聊聊我自己的看房经验，希望正在看房的有所帮助吧。（我在阿德）

summer21cn

从今年2月份开始打算买房的，虽然今天我的房子还没有正式settle，我想也可以先写写我的经验，希望对后来者也有些帮助。我经历的也不多，但是我觉得还是是有一些个借鉴作用的。大家觉得有用的，请猛烈的给浮云哇，让我草鞋族也有个希望。

summer21cn

不知道有没有人要看捏

livetoeat

前排

livetoeat

我的沙发没了

summer21cn

今年2月份决定要开始买房之后，我也看了论坛几个前人的经验贴，所以呢我就开始找银行，想先搞定我的贷款额度，然后再开始找房，原因大家肯定也是知道的。

由于我的工作情况比较特殊，我的固定的薪水呢是很普通的，而我的收入高低呢，全靠我的加班。因为我比较懒，所以只找了3家银行，2家是我钱所在银行，一家是nab。

其实我想说，准备买房的根本不需要花费太多时间在pre-approval上。我当初大可以在任何一家银行网站上输入自己的年薪或周薪情况，而得出一个大体的贷款范围，然后根据自己的购房意向向银行申请预批，因为其实很多的银行的做法是看你希望贷款多少，然后再看能不能批给你的。 当然hsbc是一个奇葩例外，他们给我的贷款额度是22万。 由于我的工作时间刚满一年，而向我这种浮动的工资，她只能按照我的固定工资来给我的贷款额，虽然他家的利率真的很好，但是我也只能放弃他了。

大多数的洋人银行只需要你最近2周的payslips就可以了。
譬如bankwest也是奇葩，可以网上申请，你要多少就给多少，但是非常不方便，之后如果这篇文字不是坑的话，会再提到。最后一家nab也是奇葩，跟警察调查户口似的，啥都要问，就差没问我几天去一次酒吧了。但是这两家银行都只问我要了最近2周的paysilps。如果有人也是浮动工资的话，hsbc就不要考虑了，他们家需要2年的税单然后平均一下，根据那个平均值再觉得你的贷款额的。

总之银行给我的印象很不好，但是还浪费了我看房的黄金时间，就在那段时间内，阿德的房价又涨了。

andyqyli

summer21cn

一楼加分的真是好人。  其实我也不知道分要来干嘛，就看大家都要，所以我也来要。哈哈。

抱歉目前只能写这些了，今天我生日哇，要出去吃夜宵，回来不困的话我再写一点哇。

summer21cn

我回来啦，吃的好饱。
感谢helen啊，真是个大好人。

完了之后就开始了看房的道路，因为一直是租房的，而房租是到5月底到期，所以当时我又犯了拖拉的毛病，有一搭没一搭的看房，同时我也知道南澳的first home grant5000块到6月底就到期了，所以很矛盾。外加LD对于我的一些选择不满意，我对ld的选择也不满意，结果就拖到了5月底，也没选到。后来我就开始焦躁了，不愿意浪费那免费的5000块政府补贴，签了我的第一房子，45万，brand new的可以有1万5的补助，是我ld的选择，地只有260几平，签约的过程也很戏剧化，总之是签了。之后询问了我的几个同事，非常极端化的，所有的洋人同事都觉得划算（隔壁的一样的46万5），而中国同事呢就劝我不要买。

经过我的详细考虑，我的梦想是在后院可以养鸡的，2天后，我就退掉了这个房子。知道那个中央空调多少瓦吗？房子是新的没错，可是风水的问题，加上地小，实在是不值啊，我都能想到以后的花销会如同流水一样。 LD知道后很生气，但是我相信我的决定是正确的。

summer21cn

签的第二个房子呢曾经是在open inspection的时候去过的，地大呀，我喜欢，但是ld不喜欢就没考虑，但是后来实在没有选择了，就重新考虑了这家。话说这家中介不是很大的，是那种夫妻老婆店，貌似呢也默默的干了几年，今年才开始租了店面，我还是亲眼看着这个店面粉刷一新的，然后开张的。我就看过2次他open的inspection，在之后他所代理的房子就再也没有open inspection了，然后就卖出去了，牛吧。

