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商品房东们3月28日要到啦！ 怎么追不付租金的租客的个人担保？！ 我的律师说， 第一步给 Letter of Demand, 设定一个最后交款期限， 一般1-2周左右； 第二步， 一般租客收到Letter of Demand基本上还是不会交租金的， 就可以claim bank guarantee 并且准备上庭追他的 personal guarantee, 商业欠款只能去 superme court; 在此之间可以用 private investigator 查他名下所有财产， 包括不动产和银行所有的账户； 第三步， 就是等7-8个月后的判决， 一般来讲如果中间谈判没有任何进展的情况下， 法庭肯定会判房东胜诉， 这是明摆着的； 第四步， 拿着法院判决书给银行系统要求划账， 所有他银行账户里的钱都会自动转给我； 第五步， 同时可以在他名下的房产上加个什么东西， 他的房产一旦被卖了， 钱先划入我的账户。 最重要一点是这个判决有效期是 20 年， 如果那个租客可以顶住 20年没有房产， 没有银行存款， 到第21年 就不能追了。 有没有商铺房东遇到同样的事情？ 最后你们选择直接吃了bank guarantee 后 还会追他的 personal guarantee 吗？ 这样做划算吗？ 不要到时候我的律师钱包被装满， 我什么都追不到。 |
