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最近看了几家邮局生意，产生了一些疑问，由于缺乏行业经验，百思不得其解。在此提出相关疑问，期望得到各位内行和大神的指点，也希望给才入行的新手作为参考。 1. 关于Abnormal的非常规费用 报表上都会把很多“abnormals”费用加回去，从而推高利润。如何核实这些费用是正常经营必须的，还是一次性的abnormal费用？ 2. 人工数量 感觉人工部分水分比较大。大部分店都会有两名店主的full-time排班，额外再请1-2名人工。但店主都声称两个Owner足以运营生意，于是在报表上又把人工成本加回去，推高了利润。如何核实一个店到底需要几个员工？是否根据销售额来测算？怎么衡量一个店的工作量进而推算员工数量？人工成本这一项比重较大，会直接影响估值高低。 3. 租金 感觉很多店的出售是由租金快速上涨导致的，许多店的租金过高，租金似乎是店主最终决定卖出生意的重要考量因素。不知道各位运营邮局的大神，是如何解决租金和租期的问题，从而确保生意能“长治久安”？ 是否通过提前谈判，锁定合理的租金和租约？感觉许多租金是谈不得也谈不动的。 万分感谢。 |
