房价

幽柯

房价下跌对于没有买房的人未必是件好事，房产和股票有着惊人的相似之处，买涨不买跌。房价跌了，那么意味着经济增长势头放缓，甚至衰退的迹象开始显现，到那时，房价是跌了不少，但是相信各位的荷包也会大缩水的，那时的便宜房价依然对于你来说是个高价。

现在成交的房子大多是前期准备很久的华人朋友，侯了很久了，感觉价格合适了，因此就出手了。现在这个市场，西人是不会买房了。因为他们是靠银行贷款买房的，而不像我们华人，靠一大笔储蓄作为首付，这是很大的不同。

房产市场的心理作用远小于股票市场，唱空会造成恐慌性非理性下跌，房产市场不会，因此不存在唱空和唱多的问题，该跌的时候一定跌，但是不会大跌〔20% 以上）。

laoyouyu

有道理！

江上往来人

哦

qapmoc

房价下跌未必会经济增长放缓。
对于高房价下买不起房子的tx来说，房价下跌绝对是一件好事，至少房价下跌后有买房子的可能。

光明电业

原帖由 幽柯 于 2008-4-27 13:46 发表
该跌的时候一定跌，但是不会大跌〔20% 以上）

才一季度就跌去8.4%，貌似20%指日可待啊。

daxiao

到那时，房价是跌了不少，但是相信各位的荷包也会大缩水的，那时的便宜房价依然对于你来说是个高价。...........................

不懂, 如果不做投资, 年薪肯定是只上不下, 荷包怎么会缩水.
房价加油............跌

qapmoc

原帖由 daxiao 于 2008-4-27 19:06 发表
到那时，房价是跌了不少，但是相信各位的荷包也会大缩水的，那时的便宜房价依然对于你来说是个高价。...........................

不懂, 如果不做投资, 年薪肯定是只上不下, 荷包怎么会缩水.
房价加油......... ...

加油，哈哈。

kobees

楼上得意思应该是经济衰退房价才会大跌,如果进入recession得话,各位得工资和收入肯定缩水了....

光明电业

收入缩点水没关系，怎么着都还能有点机会。房价要按去年那么升法，每年的收入也跟白打工无异。更无可能买房。
支持唱跌！！！

xu514

买房子总能买到的，就是远一些，小一些，不断的远下去，小下去。

房价上升，和下降，长期来看对普通人来说意义不大。

因为，买不起的人，跌了也买不起，（利率上升后贷款少了，还款压力大了）。有自住房的人，不大愿意把房子贱价卖了。

房价上升下降，短期就是对投资人来说，影响比较大。对于准备买房子的人，是一个砍价的好机会。

从总体趋势上，澳洲的房价还是要涨。

语阁

原帖由 奶酪男007 于 2008-4-27 18:50 发表

才一季度就跌去8.4%，貌似20%指日可待啊。

哪里跌这么多了？

wdmznzd

总体上房价会涨， 这说了和没说一样，关键还是要研究自己所关心的个别地区的涨跌。

光明电业

原帖由 语阁 于 2008-4-27 20:50 发表

哪里跌这么多了？

http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... &extra=page%3D1

redsummer

出去看看房子就知道有没有跌这么多了,  估计跌的都是1M以上的房子,所以对于我们这些本来就够不上的人来说根本就感觉不到跌.  很多地区我本来还能考虑的,经过这几个月,感觉是价格小幅上涨,恐怕都够不上了   所以,哪里是在下跌啊? BRIGHTON,EESONDEN,BENTLEIGH, 跌不跌咱都买不起;我就是希望我要买的地区跌一点,可是去看房子就知道了, 西人中人印度人还是大把大把的

redsummer

BRIGHTON, BENTLEIGH 别说跌8.4%了,就算跌18.4%,28.4%我也还是买不起,买不起

scorpiolee

可以是房价全线跌了，但也可能说明市场上小房子相对于豪宅而言卖得多了，所以这个median price跌了并不能说明房价真正跌了多少。。。

joaquin

好的地段其实还是上涨的……

milkzhan

好区一直在涨, 尽管别的区在跌. 单说Glen Waverley在这第一季度没但没有跌, 还有小浮上涨, 只不过与去年的飞涨形成较大的对比.

不过从总的趋势, 房价总是要上涨的,别的不说,单是通货膨胀的系数, 房价就应该稳定上涨, 再加上人为的一些原因(人口增加, 收入增加, 海外资金流入等), 只能是涨得更多, 而不会少. 算算40年前的房价和现在的差价是多少? 再算算10几年前房价跳水的时候和现在的比率是多少?

语阁

原帖由 奶酪男007 于 2008-4-27 20:55 发表

http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... &extra=page%3D1

哦，但实际上，没有感觉跌，还那样，价格没有啥变化。

阿Ka

哈哈，不算坏消息。

kitty_cat

原帖由 xu514 于 2008-4-27 20:17 发表
买房子总能买到的，就是远一些，小一些，不断的远下去，小下去。

房价上升，和下降，长期来看对普通人来说意义不大。

因为，买不起的人，跌了也买不起，（利率上升后贷款少了，还款压力大了）。有自住房的人， ...

Agree. In the long term, any increase or drop in property price is irrelevant.

ilovefamily

不涨就算跌了，最基本的，算上首付应得的利息，贷款利息，维护费用，印花税，将来卖方付的中介费。。。房子如果不涨，甚至小涨，都算跌了吧。
老公的一个鬼佬老板那天告诉他，他有4套房子，趁去年价高时卖了3套，自主一套，本来挺得意的，可是那天闲来无事，俩口子算了算帐，这不算不知道，一算吓一跳啊。算上那些多付的利息，保险，维护，人工，中介。。。。等等费用后，发现他们的房子一套没赚，3套都卖赔了。
这算的我们也傻眼了，本来考虑购房的，可是再观望观望吧。
用老公老板的话说，除非这个房子涨了特别特别特别多，否则就是赔啊。可是怎么算特别特别特别多啊，他说自己算去贝。
注：这个老板是建筑公司老板，房子盖了无数，什么价都门儿清。不过他可能算个例，实在太不会理财了。

lesli1109

他实在需要请一个会计师来给他管管帐了。

ilovefamily

这老板可能是生意做的太顺，钱比较多，太自信了吧，总认为自己肯定会赚，可是房价并没有涨到他能赚的地步。
他和我老公说，如果你要靠房子赚钱，短线涨很多的话，就能赚，可是长线的话，就得好好算帐了，不见得赚钱。
我老公问他，最近房价跌了，你还买吗？他说近2年都不会买了。

幽柯

原帖由 ilovefamily 于 2008-4-28 18:55 发表
这老板可能是生意做的太顺，钱比较多，太自信了吧，总认为自己肯定会赚，可是房价并没有涨到他能赚的地步。
他和我老公说，如果你要靠房子赚钱，短线涨很多的话，就能赚，可是长线的话，就得好好算帐了，不见得赚钱 ...

很对。房价涨幅超过15%。可能持平。20% 略微有赚。

truewealth2008

现在的房价是被一种炒的理论所左右，导致了房价虚涨，其实是通货膨胀的开始。这种房价与实际的回报不吻合。现在的房租上涨，其实是袮补通货膨胀造成的损失。
其实，长线投资，应该会赚钱。条件是你能撑的住。尤其在房价将停滞的几年（一年或两年后）。现在只能看利率，利率再往上涨两回，负资产的人日子就难过了。
现在是有现金的人头疼，没现金的人也头疼。
买吧，又怕帮人抬轿，不买吧，又怕错过了发财的时机 。