请教养老院资深业内人士

目光降落

眼下的这个项目黄了，暂时不再需要这个方面的信息了。 不过还是谢谢大家之前的关心和参与。
看到大家都很关注这个话题，现在给大家一个交代，
http://www.realcommercial.com.au ... rathmines-500958679

1。最终成交价格应该在100万以下，中介当时对我说，80万成交有60%的可能， 90万基本可以百分百成交，对于一个风景优美的水景地块来说，外带50个房间整体商务厨房，外加40台以上的空调的物业来说，便宜的发指。
2。放弃的原因有两个，
第一主要在于这个建筑本身。 天花板，墙还有地下水管普遍有石棉问题，可是因为属于历史遗产保护区又不能拆除，修复的成本高过重新建设成本，说实话我确实动过花个10万二十万非法清理的念头，找了几个月居然没找到愿意干的，难道我正气场太强了，烂人靠不过来？？？做人很失败阿。。。。 （初步报价60~80万，不包括地下水管的处理，由于地基真个是水泥板浇注的，所以要是挖出来有石棉的话哭也来不及。）  还有一个就是建筑比较老，格局不合理，不是全部符合现在养老院规划要求，比如洗澡间数目不够，一旦开挖有会涉及石棉管道问题。  -------- 由于特殊原因，这个地块不能改其他用途，只能做养老院。而且不够加高，限制很多。
第二是自己的资源问题，确实没有大量的资金可以支持这样的冒险，也没有良好的经营团队来做个事情，由于地点相对偏僻，可以预计的是达到盈亏平衡点的时间要长达数年之久，所以做了一个300万左右的预算，还是没信心投下去，

还有一个次要原因就是当时附近有一个MOTEL本来是要一起卖的， 可以立马产生15%现金流，设想是找合作伙伴一起买下来，用MOTEL的现金流补贴可能的开发黑洞，不过先去现场看的时候已经被人捷足先登了。


已经有一个意向的目标（大悉尼范围），规模适中，预算资金也基本到位，在和政府主管部门的沟通后发现缺一个有经验的团队。 目前需要２个资深注册护士（prefer DON or DDON）和能从零准备文件应对审核的经理加入团队（熟悉硬件环境建设的更佳，不过非必须），如果只是想做管理也可以， 如果有兴趣参与投资，也可以考虑现金入股或者期权分配方式达到共赢。

欢迎推荐业内朋友商谈以及分享成功失败经验（见面）， 无论该案成功与否， 必然会提供详细报告

欢迎灌水，顶贴， 不然就沉了。 。。。。。 谢谢
*******************
更新，
有认识的朋友欢迎介绍，最后如果成的话，现金$$$$酬谢！

ilwoof11

关注，帮顶！

zhuchejf

关注

bnsbns

你是打算做华人养老院还是鬼佬的？

目光降落

bnsbns 发表于 2014-1-9 00:00
你是打算做华人养老院还是鬼佬的？

先搞定资质才能考虑市场，从推广角度来说，定位于休假式养老，走中高端路线，总体来说华人和西人客户区别不大，所以管理人员未必一定要找华人，如果有西人朋友介绍也可以的。
至于操作员工方面，理想的自然是亚太人为主，便于管理。

jeffxia

你这个养老院跟这个分论坛里的另一个养老院是一回事么？

上书房行走

给华人养老，必须要提供菜地一块。

不要老打麻将，对身体不好

锄禾

上书房行走 发表于 2014-1-9 09:25
给华人养老，必须要提供菜地一块。

不要老打麻将，对身体不好

找个农场开养老院得了。。。

北京琳达

太好的想法。支持。让华人老有所去。

lubber

support

目光降落

jeffxia 发表于 2014-1-9 09:17
你这个养老院跟这个分论坛里的另一个养老院是一回事么？

谢谢大家的关心，

HILLWANG 大大的楼盖得早， 我们也有若干沟通， 不过这个主要是找业内人士的合作贴，至于最后是否能和HILLWANG 大大的设想殊途同归共同操作还有待论证, 这里头涉及的东西太多了， 成不成还是一个未知数，当然了欢迎大家捧场， 不过建设讨论大本营是HILLWANG 的主楼，敬请加入 http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... amp;tid=794124&。

Hillwang

善举，我来捧场！

realfenglin

很有兴趣。不知道墨尔本有干这个的吗？

目光降落

realfenglin 发表于 2014-1-10 23:49
很有兴趣。不知道墨尔本有干这个的吗？

墨尔本的华人经营的养老院应该不少，现在在挂牌出售的，维州大概有10个左右， 规模都不大30～50床的比较多，LEASE HOLD 的为主，如果有兴趣可以自己找一下，不过貌似大家压缩成本压的很厉害，时有负面新闻发生。

linacheng

進來了解。

kov

看来这一块是有很大的市场的。

无语的猫

上书房行走 发表于 2014-1-9 09:25
给华人养老，必须要提供菜地一块。

不要老打麻将，对身体不好

进养老院的老人还做的动么？除非全是low care。问题是low care 的人很少愿意那么早进养老院。

无语的猫

休假式的养老院是指Hostle的那种么？

realfenglin

目光降落 发表于 2014-1-12 10:53
墨尔本的华人经营的养老院应该不少，现在在挂牌出售的，维州大概有10个左右， 规模都不大30～50床的比较 ...

有网络AGENT或者AGENT可以联系吗？

炅龙

支持！

霞光

支持！

目光降落

realfenglin 发表于 2014-1-12 12:40
有网络AGENT或者AGENT可以联系吗？

貌似只有一家， 已短

alook

要找个熟悉业务的好经理比较难，笔者只知道西澳的一个，非常有魄力的女性，做事雷厉风行，很难得

目光降落

alook 发表于 2014-1-12 14:05
要找个熟悉业务的好经理比较难，笔者只知道西澳的一个，非常有魄力的女性，做事雷厉风行，很难得 ...

是啊， 好的团队和好硬件一样重要， 缺一不可， 如果可以推荐联系一下，了解一些行业内幕，不胜感激，

rdlcs

支持支持

minialau

无语的猫 发表于 2014-1-12 11:05
进养老院的老人还做的动么？除非全是low care。问题是low care 的人很少愿意那么早进养老院。 ...

同意。我也觉得，好多人会等到开始行动不便才会考虑进养老院。

目光降落

minialau 发表于 2014-1-12 17:41
同意。我也觉得，好多人会等到开始行动不便才会考虑进养老院。

说的很有道理， 估计有些朋友对于养老院的定义还是沿用国内的定义，
所以请看我的另外一个帖子，
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ;page=1#pid16665962
那里会提到一些常识性的东西， 有兴趣的朋友可以过去看下。

目光降落

万能的足迹啊， 帮忙顶起来，这钱给足友挣好过给中介公司啊，

Lovemilo

关注

yunzaitianya

目光降落 发表于 2014-1-15 09:31
万能的足迹啊， 帮忙顶起来，这钱给足友挣好过给中介公司啊，

I will ask my Nurse firends then send you message. :)