开帖谈谈892的申请材料准备，楼主讲座通知在第118喽

金木水火土

其实对于892的申请，如同其它各种类别签证的申请一样，移民局有明确的提交文件清单检索。之所以复杂，是因为892最重要的软性条件-"日常管理”需要大量的证明材料。本人对商业移民有较深入的了解，在这里开帖谈谈892申请材料的准备，希望本帖对准备申请892的朋友有所帮助。（声明一下，本人非移民中介。）

准备就以下几个方面谈谈：

1. 关于三选二的硬性条件：个人净资产和在公司的净资产（3楼）；

插播：关于注册公司和找移民中介和会计师的时机问题讨论 （19楼，30楼）；

2. 关于商业活动和资产情况的个人陈述 （43楼）；

3. 提交申请前两年对公司所有权的相关证据 （67楼）；

4. 提交申请前两年参与日常管理活动的证据（这个部分最为复杂，也是最容易出问题的地方，会谈得多一些）；

5. 公司的ABN和季度报表，以及申请前12个月也就是生意第二年的全套财务报表；

6. 其它生意相关必要材料：公司组织结构图；6张照片。

葩菈

等待下文

金木水火土

1. 关于三选二的硬性条件：

要满足892的签证条件，有一些关键的数字指标，比如营业额，所占公司股份等。这里就不再一一赘述了。

还有就是三选二了，雇佣本地员工牵扯的问题相对复杂，所以大部分申请人会选择满足另外两个对资产的要求，也就是在提交申请前12个月保持至少7.5万的生意净资产，以及25万的总资产。

这两个条件其实很简单直观，但是仍然有很多申请人到了要递交申请的时候发现资产不够，无法达到要求，无奈只好继续生意，直到凑足12个月。对于那些签证时间还足够的申请人来说，虽然耽误了时间，至少还有机会拿到892。但对163签证快过期的申请人，恐怕就杯具了。所以这两个至关重要的指标从一开始就需要特别关注，尤其在第一年生意的最后几个月，一定要和会计师沟通计算，以确保在第二年生意开始前做到完全达标。

首先，连续12个月的概念要搞清。具体来讲, 其实就是第一年生意的最后一天和第二年生意的最后一天这两个时间结点所拥有的生意净资产和个人总资产要分别达到7.5万和25万。注意这两个数字绝不等同于买生意花了多少钱和转进澳州多少钱。很多人往往对这个概念搞不清楚，而造成各种损失，甚至无法弥补。

关于生意净资产额的计算， 通常是由董事投资款（也可以叫做董事给公司的借款） 与公司的净资产相加所得。这些数据通常会在会计师所做的特殊财务报表中体现。同时会计师还应提供一份董事投资款流向表，以清楚的表明董事投资的时间，金额与投资款的流向。这里的董事指的是892主申请人。在提交材料的时候，应该提供与董事向公司转款相对应的公司和个人的银行对帐单，以及转款凭据，作为董事给公司借款的证据。对于一些公司董事结构相对复杂，规模较大的公司，最好做一份董事与公司的借款协议。除了董事投资款，还有就是在财务报表中计算出的公司净资产，而这部分净资产是根据该董事，也就是892主申请人在公司所占股份的百分比而定的。其它证明应该提供的材料还包括可以证明申请人对公司的所有权的文件：如购买生意（或股份）的协议，董事会议纪录，转股证书，董事持股证书等。

关于个人总资产的计算，关键也是那两个时间结点。注意第二年的最后一天不能超过申请前的三个月。个人资产包括现金（银行存款），房产，股票等。移民局要求写一页纸的资产负债陈述，这个陈述中应该列明在两个时间结点主申请人（及配偶）所拥有的银行存款，房产，股票，基金,车等大项的资产金额，以及房贷等负债金额，资产减去负债就应该是所拥有的净资产，再加上在生意中的净资产，应达到至少25万的指标。对于这部分资产的计算，建议在第一年结束前找会计师或移民中介帮助计算把关，以确保万无一失。所提供的证据应该包括两个时间结点的所有个人帐户的银行对帐单(包括存款帐户和房贷帐户的)，买房合同（或专业人士出具的房产价值评估报告），买房律师提供的房产交割明细单（settlement statement)，city council 的收费单，银行贷款合同，房产证明(certificate of title)， 以及股票，基金，车等其它相关资产的证明。这些证明中体现的资产和负债金额，应于陈述中所列明细完全一致。当然负债也应该包括信用卡的欠款，建议在这两个时间结点将信用卡直接还清，所以也就没必要提了。

今天就到这了，希望能对一些困惑的朋友有所帮助。有加分鼓励才能再接再厉^_^

wanglele

songxingying

金木水火土 发表于 2014-3-5 01:04
1. 关于三选二的硬性条件：

要满足892的签证条件，有一些关键的数字指标，比如营业额，所占公司股份等。这 ...

