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在隔壁帖子讨论生意，被人鄙视光脚，所以自己开个帖讨论一下，如果觉我分析在理的的话，就用分数狠狠的砸我吧。 在下研究了维省物业管理生意一阵子，感觉上维省的这种生意是给偷换概念了。这是从行业大佬resortbrokers摘录下来的 The Letting Agreement provides the manager with exclusive authority to conduct an onsite letting service for investor owners. Although owners are free to use outside agents, they rarely do, as an onsite manager can provide much better service. Management Rights may have a maximum term of 10 years (standard module), or 25 years (accommodation model). Agreements can be extended by application to the body corporate committee, a process known as ‘topping up’.。 我的理解是: 购买这种生意的权力,指的是合约可以不断的被补满或延长.另外还有独家授权的经营租赁的生意,因为你能比外面的中介提供更好的服务.实际上,维省的物业管理生意的caretaking合约里,并没有经营者可以延长合约的条文.而你并不一定可以提供更好的服务.因为维省管理的物业很少有像昆州的那种小区物业的地理优势来隔离外来中介竞争. 以下是我从隔壁帖子搬过来的: 墨尔本的物业管理,和昆州的很不一样.趁这个机会抛砖引玉,请各位大佬鉴定一下 1,合约里都没有规定买家Top up/Renew的权力,中介告诉你合约满后可以重新再续,这是没有法律依据的 2,维省没有物业管理相关的法律.你花这么多钱买的生意,对你自己的保障,仅限于你签的那份合约里的caretaker's right的条文. 3,墨尔本的物业管理,多是管理大厦公寓的.所以所谓的caretaking, 絶大部份其实就是清洁. 4,想要做物业租赁管理部份的生意, 你必须有维省地产中介的牌.而且这些大厦多在比较繁华的地段,所以在你管理大厦的50米内,很有可能巳经有地产中介.你想凭你的地理优势来建立这部份生意,优势并不明显 5.据说你可以找ANZ做50%的货款,但前提是你的个人负债(包括你的房贷)很低. 6.想做这一行, 你个人的英文沟通能力和情商,必须非常的好.你的大厦里絶对不缺那种吹毛求庇的老人/更年期的大妈 7.许多网友是看了某网红的澳洲自驾游才了解到这个生意的,却不知道,这网红自己就是做买卖这生意的中介.以前是躲在幕后,现在闹翻了自己才亲自出马走到前台. (有人说这一点是诋毁,不过我能不能请教一下：诋毁他人和吹哨人(defamation vs whistleblower)之间的差别是什么) |
