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小众Mobile加油站 在小地方市中心拐角，人口少8k 但近2年来人口增加到了11k。大概率不会修bypass，市内已有Woolworth，Shell和Caltex各一家，市外主路还有一家大的Caltex 生意是新建的，生意才有四个月，室外面积不大，四个桩12把枪（98 91 和 diesel每桩每侧3个枪），最多同时4辆加油。室内general store面积还ok的，2个员工每6小时轮班。油价实时调控比本地其他油站油价低10c（基本和周边1小时的大城市油价相同）。蹲点从9：45am，大概2-3分钟就有1辆车加油。小地方受疫情影响小，顾客多半是本地居民，价格敏感型。 老板不住本地，监控齐全，印度员工愿意继续打理（～$45k每人每年）。 重点是：租金$80k一年，3%固定年涨，10+10 years 请大神分析下， 1. 租金$80k一年，合理的turnover会是多少？ 2. boss一年能落袋多少？ 3. 10 +10 year lease 是否合理？ |