写得真详细，很专业！

金木水火土

songxingying 发表于 2014-3-5 14:24
写得真详细，很专业！

谢谢鼓励。

songxingying

songxingying 发表于 2014-3-5 14:24
写得真详细，很专业！

LZ,有朋友被拒是因为他买下的店80%的股份后原业主还在店里做FULL TIME，且他回国次数较多，所以移民局认为他不在管理店面，而是原业主在管，看来不能回国太多哦！

金木水火土

songxingying 发表于 2014-3-5 14:49
LZ,有朋友被拒是因为他买下的店80%的股份后原业主还在店里做FULL TIME，且他回国次数较多，所以移民局认 ...

关于回国的次数或者时间问题，我会在准备管理材料中详谈。你的朋友被拒了是直接回去了， 还是选择继续做， 或者上诉？可以根据他之前交的材料， 拒签信， 补充材料（如果有过补充材料）通知信， 面试问题（如果有面试）等具体情况具体分析， 我认为应该有补救的机会。 股份60%也好， 80%也好， 或者是100%， 其实都可以， 只要都说得通就好， 找原店主打工这种情况应该一开始就策划好，其实是完全可以避免拒签的， 希望以后的朋友能够引以为鉴。

familylove

Mark

songxingying

金木水火土 发表于 2014-3-5 14:56
关于回国的次数或者时间问题，我会在准备管理材料中详谈。你的朋友被拒了是直接回去了， 还是选择继续做 ...

他选择继续做，再申请。
但原业主还是在做FULL TIME，只是他不打算回国了，在递表之前。

songxingying

金木水火土 发表于 2014-3-5 14:56
关于回国的次数或者时间问题，我会在准备管理材料中详谈。你的朋友被拒了是直接回去了， 还是选择继续做 ...

他认为他只要不回国，即使原业主在做也没关系。

金木水火土

songxingying 发表于 2014-3-5 15:14
他认为他只要不回国，即使原业主在做也没关系。

还是要具体问题具体分析， 我认为是有问题的。所以问题都要预估好了才行。 人在这里呆着不能证明管理是他做的。 其实应该非常小心才可以。

songxingying

金木水火土 发表于 2014-3-5 15:29
还是要具体问题具体分析， 我认为是有问题的。所以问题都要预估好了才行。 人在这里呆着不能证明管理是他 ...

那还是建议他让原业主不在店做FULL TIME好，最好都不在店做了，没有他的打税。

金木水火土

songxingying 发表于 2014-3-5 15:50
那还是建议他让原业主不在店做FULL TIME好，最好都不在店做了，没有他的打税。 ...

这只是一方面，仍然要全面考虑。

llyc

楼主看到我呵  我是还没登陆的163  准备自己注册公司  是不是要有当地房屋租约的地址才可以？ 注册公司后是不是要马上请会计？ 刚开始没有业务也需要吗？转892中介也是登陆后就要请的么？或者生意开始以后再考虑？ 谢谢。

小天的小天

llyc 发表于 2014-3-6 02:03
楼主看到我呵  我是还没登陆的163  准备自己注册公司  是不是要有当地房屋租约的地址才可以？ 注册公司后是 ...

1。我们就是自己注册的公司。要有地址。但是可以用朋友的，如果你一开始没有租房的话。以后可以在网上免费更改的
2。会计师不用一开始就有。
3。892中介也不用一开始就找好。来了后不妨多了解比较后再做决定。等生意有眉目了再找完全来得及。

llyc

谢谢小天 我看到这两个网站都可以注册ecompanies.com.au  和  registeracompany.com.au，试了下 因为没有地址就没填下去了 请问这些网站都是可以注册官方承认的么？

百家饭

楼主认识多少 892了 ？

金木水火土

llyc 发表于 2014-3-6 02:03
楼主看到我呵  我是还没登陆的163  准备自己注册公司  是不是要有当地房屋租约的地址才可以？ 注册公司后是 ...

