澳洲房价面临风险(续）

william.song

自从10月份“澳洲连线”发表-澳洲房价面临风险，一个多月以来，形势有许多新变化，中国放缓，中国房地产触地，中央政府就是不救市，整体经济比预期走弱，进入新常态；欧洲，日本进步停滞，欧洲和日本开始量化宽松，货币贬值；大宗商品大副下滑，原油从120 美元到60 美元。澳洲财政收入加速缩水澳洲政府预算赤字拉大，商业信心11月为一年最低。澳币 终于到达4年最低点0.81，中央银行长长出了一口气。
这些对已经开始地2015房产有那些影响？
1．        澳洲金融监管加速立法，限制银行过度投资房产，还可能限制退休金投资，为房产市场撤火。
2．        可以加大对外国人拥有房产的税收，以及加大打击非法购买二手房。
3．        12月四大银行同时预测澳洲中央银行将于2015年不得不降利息来鼓励投资和消费，投资者得到鼓励，可能会借更多。
4．        最重要的，也是澳洲没法监管的：中国因素.
5．        A.随着汇率降低，中国买家来澳洲消费更划算，买房成为中国中产时尚,热钱涌入将推动中高档房价，特别是墨尔本，悉尼。
6．        B.  中国的房产供应过多、回报欠佳以及经济走软，开发商资金不足流动性已枯竭，很难卖掉楼盘来还债，大多城市面临极度风暴。
7．        如果中国失控，澳洲必会连锁反应，经济下滑，上升趋势失去信心。
8．        对已经严重估价超值的墨尔本房家打击最大。穆迪公司报告中认为墨尔本房家已经严重泡沫，墨尔本房价将会下跌25%。
9．        结论，澳洲本土买方上攻力量不足，中国买家继续推动高档住宅，如100 到200万。留意中国楼市风险。

砍不死

1，对已经严重估价超值的墨尔本房家打击最大。穆迪公司报告中认为墨尔本房家已经严重泡沫，墨尔本房价将会下跌25%。
2，  A.随着汇率降低，中国买家来澳洲消费更划算，买房成为中国中产时尚,热钱涌入将推动中高档房价，特别是墨尔本，悉尼。

3， 澳洲金融监管加速立法，限制银行过度投资房产，还可能限制退休金投资，为房产市场撤火。
4，12月四大银行同时预测澳洲中央银行将于2015年不得不降利息来鼓励投资和消费，投资者得到鼓励，可能会借更多。

5，如果中国失控，澳洲必会连锁反应，经济下滑，上升趋势失去信心。
6，结论，澳洲本土买方上攻力量不足，中国买家继续推动高档住宅，如100 到200万。留意中国楼市风险

大神，小弟愚笨同为光脚，顿感羞愧。。。。。。。以上的1和2 ，还有3和4是不是有点互相矛盾吗？？？？？？？？？？还有5和6怎么没看懂那，方便的话请解释一下！！！！！！！！！

远飞

澳洲楼市主要看中国. 中国楼市失控,经济就失控,经济失控,汇率就失控,汇率失控,澳洲楼市就失控！

胖胖威廉泰迪熊

爱天蝎的巨蟹

2016年初来挖坟

rainyfriend

好像互相矛盾的

zoe8877

每年都说房价要降，于是要买的人还是没买。结果房价猛涨，再买也没那资本了。

luluau

只有光脚敢发这种帖子。

幸运猪猪

双面刃

巴乔

谢谢分享

自游自在

3年前，60万可以买3-2-2公寓。去年，这个价格已经买不到同一个小区里的2-2-1了。我一个朋友就是拿着大把钞票等跌再买。去年年底哀嚎，这钱买2房都不够了。

liu263

巴乔 发表于 2015-1-5 20:13
谢谢分享

你确实胸襟够宽，赞

landscruiser

I do not think so

samtheexpert

自游自在 发表于 2015-1-5 20:13
3年前，60万可以买3-2-2公寓。去年，这个价格已经买不到同一个小区里的2-2-1了。我一个朋友就是拿着大把钞 ...

他拿的是人民币的话就开心了，1：7 现在是1：5了
3年前400万人民币都不够买一个60万的公寓
现在可以买80万的了(paopaobing(88))

YugaYuga

说的头头是道，颇有砖家，大尸风范

hughway

狼喊多了，没准会来一次。

自游自在

samtheexpert 发表于 2015-1-5 20:24
他拿的是人民币的话就开心了，1：7 现在是1：5了
3年前400万人民币都不够买一个60万的公寓
现在可以买80 ...

3年前澳元是6.5。现在那个3-2-2要价超过86万。

samtheexpert

自游自在 发表于 2015-1-5 20:41
3年前澳元是6.5。现在那个3-2-2要价超过86万。

很快400万人民币就可以买到90万的房子的了

自游自在

samtheexpert 发表于 2015-1-5 20:45
很快400万人民币就可以买到90万的房子的了

也许吧。

samtheexpert

自游自在 发表于 2015-1-5 20:50
也许吧。

2001年 1AUD: 0.47USD:4RMB
2008年 1AUD: 0.60USD:4RMB
2015年 1AUD:0.75USD:?RMB

底部逐渐抬高，但是都是换汇的最好时候，因为最低点都是一瞬间达到的

9112001

多少同胞，从小受的教育就是越是艰险越向前

cliveyang1981

rich and bitch

rottii10

自游自在 发表于 2015-1-5 20:13
3年前，60万可以买3-2-2公寓。去年，这个价格已经买不到同一个小区里的2-2-1了。我一个朋友就是拿着大把钞 ...

三年前汇率6.5，六十万合rmb390万，现在涨到80万，合rmb400万，涨了2万澳币。年化收益1.1%。
你的朋友很幸运没有三年前买

08年底买房才是真赚到的

猴子请来的逗比

rottii10 发表于 2015-1-5 21:42
三年前汇率6.5，六十万合rmb390万，现在涨到80万，合rmb400万，涨了2万澳币。年化收益1.1%。
你的朋友很 ...

敢在08年底买房的不是特别傻x就是特别nb的人。 有些人什么也不懂，不知者无畏，远在澳洲却意外的被天朝温雷锋救了。

Frankstonlarry

不买房风险更大.

墨尔本大伟

这种没有data support 的东西，呵呵呵

hu017

寻找方向

Hh

rottii10

猴子请来的逗比 发表于 2015-1-5 22:04
敢在08年底买房的不是特别傻x就是特别nb的人。 有些人什么也不懂，不知者无畏，远在澳洲却意外的被天朝温 ...

所以大多数人没赚到钱。

aiba

有有一位经济学家诞生，砖家， 反正我是澳洲老农民。 种田靠地吃饭的 ，大不了把房子拔了， 种水稻吃饭