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物业管理权生意，最喜欢买什么样的小区？ 他们最喜欢买投资者多的小区，最好全是投资者。他们不喜欢买自住比例太高的小区。 投资者最好是海外投资者，跨州投资者，其次是本地投资者，投资者在他们眼里就是最好的唐僧肉. 原因： 因为物业可以轻松勾结业委会，在开会，预算，维修上，有非常大的自主权和可控性，方便利益交换。 投资者都不太可能积极地参加业委会，年度大会也没几个投资者会参会。很容易就被物业和业委会联手给代表了。 1. 维修资金，先紧着业委会成员来。投资者很大程度要依赖中介，基本只能被动接受结果。这其中的层层剥皮是难免的。交钱的时候，投资者陪着交钱，等着索要权利的时候，就等着去吧。反正你们是被代表的。就算哪天投资者想要参会，物业也会变换会议日程，一次会议，二次会议，再次会议，突然改变会议日程，直到你放弃。 2. 投资者依赖中介，但是如果你不把房子交给你的物业来出租，那么你就等着穿小鞋吧。交给外面的中介，竞争激烈，管理费会便宜些，但是物业得不到好处了。那怎么能行？ 铁打的物业，流水的业主。物业不断给你找麻烦，推三阻四，一直给你穿小鞋，直到你乖乖的把你的投资房交给物业来出租。 3. 买卖房子，房产交易，物业可以给你使绊子。 买卖有物业的房子，过户前都要查是否有物业纠纷，哪怕是悬而未决的物业纠纷，尚未有结论，都会让你的房子卖不出去。没有哪个买家会买这样的房子？ 哪天你要卖房子，物业给你使个扳子，你只能乖乖投降，给物业赔钱，赔礼道歉。 这是物业要挟业主的一大利器。 Community Title的房子，准确的说，房子的土地是集体共有。自然个人是没有产权的。虽然名字是你，但是你基本什么都说的不算，只有乖乖缴费的权利属于你。 |