话说回来这个房子，就在飞机线下，非常非常的近，也非常非常的吵，不知道为什么当时就失心疯非要买，中介很贼，房子的电线的地线被偷掉了，所以没有灯，水管也被偷掉了，我约他5点看房，但是他就是要等到5点半天黑了才姗姗来迟，约了第一天我等不及走了，ld还对我生气，约了第二天，他还是姗姗来迟，进去看的时候基本啥也看不出来。我当时也着急买啊，就匆匆还了5000块钱约好第二天签约了。

签约的时候我紧张啊，激动啊，就怕有变故，因为我签的合同上owner还没有签过，中介说周日会找owner签。周日中介发来短信说房东不同意要加5000块钱的时候我一点也不意外，但是很生气。

Lonepine

写得很精彩，加油

huangbamboo

貌似很曲折

dingyipu

今天没分了，帮楼主顶一下，写得真好...我也觉得和银行打交道比较头痛。比如上次（几年前）有银行寄信邀请我申请信用卡，我就填了表格，后来人家礼貌的拒了我。对于这样肆意践踏我信用记录的行为表示不齿（听说每次查询credit都会有记录，会减分）。几年以后的今天，终于知道问题原因在于那个银行在几年前悄悄给我开了个账户，我不知道，自然没有用，也没有任何手段可以查询到那个账户（对于我这边来说，不仅是真的不知道，而且技术层面上也无法access的账户，神奇吧）。就那么一直坚持扣管理费，加上利息积累到本周已经有Negative好几百了。后来是有个银行比较闲的经理给我提出疑问，让我同他们的specialist一起呆了一个下午，才将事情拖入处理阶段，现在还没有结果。刚知道的时候我都快气炸了，都不知道这么差的credit record有没有影响到我什么。

反正，我觉得这边的银行真的太让我郁闷了，四大之一。

6543

我以前也喜欢地大的，后来买了地大的房子，发现真的很麻烦的，阿德草长得很快，目前我们每个月要除草一次。再加上地大，除草是大工程。虫子也比较多。

然后老房不像新房子（现在建新房地基下都要求有防白蚁的Termite Mesh Barriers）。老房比较容易招白蚁，要做个白蚁防护，每年检查。

然后现在新房子都规定有五星节能的内外墙屋顶insulation ，老房子没有，所以老房冬天比较冷。
然后老房很多屋顶有少许漏雨什么的。厨房厕所住的也不如新房舒服。

我现在买了块300平米的地在建房。小地块省心干净。

6543

另外老房电线要换的话需要花钱不少的，楼主还是最好了解清楚为什么房子没有电。

wwcbxl

看到这帖子想起当年看房过程，几乎没红过脸的lp和我把10年没吵过的架都吵完了。还是第一次体验到婚姻中的妥协和互相体谅。希望所有周末开着车疯转的小夫妻都能顺利买到心仪的房子。 那些n套投资房的老手们让着我们点啊喂~~

abcddcba

楼主请继续

jintianok

summer21cn

回帖都看啦，感谢回帖，就不一一回复了，后面的故事还很长，我还是继续写吧。

收到短信，我立马就打回去了，但是对方不接，我就回了个短信叫他给我回电，果然他回电了，我耐着性子问他原因，就想看他瞎掰什么理由，结果他说因为上一次一个买家是想要knock down整个房子，再build2个新的，所以房主不需要给重新连电和接水管，这5000块钱是这个费用。我心想好，这也是个理由，就回他，那我去调查一下重新连这些个玩意多少钱，然后给你回复。他说，好，但是你要赶紧哦，刚才有一个新的买家对这个房子感兴趣，但是我hold住她了，但是你要抓紧时间哦。我说，行，马上给你电话。 第一次跟中介打交道，反正他说什么我都信，我赶紧就开始联系所有我认识的朋友，聊了很久，最后决定再去看一下房子，就打电话给他，告诉他我约了一个我的朋友想一起第二天5pm再去看房。 他同意了，也没提那个什么潜在买家。

summer21cn

我这个朋友呢，是一英联邦国家，后来独立了出来了，很不错的一个小国家。他人生经历了很多事情，也懂很多房子的事情，虽然有些夸夸其谈，但是有时还是可以帮大忙的。他装的很专业的跟我去了，让我非常惊奇的是中介居然提早到了。其实呢，在前一天晚上我就已经决定不要这个房子了，因为跟我娘娘（姑姑）聊了一下，她一听是在飞机线下，机场旁边都不到4公里，她就开始劝我放弃了。而让我放弃的主要原因是，如果才签了合同这个房子就已经给我带来这么多麻烦的话，那之后一定会给我带来更多的麻烦。

