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搜了下过去的帖子，好像没有太多这方面的讨论，所以发出来持分求教各路大神。 背景：只有投资房租金收入，没有其他收入。 投资房是在好几年前买的，这里当FY2015买的。因为当时即便不claim折旧 这个投资也是loss 就一直没有做过折旧报告。但是今年（FY2021）开始，因为offset里面的钱多了，整个投资变成了profit，但是因为不想给ato交税所以考虑通过claim折旧来避税。 那么问题来了： 1. 现在FY2021去做折旧报告，报告上的折旧数目应该是从FY2015（也就是settlment date）开始有的吧？ 那我在今年报税的时候 是不是就只可以claim 报告上FY2021的折旧数？ 之前FY2015到FY2020的就算错过 没有了？ 2. 如果今年claim了折旧，那之后是不是每一年都必须要claim呢？ 可不可以根据当年实际的情况（claim折旧前是loss还是profit）去决定当年要不要claim折旧呢？ 如果claim的话也是按照折旧报告上出具的对应那一年的数目吧？ 3. 将来卖这个这投资房 在算capital gain的时候 是不是只需要调整在报税时候claim过的折旧？ 再补充一个问题： 4. 如果一个投资房从来没有claim过折旧，那在卖掉这个房子 算CGT的时候 是不是就不需要调整cost base呢？还是说无论是否claim过，都要在cost base里把折旧调整掉呢？ 持分等待各路税务大神答疑解惑 |
