郁闷了

chukingwong

草鞋族

发表于 2013-11-22 11:48 |显示全部楼层

arthurchn 发表于 2013-11-22 11:45
我买房的时候只告诉我估过价了没问题，都没说多少钱，这什么情况？

你没有做贷款吗？因为broke跟我说只要估价偏差不大于10%就是没问题。。。可靠吗

dream888

皮靴族

发表于 2013-11-22 11:49 |显示全部楼层

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银行低估很正常

chukingwong

草鞋族

发表于 2013-11-22 11:53 |显示全部楼层

dream888 发表于 2013-11-22 11:49
银行低估很正常

我一早就准备好会被估低但是没想到估低了这么多。。。本来以为估低个2,3 万就很多了

自游自在

水晶靴族

发表于 2013-11-22 11:56 |显示全部楼层

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正常啦。银行包赢不包输。

iuij

铜靴族

发表于 2013-11-22 11:57 |显示全部楼层

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好像低估的情况会很多出现不过像楼主这种比卖价低那么多的比较少见吧

应该是可以要求做第二次第三次估价的不过就是个费用的问题吧

而且如果银行估价很低broker也会推荐重新做估价或者换银行的吧

还有可能就是楼主找的银行很小一般较小的银行在估计方便会比较保守

chukingwong

草鞋族

发表于 2013-11-22 11:58 |显示全部楼层

自游自在发表于 2013-11-22 11:56
正常啦。银行包赢不包输。

那以后要卖房时或者做refinance的话是不是会一直被估低呢？这是是我最担心的

微胖儿

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-11-22 11:59 |显示全部楼层

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chukingwong 发表于 2013-11-22 11:36
为什么我看很多人找估价都是去房子里面看看有没有view 看车位。。。从多方面评估
...

你的分析是正确的，但银行基本不会管你是否有VIEW等额外因素的，基本上20楼和2楼的估价差不多，但你卖的时候就值钱了。

我认识一个人卖他的分地HOUSE，500多平，对周围房价的比较后，心理价是近1M，挂了三个月，最高出到82W，一怒之下，不卖了，拿去REFINANCE，银行根本没来，但估了88W。

赚不赚钱只有卖了才知道，银行做的事就是用电脑系统查数据而已。

7万还是拿的出来的吧？