但是我朋友说，让他先去看看再决定。那天我是气定神闲的去看的，中介脸色看起来却很紧张。哈哈。他其实很想卖掉这个房子。

屋子的前面看上去很好，red brick很漂亮，但是走到后院就发现房屋的一角已经严重的塌陷，而且有明显补过的痕迹，我朋友看了没一会就对我说no了。更神奇的是，后院的门前不远处还躺着一只死老鼠，把我吓的够呛。中介问我，你现在还要买这个房子吗？ 我笑笑没理他，但是要求进屋去看。回到正门我另外一个同事也过来了，中介一看这个阵势，深深的叹了口气。我也忘记给他介绍就一起进屋去看了。屋内与屋外相对的地方也是很明显的补过的，也就是说这个房子的地基有很严重的问题。然后就毫无疑问的跟中介say byebye了。

summer21cn

在这次跟中介的交手中真的学到了很多很多。

像我们这种大城市里长大的孩子，对于house这种东西真的其实不理解。我看一房子总是去看这个房子的格局啊朝向啊，地大小啊，可是缺忽略了最关键的问题，地基，地基是最关键的问题，而我后来想起来，我之前从来也不曾观察过这个房子的墙壁上到底有多少裂痕啊，这些裂痕都是什么情况下产生的啦，当然我现在也不是很明白。

而这个中介在跟我的交手中用了多少的中介typical的trick呢？这些都是我那个夸夸其谈的朋友告诉我。其一，看房，明明知道房子里没有电，但是却拖到天黑了才给我看房，最后一次看房，他到的不是很早吗？ 其二，根本就没有什么潜在买家，这些都是希望我快点决定加钱买的借口。事实上到现在这个房子还没有卖出去呢。其三，什么连电连水管的，这些花费本来就应该是屋主负责的，根本不应该把这个钱加到买家的头上，这个解释了为什么中介没有接我的电话，而且过了一段时间再回电，因为在想借口呢。其四，我本来担心我要求再一次看房的时候，中介最后会不会到场，但是我朋友说，如果他想要卖掉这个房子，他会到的。

之后看房的日子里，我也看中过他手上的几套房子，但是鉴于这个人的人品，实在是害怕跟他打交道了，说的假话太多了，就憋着就是不去看他的房子，倒是他的日子过的越来越红火。

summer21cn

到底是版主啊，大手笔，一加就是8分啊。

与签完合同之后的轻松相比，重新出发再去看房的那种无力感更剩，而且还浪费了又一个周六的看房日，心理的那个沮丧啊。ld对于这次退房没说什么，客观原因使然，只能接受。

签的第三个合同是跟我这个朋友一起去看的，他强烈推荐的，哈哈。然后心想这次应该没问题了吧，轮也总该轮到我了吧。

zurgee

顶lz，精彩的故事，没鞋没分加，不好意思哦

SAland

summer21cn

谢谢2位楼上的哦，lz写不动了，睡一会去。

dingyipu

summer21cn 发表于 2014-7-30 14:30
谢谢2位楼上的哦，lz写不动了，睡一会去。

加油楼主，会找到的，谢谢分享：）

dingyipu

summer21cn 发表于 2014-7-30 13:14
我这个朋友呢，是一英联邦国家，后来独立了出来了，很不错的一个小国家。他人生经历了很多事情，也懂很多房 ...

娘娘不是伯伯（爸爸的兄长）的老婆么...为啥和姑姑（爸爸的姐妹）一样呢？顺便问一下，其实一直没搞懂过国内的各种关系...每次都很尴尬...

shayy

dingyipu 发表于 2014-7-30 14:40
娘娘不是伯伯（爸爸的兄长）的老婆么...为啥和姑姑（爸爸的姐妹）一样呢？顺便问一下，其实一直没搞懂过 ...

这个分地区吧，娘娘在很多地方是皇帝的老婆

sushier

dingyipu 发表于 2014-7-30 12:40
娘娘不是伯伯（爸爸的兄长）的老婆么...为啥和姑姑（爸爸的姐妹）一样呢？顺便问一下，其实一直没搞懂过 ...

上海人这么说

summer21cn

sushier 发表于 2014-7-30 15:46
上海人这么说

正解。 lz很忙，工作回来要做饭吃饭，带饭。晚点才能继续写

liangpi1234

阿德的握个手。
楼主最后买在哪个区啊？