你好，注册公司是很多新来163的误区，很多人认为注册了公司就可以开始进入生意的计时了，其实公司只是一个空壳，没有任何意义。只有开始了实质性的生意时，才可以开始算时间。

注册公司应该是在确定了做什么性质的生意，自创也好，买也好，根据具体情况在需要的情况下才注册。对于入股，或者直接接受卖家的公司的情况，其实是完全没有必要注册公司的。注册了公司，如果没有进行税务登记和申请一系列税号（ABN， GST， TFN），其实根本就没有用。而税号应该是在真正开始有商业活动时才需要，否则还得做没有必要的季度申报，基本就是白花会计费。

有些移民中介和会计师鼓励刚过来的163在还没有确定生意的情况下就注册公司，进行税务登记，还说买车可以用公司名义，就可以退GST。其实不然。为了几百元的服务费，不考虑客户的利益，是有违职业道德的。

而会计师和移民律师我建议一开始要确定，前提是负责任，专业水平高，为客户利益着想，能够适时并持续性的给予客户专业指导的，写完这些，我自己都乐了，好像真的很难啊！能够深入全面了解生意运作的移民律师真的很稀缺啊。不管怎样，在确定了会计师和移民律师后，在找生意或者创立生意的时候应该及时得到他们的专业指导和适时把关，这样才会少走弯路。注意，专业指导是非常重要的，会计师对生意的财务状况的把关和移民律师对生意是否适合移民的把关才是专业的指导，如果他们只是热衷于推荐生意，或者吓唬你，忽悠你，你知道该怎么做吧：）很多移民中介一开始就收很多费用，两年中对客户不闻不问，最后关头才临时准备，我认为是非常不负责任的，有时候真的是耽误了人家，造成很大的损失。

总之，建议登陆后一件一件办，在澳洲注册公司当天就能搞定，不用着急。

希望我的建议对新163们有所帮助。

金木水火土

小天的小天 发表于 2014-3-6 11:51
1。我们就是自己注册的公司。要有地址。但是可以用朋友的，如果你一开始没有租房的话。以后可以在网上免 ...

LZ表示不能完全同意，请参考我上面的发言。

金木水火土

llyc 发表于 2014-3-6 14:43
谢谢小天 我看到这两个网站都可以注册ecompanies.com.au  和  registeracompany.com.au，试了下 因为没有地 ...

与其把时间花在这上，不如多研究研究做什么生意。

金木水火土

百家饭 发表于 2014-3-6 21:27
楼主认识多少 892了 ？

就是因为看到太多的163走了太多的弯路，我才决定开这个帖子。第一次在网上开帖，发现码字真的很费功夫。希望能给予需要的人实质性的帮助。同时呼唤版主给予支持。

daniello

总结得很到位

金木水火土

daniello 发表于 2014-3-7 00:14
总结得很到位

谢谢肯定，能加分就更好了，还光着脚呢

daniello

金木水火土 发表于 2014-3-7 00:19
谢谢肯定，能加分就更好了，还光着脚呢

+10

希望不是广告贴，嘿嘿。。

金木水火土

daniello 发表于 2014-3-7 00:20
+10

希望不是广告贴，嘿嘿。。

不带这么糊弄人的，新人还不太了解加分的规矩，不是这么加的吧。

另：是什么贴，等我把所有的内容都填完了，请再做定论。

daniello

金木水火土 发表于 2014-3-7 00:37
不带这么糊弄人的，新人还不太了解加分的规矩，不是这么加的吧。

另：是什么贴，等我把所有的内容都填完 ...

这表示欠分记账，明天一定兑现啊

金木水火土

daniello 发表于 2014-3-7 00:38
这表示欠分记账，明天一定兑现啊

好的，学习了。发现自从开始发这个贴，每天都要至少晚睡一小时，真佩服你们穿靴子的人！

daniello

金木水火土 发表于 2014-3-7 00:42
好的，学习了。发现自从开始发这个贴，每天都要至少晚睡一小时，真佩服你们穿靴子的人！ ...

就整这点字，也要那么长时间？

lilyting

金木水火土 发表于 2014-3-7 00:04
你好，注册公司是很多新来163的误区，很多人认为注册了公司就可以开始进入生意的计时了，其实公司只是一 ...

楼主的建议很对.我当时就是因为听了中介的话最好一登陆就注册,所以在5月就把所有公司注册手续,税号等都办了,但是实际生意是10月才开始,所以前面的季度还要递交报表,即使是0.

中介最好在生意开始前就咨询起来,起码有人帮你把关,有些细节也能注意下.

期待楼主的更新,可以帮助我们这些163尽可能少的走弯路.