请问房贷的对冲帐户里可以放多少钱？

helen_99

我不记得在哪里听过，说是对冲帐户里的钱不能等于贷款的金额，意思是说比如贷款10元，最多只能放9.9元吗？如果等于或者是超过了就被银行直接当做是还全款了，请问是这样的吗？有相应的比例吗最多可以存入多少钱？
谢谢。

索尼克陈

可以全还完，只要你不通知银行关贷款，只是你每个月不用还钱而已。不过每年那些管理费之类的绝对不会少你的。

沏茶

楼上不对。对冲账户放的并不是直接抵消贷款，这与还款不同。它所对冲抵消的只是利息，本金还是要还的（如果你选择本息一起还的话）。比如贷款50万，对冲账户里有50万（多放没用，不会多付利息的）。那么每个月算利息的时的参考本金为0，但本金50万本身还是会按照30年这样分摊归还的。所以理论上你贷多少，对冲账户上放多少就好了。多余部分可以放定期户做其他投资。

helen_99

索尼克陈 发表于 2014-5-1 20:52
可以全还完，只要你不通知银行关贷款，只是你每个月不用还钱而已。不过每年那些管理费之类的绝对不会少你的 ...

我的印象是不行，所以不敢放全额的款在里面，担心会被银行收掉了。不过，估计这种情况银行肯定也挺不待见我们的，因为银行是不是不太赚钱了，除了我要交管理费之外。

沏茶

银行不是强盗，不会强行收掉的。从银行本身一般也不会强制回收贷款，（特例除外）。

大江东去

helen_99 发表于 2014-5-1 21:01
我的印象是不行，所以不敢放全额的款在里面，担心会被银行收掉了。不过，估计这种情况银行肯定也挺不待见 ...

可以多于贷款金额，

只是不产生利息，有不会给你正利息。

每周的贷款还是会按时扣的，只是月底不增加利息的负数。

相当于提早换完贷款而已。

Cooogeee

如果是I/O,每月就抵消不用还了

freewalker

放多少都没关系的。只是如果你在offset里面放的钱比你的贷款额多，那就不划算了，你可以把多于贷款额的钱放到存款利息高的账户，或者做别的投资。这样的话，你的贷款就不用付利息。如果你是只还利息的话，那就完全不用还款了。

helen_99

非常感谢楼上各位回复得这么快。一直担心来着，现在明白了。多谢。

MU

cash is the king， 你担心啥？银行巴结你还来不及。

peterorz90

并不是这样，银行audit到他是会把你的贷款账户给关闭的，楼上的大概都是没试验过放满的。

从broker的角度不建议你全部放满，至少要留一点，从理财的角度你完全可以把这部分钱投资第二套物业，或者其他投资，在利息低的时候不leverage你的capital，将相当于是一个loss